Strandvegen 31D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet

Felleskostnader

kr 9 687 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 965- Felleskostnad avdrag 2 719,- Felleskostnad driftsdel 5 438,- Tilleggsytelser: Elbil infrastruktur 105,- Elektroniske fellesavtaler 460,- Felleskostnader inkluderer i hovedsak avgift for drift/løpende vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles festeavgift, felles energi og felles bygningsforsikring. (Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring, men hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring). Borettslaget har kollektiv avtale med NTE/Altibox. Dette kan på et generelt grunnlag gjelde kabel-TV og internett, eller èn av delene). Annfinnvika Nedre Borettslag Styreleder Bente Anita Rødli E-post: nedreannfinvika@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 12 993 444
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.01.2026

kr 415 712
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628373, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 12.01.2026: 12 993 444 Andel av saldo: 415 713 Første termin/første avdrag: 01.01.2015 ( siste termin 01.01.2037 ) Annuitetslån, fastrente til 01.07.2033.

Forsikringspolise

SP0003194555

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har 25 utendørs p-plasser. Ingen av disse er faste/oppmerkede.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

2. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, teknisk rom/bod, utvendig bod.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte mdf-plater og innvendige tak har folierte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på ca. 7 mm. Pipe og ildsted - TG1: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Opplysning fra kommunen: "Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Siste tilsyn ble utført i slutten av januar ifølge eier. Innvendige dører - TG2: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste innerdørene tar i terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. VÅTROM 2. ETASJE BAD: Generell: Bad med folierte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Elektriske varmekabler i gulvet og ventiasjon med mekanisk avtrekk. Overflater vegger og himling - TG1: Veggene har fliser og taket folierte himlingsplater. Overflater Gulv - TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21 mm fra laveste gulv ved døren til gangen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen inn mot teknisk rom er 15 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ledefallet er under kravet på byggetidspunkt, men lekkasjevann vil fortsatt ledes til sluket, og det samme er det med høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedring av fallforhold før rommet eventuelt skal renoveres, rommet har fungert i snart 20 år uten at det har ført til skader. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Selv om det ikke er avdekket noen fuktskader anbefales det, på grunn av alderen på membranen, å montere dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjdører/-hjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Det er riss i servanten og noe svelling på skapfrontene på innredningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er ikke behov for strakstiltak men svellingene på skapfrontene kan utvikle seg ved utsetting for fukt. Ventilasjon - TG2: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk via mekanisk avtrekk. Det bemerkes litt slitasje på fronten på bestikkskuffen, front på skjærefjøl er litt slakk og litt svelling på veggplaten i kanten mot benkeplaten bak servanten. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Avtrekk - TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG1: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på teknisk rom/bod. Avløpsrør - TG1: Det er synlige avløpsrør av plast. Innebygde avløpsrør er av ukjent type og ikke vurdert. Ventilasjon - TG2: Boligen har mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørkarmene er utført med vanlig terskel, ikke med flat type som tillater luftgjennomstrømning fra tørre rom til våtrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å montere flate terskler. Varmtvannstank - TG1: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

3-roms borettslagsleilighet beliggende i 2.etasje, som del av totalt 28 enheter fordelt over 2 etasjer på 3 separate bygg, i Annfinnvika i Namsos. Egen bod i felles rekke på bakkeplan, og parkering på oppstillingsplass ved enden av bygningsmassen. Delvis takoverbygd altan, med utsyn utover fjorden og havneinnfarten inn til Namsos. Overflater og tekniske installasjoner generelt fra byggeår 2007. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer - TG1: Leiligheten har trevinduer, med malt utside, med 2-lags glass. Dører - TG1: Bygningen har hovedytterdør og balkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Delvis takoverbygd altan oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler/lekter, malt altanrekke.

Eiendomstype

Andelsleielighet

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplysning fra selger: "Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Siste tilsyn ble utført 21.02.2026 ifølge Namsos brann og redning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Innvendige dører - Våtrom overflater gulv bad bad - Våtrom sluk, membran og tettesjikt bad - Våtrom Sanitærutstyr og innredning bad - Våtrom ventilasjon bad - Tekniske installsjoner ventilasjon Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Radonmåling pågår høst 2025/vinter 2026 i regi av borettslaget.