Blåbærvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
ALH: 39 m²
GUA: 101 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom og bod. Hemsloft: Gang, stue/oppholdsrom, 2 soverom og kott. Uthus med areal 10 m2. Kommentar fra byggesakskyndig: Areal for terrasse, balkong, gangbaner/platter er ikke nøyaktig oppmålt og avvik vil forekomme. Areal på hemsloft er ikke målbart pga skråhimling og lave takhøyder.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Malte tregulv. Teppegulv i vindfang. VEGGER: Beiset trepanel. HIMLINGER: Beiset trepanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD - 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Baderom med standard fra byggeår, men med noen senere oppgraderinger. Overflater med gulvbelegg, vegger med lakkerte trepaneler og himling med lakkerte trepaneler. Baderomsplater på vegger i dusj og bak baderomsinnredning. Rommet er utstyrt med dusjhjørneløsning med buede innfellbare dusjvegger, gulvmontert toalett, baderomsinnredning og enkelt opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg og dusj ble skiftet/montert ca år 2011. Baderomsinnredningen ble skiftet ca år 2015. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med ventil på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger og himling er kledd med lakkerte trepaneler. Baderomsplater på vegg i dusj og bak baderomsinnredning. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ligger i område definert som våtsone. Dusjvegger er montert mellom vindu og dusj og vindu vil normalt ikke bli utsatt for bruksvann. Det anes noe fuktsvelling/slitasje ved baderomsplatene i utsatte områder i dusj. • Andre tiltak: Dagens bruk med monterte dusjvegger vurderes å fungere i forhold til at vindu ligger i dusj/våtsone. Noe fuktsvelling/slitasje ved baderomsplater tilsier at baderomsplatene har noe begrenset resterende levetid. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble registrert fall fra dør til sluk, men noe motfall fra badstue mot sluk. Tilnærmet flatt gulv i selve dusjsonen, men mye lokalt fall mot sluk som ligger i ytterkant av dusjsone. Bra oppbrett av gulvbelegg mot dører og vegger sørger for at evt lekkasjevann på gulv ikke renner ut i tilstøtende rom. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulvbelegg av ukjent alder fungerer som membran/tettesjikt på gulv. • Det er avvik: Utett overgang mellom gulvbelegg og sluk pga løs klemring og løst gulvbelegg ved sluk. Utett gulvbelegg ved rørgjennomføringer under baderomsinnredning. • Tiltak: Utettheter ved membran/gulvbelegg må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjhjørneløsning med buede innfellbare dusjvegger, gulvmontert toalett, baderomsinnredning og enkelt opplegg for vaskemaskin. Dusj ble skiftet/montert ca år 2011. Baderomsinnredningen ble skiftet ca år 2015. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Yttervegg, vegg mot kjøkkeninnredning og utslag ved bruk av veggscanner) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra ca 2022. Åpen løsning mot stue. Overflater med malt tregulv og beiset trepanel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og lys laminert benkeplate. Oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskuffer. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Komfyrvakt er montert. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. BADSTUE - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Badstue i direkte tilknytning til bad. Generell standard fra byggeår. Overflater med tregulv, trepaneler på veger og trepaneler i himling. Enkle trebenker er montert. Elektrisk badstueovn. Ventilering med veggventil til bad. Generelt ukjent konstruksjonsoppbygging. • Det er avvik: Det ble registrert en del løse bord ved benker. Eier har gitt opplysninger om en feil på badstuovnen. • Tiltak: Benker må utbedres. Badstueovn må undersøkes/vurderes nærmere og feil/avvik må utbedres.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst fra felles privat veg.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 1988. Hytten er bygget i henhold til den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og fremstår i god stand, selv om enkelte forhold er anmerket i rapporten. Videre normalt vedlikehold samt enkelte oppgraderinger må påregnes. Det vises for øvrig til rapportens respektive avsnitt/kapitler for nærmere beskrivelse av de enkelte bygningsdelene. Når det gjelder utførte oppgraderinger og påkostninger kan følgende nevnes: Stue ble tilbygd mot sør i 2003. Innvendige overflater ble generelt oppgradert med ny overflatebehandling i 2022/2023, og nytt kjøkken ble installert i 2022. Det er gjennomført flere oppgraderinger av det elektriske anlegget i perioden ca. 2022–2023, blant annet renovert sikringsskap og montering av elbillader. Varmepumpe ble montert i 2023. Ett vindu og balkongdør ble skiftet i 2023/2024, og balkongkonstruksjonene ble ombygd/renovert i 2025. TAKTEKKING, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra byggeår og fra ca 2003 ved tilbygg. Ukjente forhold med tanke på undertak. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innvendig mønt himling (skråhimling) og innredet hemsloft. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting med mer. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og raftbeslag av plast fra byggeår. Bygningsdeler fra 2003 ved tilbygg. Takvann/taknedløp er ført til terreng. Mye snø på tak og i takrenner på befaringsdagen var til hinder for en fullverdig vurdering av bygningsdelene. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Stigetrinn for feier må monteres. • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takvann anbefales kontrollert ledet bort fra fundamentering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår og fra ca år 2003. Fasader mot sør, vest og nord opplyses overflatebehandlet i nyere tid. • Det er avvik: Det ble registrert manglende museklosser/musebånd bak bordkledning. • Tiltak: Montering av musesperre bak kledning anbefales. VINDUER, TG2: 2-lags koblede hyttevinduer av tre. 2 vinduer fra 2003. 1 stk vindu fra ca 2023/2024. Øvrige vinduer er fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble stedvis registrert noe slitte utvendige overflater med flassende/slitt maling, oppsprekking i vinduskitt ol. • Andre tiltak: Noe ekstra vedlikehold med kitting og overflatebehandling av vinduer er påregnelig. DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra ca 2021. Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass fra ca 2023. (Montering av beslag under balkongdør anbefales). BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG IU: Balkong mot sør er sammenbygd med treplatt/gangbane mot nord. Takoverbygd platt ved inngangsparti mot nord. Konstruksjonene opplyses ombygd/utvidet og renovert i 2025. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskille av tradisjonelt trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøvemåling registrert ca 25 mm skjevhet ved gulv på stue/kjøkken. Det bemerkes sig i noen stubbloftsplater/trefiberplater under bjelkelag. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt lettklinkerpipe fra byggeår med heldekkende pipebeslag m/røykhatt over yttertak. Sotluke er plassert i gang og sotlukestein er montert. Dovre vedovn er tilsluttet pipe på stue/kjøkken. Vedovn er skiftet etter byggeår. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytten er fundamentert med pilarer til terreng. Opprinnelig del av hytte er fundamentert med murte søyleblokker av betong til betongplate på terreng. Tilbygd del mot sør er fundamentert med trepeler til terreng (kreosotpeler). Se eget avsnitt for "Etasjeskiller/gulv mot grunn" i forhold til noe registrert skjevhet. UTHUS, byggeår 2008: Enkelt uthus i form av byggesett av laftet plank. Enkel fundamentering med betongfundamenter på bakken. Uthuset har enkelt tregulv og saltak tekket med lakkerte stålplater. Ukjent alder på uthuset. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for "Detaljregulering fortetting Homonessetra" i Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er avvik i rømningsveier. Vinduer på soverom på hemsloft er for små i forhold til å være godkjent som rømningsvinduer. Kjøper overtar ansvar, risiko, konsekvenser og evt. kostnader knyttet til dette, kfr. megler. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er kun rom som er godkjent ihht krav for soverom som kan markedsføres som del av det totale antallet for en eiendoms soverom. Det betyr at selv om hytta i dag er innredet med 3 soverom, så er det kun soverommet på hovedplanet som markedsføres når det kommer til antall soverom. Det bemerkes at rekkverk på stue/oppholdsrom på hemsloft er noe lavt og at rekkverk ikke har "klatresikker" utførelse. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Hovedplan: - Hytta er opprinnelig godkjent med 2 soverom, men areal for det ene soverommet er i dag større soverom og resterende areal til badstue. Tegning i forbindelse med tilbygg fra 2003 viser dagens planløsning. Hemsloft: Hems/loft er i tegninger godkjent for soveplasser og kott. Det gjøres som nevnt tidligere også i denne sammenheng oppmerksom på at soverommene har avvik for rømning mot dagens krav. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 800,- i kontingent og kr 3500,- i veiavgift for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Ventilasjon, bad - Overflater og konstruksjon, badstue TG3: Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og raftbeslag av plast fra byggeår. Bygningsdeler fra 2003 ved tilbygg. Takvann/taknedløp er ført til terreng. Mye snø på tak og i takrenner på befaringsdagen var til hinder for en fullverdig vurdering av bygningsdelene. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Stigetrinn for feier må monteres. • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takvann anbefales kontrollert ledet bort fra fundamentering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er avvik: Utett overgang mellom gulvbelegg og sluk pga løs klemring og løst gulvbelegg ved sluk. Utett gulvbelegg ved rørgjennomføringer under baderomsinnredning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkong/terrasse: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 930