Bjørganvegen 157

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 1 104 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, felles strøm, lett vedlikehold og brøyting. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier). Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Fellesutgifter for 2025 var på totalt kr. 13246,-, med årlig betaling i september. Sameiet opplyser at en eventuell endring av sats for fellesutgiftene for 2026 bestemmes på årsmøtet som avholdes i april. Bygget ble beiset i 2025. Det er tanker om å begynne å sette av penger til neste gang det skal gjøres, så det er mulighet for en evt. økning av fellesutgiftene. Sameiet Grong Panorama Styreleder Lars Gøran Bylund

Forsikringspolise

78177820

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Alle leilighetene har parkeringsplass, men ikke faste plasser. Det er biloppstillingsplasser rundt bygget.

Eiendom

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 bad og, soverom og 2 sovealkover. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i underetasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Parkett og flis. VEGGER: Malt strie. HIMLING: Malte gipsplater. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD 1: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra 2006. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, speilskap og dusj. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte veggoverflater. Malte gipsplater i himling. Dør i dusj/våtsone men dør er beskyttet av dusjvegg/skyvedør. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusjsone. Ledefall mot sluk fra vann installasjoner. Tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel ved dusjvegg/skyvedør vil hindre eventuelt lekkasjevann fra servant og toalett i å renne til sluk. Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Andre tiltak: Det må lages en åpning/spalte under sokkel slik at eventuelt lekkasjevann kan renne til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av metall fra byggeår med synlig klemt slukmansjett. Det forutsettes tettesjikt med smøremembran under/bak flis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, speilskap og dusj. Dusjvegg/skyvedør mellom dusjsone og bad. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - Ventilasjon, TG3: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg (styres fra kjøkkenhette). • Det er avvik: Feilmontert ventilasjon/avtrekk. Det blåser luft inn i bad fra ventil. • Tiltak: Avtrekksanlegget må vurderes nærmere og utbedres. Det er usikkerhet knyttet til omfang og kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Betongvegg, garderobeskap/møblering og tilstøtende bad). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. BAD 2: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra 2006. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte veggoverflater. Malte gipsplater i himling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Tilnærmet flatt gulv fra dør og inn i rommet. Fall frem til sluk ble ikke målt/vurdert da sluk ligger vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Som et kompenserende tiltak for manglende fall er det fuget/tettet mot dørterskel. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG IU: Det forutsettes tettesjikt med smøremembran under/bak flis. Sluk ble ikke inspisert pga sokkel ved dusjkabinett som ikke lot seg demontere. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. - Ventilasjon, TG3: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg (styres fra kjøkkenhette). • Det er avvik: Feilmontert ventilasjon/avtrekk. Det blåser luft inn i bad fra ventil. • Tiltak: Avtrekksanlegget må vurderes nærmere og utbedres. Det er usikkerhet knyttet til omfang og kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Betongvegg, garderobeskap/møblering og tilstøtende fellesareal og naboseksjon). Ikke tilkomst bak dusjkabinett for nærmere vurdering. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med hvite profilerte fronter og grå kantforsterket laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Matavfallskvern er montert. Ukjent om oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap følger med. Ventilering med kjøkkenventilator/avtrekk over komfyr. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator/avtrekk over komfyr.

Hvitevarer

Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Leiligheten selges med inventar, med unntak av private gjenstander. Konf. megler for ytterligere info.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen. Trapp inn til leiligheten via felles trapperom. Porttelefon.

Byggemåte

Seksjonert fritidseiendom/leilighet beliggende i 4 etasjes leilighetsbygg på Bjørgan i Grong kommune. Leiligheten er en del av sameie i det tidligere hotellbygget på Bjørgan, som senere ble ombygd til fritidsleiligheter i 2006. Leiligheten fremstår generelt i god stand med normalt påregnelig bruksslitasje. Det bemerkes at ventilering/avtrekk fra bad/våtrom er feilmontert og at dette forholdet bør påregnes utbedret. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. BALKONGDØR, TG1: Malt balkongdør av tre med 2-lags glass. DØRER, TG2: Malt brannklassifisert leilighetsdør av tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe sig i dørblad gjør at dørbladet tar i karm. Døren trenger en justering. BALKONG, TG IU: Takoverbygd balkong mot nord, nord-vest med adkomst fra balkongdør på stue. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av betong.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for "Bjørgan" i Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten selges med inventar, med unntak av private gjenstander. Konf. megler for ytterligere info. Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Selger opplyser at håndverker er bestilt for utbedringer, konf. megler for ytterligere info. Leiligheten har et romslig hovedsoverom og to sovealkover. Det gjøres oppmerksom på at en alkove på et generelt grunnlag ikke er selvstendig godkjent som et fullverdig soverom. Konf. megler for ytterligere info. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning i vedlagte tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Dør - Overflater gulv, bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1 - Sanitærutstyr og innredning, bad 1og 2 - Overflater gulv, bad 2 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 161