Lilleenget 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.' Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 5 399 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 871,- Felleskostnad avdrag 241,- Felleskostnad driftsdel 3 768,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 519,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for renter, avdrag, drift/løpende vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Lilleenget Borettslag Styreleder Petter Flotten E-post: lilleenget@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 4 338 281
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.01.2026

kr 164 194
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40686395865, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 13.01.2026: 4 338 281,- Andel av saldo: 164 195,- Første termin/første avdrag: 09.09.2025 (siste termin 09.06.2050)

Forsikringspolise

SP560091

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Lilleenget Borettslag har parkering ved hver leilighet. Denne andelen har egen carport. Borettslaget har også egen gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 491 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod ved ytterdør. Kommentar til areal: Garasje/carport på 22 m² er ikke medtatt i arealoppsettet.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Laminat og vinylbelegg Vegger: Malt trepanel, malte plater og malerstrie Himlinger: Malt trepanel og malte tak-ess. Nye gulv på stue/kjøkken, gang og soverom. • Det er avvik: Det mangler en del ferdigstilling av beslistning. • Tiltak: Det må påregnes noe komplettering av listverk rundt omkring. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/wc/vaskerom har gulv med belegg. Veggene er kledd med belegg i nedre del og malt panel i øvre del. Himlingen er belagt med malt panel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via takventil. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger belagt med belegg i nedre del med malt panel over. Himlingen belagt med malt panel. Våtromsbelegg i nedre del på vegger ble lagt nytt i 2024. • Det er avvik: Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. Deler av taklist mangler. • Tiltak: Vindu i våtsone forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Taklist må monteres. - Overflater gulv, TG2: Våtromsbelegg på gulv som ble lagt nytt i 2024. Ingen varmekilde. • Det er avvik: Det er ikke etablert fall mot sluk. • Tiltak: Ved innsetting av dør må det sikres at gulvbelegget føres minimum 25 mm opp på dørterskel, slik at nødvendig vannsikkerhet på rommet sikres. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Vinylbelegg ble lagt nytt i 2024. Sluk under kabinett ble ikke inspisert. (TGIU). For å sikre god avrenning er det viktig med jevnlig kontroll og rengjøring av sluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantskap, varmtvannsbereder, og opplegg for vaskemaskin. Servantskapet er av nyere dato. - Ventilasjon, TG2: Rommet har naturlig ventilering via takventil. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Fuktkontroll er derfor gjennomført ved overflatesøk i tilgjengelige og normalt utsatte områder. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i disse områdene. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med laminat på gulv og vegger med malte plater. Deler av innredningen er oppgradert etter en vannskade i 2024. En del nye skap og ny benkeplate og oppvaskkum. • Det er avvik: Dekkplate på oppvaskmaskin mangler. Det er påvist en del skjevheter og manglende belisting/fuging ved benkeplaten. • Tiltak: Noe generell utbedring/komplettering av listverk, samt noe fuging i overgang vegg/benk. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med utkast på vegg.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr på kjøkken medfølger i salget, og vaskemaskin på bad medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Leiligheten er en borettslagsenhet over ett plan som en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1978. Det er garasje/carport i direkte tilknytning til boligen, åpen i front uten port. Boligen har gjennomgående normal/enkel standard på de fleste bygningsdeler og tekniske installasjoner. Det er utført enkelte oppgraderinger de senere årene, bl.a. i forbindelse med utbedring etter en vannskade i 2024. Dette omfatter utskifting av deler av gulvene, nytt våtromsbelegg på bad, samt noe utskifting på kjøkken. Sikringsskapet ble rehabilitert i 2020, og varmepumpen er fra samme periode. Ytterdører og vinduer ble skiftet i 2006. Tiltak som må påregnes inkluderer utbedring av deler av elanlegget, montering av dør til badet, samt noe generell komplettering av listverk. Terrassen har i tillegg betydelige skjevheter som følge av svak fundamentering og må vurderes nærmere. For mer detaljerte beskrivelser og vurderinger av boligens bygningsdeler og tilstand, vises det til de enkelte punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte metallplater. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Takstoler belagt med trebord. Ukjent vedrørende alder og type undertak. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på stue. • Det er avvik: Det er ikke etablert brann-skillevegg mot tilstøtende boenhet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales at det etableres forskriftsmessig brannskille mot nabo. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Opplagt takstige og snøfangere er montert på begge sider. (Ikke på garasje mot sør) Det gjøres oppmerksom på at tetthet på renner ikke er kontrollert. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk med standard fra byggeår. Utvendig kledd med stående malt tømmermannspanel. VINDUER, TG2: Fabrikmalte trevinduer med 2-lags glass datert 2006 • Det er avvik: Vindu på soverom og kjøkken er vanskelig å få lukket. • Tiltak: Vinduer har behov for litt justering. DØRER, TG2: Fabrikkmalt ytterdør og balkongdør anslås å ha samme alder som vinduer. Malt tredør til utvendig bod. • Det er avvik: Dørvrideren på balkongdøren er vanskelig å betjene. Ytterdøren til utvendig bod tar i karm/terskel og er derfor tung å lukke. • Tiltak: Balkongdør og boddør har behov for justering/utbedring. - TERRASSE, TG3: Sørvendt terrasse med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassen har betydelige skjevheter som vurderes å ha sammenheng med fundamentering og underliggende grunnforhold. Rekkverk er ikke montert. • Tiltak: Terrassen må utbedres med bedre fundamentering. Rekkverk må etableres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på stue/kjøkken Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe som er strukturpusset og malt. Vedovn og sotluke på stue. Heldekkende pipebeslag over yttertak. Vedovn ble montert i 2024. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 KRYPKJELLER, TG1: Boligen er oppført med krypkjellerløsning, med adkomst via gulvluke i bod. Det er stubbloft av trebord, samt ventiler i ringmuren. Det er i tillegg etablert fuktsperre mot terreng. På grunn av delvis lav høyde ble det kun gjennomført en begrenset kontroll i krypkjelleren. På de områdene som lot seg besiktige, ble det ikke registrert skader eller avvik i konstruksjonen. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som utsatte konstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader. Det anbefales derfor jevnlig kontroll for å kunne avdekke eventuelle negative avvik på et tidlig tidspunkt. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering er av ukjent alder og type, men mest sannsynlig består drenering av originale sementrør fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Andre tiltak: Det gjøres oppmerksom på at utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av murt lettklinker. På de deler som lot seg besikte ble det ikke påvist forhold av konstruksjonsmessig betydning. GARASJE/CARPORT: Garasje bygd inntil boligens gavlvegg. Støpt plate på mark overbygd med tradisjonelle trekonstruksjoner utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer anlagt på mønedrager. Undertak av plast, taktekking og takrenner av metall. Garasjeport er ikke montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

1/2-part tomannsbolig andel

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Høkneshylla som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 39 756
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift: Det er ikke etablert brann-skillevegg mot tilstøtende boenhet. Det anbefales at det etableres forskriftsmessig brannskille mot nabo. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Info fra borettslaget: Det er avdekket forhold ved grunnmur som krever tiltak. Saken er under utredning. Megler har vært i kontakt med styreleder, som bekrefter at de foreløpig ikke har oversikt over eksakte kostnader. Det må på et generelt grunnlag påregnes kostnader/økning av felleskostnader til utbedring av dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad/vaskerom - Ventilasjon, bad/vaskerom TG3: - Terrasse: Sørvendt terrasse med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassen har betydelige skjevheter som vurderes å ha sammenheng med fundamentering og underliggende grunnforhold. Rekkverk er ikke montert. • Tiltak: Terrassen må utbedres med bedre fundamentering. Rekkverk må etableres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er strukturpusset og malt. Vedovn og sotluke på stue. Heldekkende pipebeslag over yttertak. Vedovn ble montert i 2024. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TG IU: - Terrengforhold: Terrengforhold er ikke vurdert grunnet snødekt mark. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.