Lupinveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 619 m² på festet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

1. Etasje: Vindfang, toalettrom, bad, gang, kjøkken, stue 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 Kjeller: Trapperom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3

Standard

Overflater - TG 2 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: -svelling i laminatgulv i vindfanget og stedvis i overgang stue-kjøkken -en del skruehull i himlingsplater i stuen -mangler foringer på dører og belistning generelt på et soverom og gang på loftet Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes tiltak med ferdigstilling av nevnte rom på loftet og det kan ii tillegg påregnes noen tiltak med de andre nevnte overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er merkbare skjevheter i gulv, spesielt på loftet, noe som ikke er uvanlig for bygninger fra 30-tallet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Årsaken til høydeforskjellene er ikke kjent, det kan være bygget slik eller ha vært setninger. Pipe og ildsted - TG 3 Boligen har mursteinspipe med hybridovn (ved og pellets) på stuen og sotluke/feieluke i kjelleren. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. På mursteinspiper skal alle 4 sider/vanger være synlige. På kjøkkenet er vangen innkledd i tillegg til en på stuen. Det er ikke fremlagt rapport på utført tilsyn av feievesenet fra kommunen. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 Rom under terreng - TG 2 I kjelleren er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis noe saltutslag/løs overflatebehandling på murpussen i nedre kant mot gulvet. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller - TG 2 Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper - TG 1 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører - TG 2 Boligen malte glatte dører, malte formpressede dører og en malt heltre fyllingsdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slitte overflater på døren inn til toalettet og dør inn til et av soverommene tar i terskelen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM BAD Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har panel og taket har himlingsplater. Panelet på veggene er fra 2022. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er uegnet som materiale i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv - TG 2 Gulvet har vinylbelegg, rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 8 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluket er fra byggeår for tilbygget, vinylbelegget er fra 2022. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Badet har en våtsone med vegger av panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet har innredning med heldekkende servant og dusjkabinett. Ventilasjon - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking er foretatt fra toalettrommet uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe slitasje på malte overflater på frontene, på underside av benkeplaten og noe svelling på hyller i hjørneskap bla. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noen tiltak med overflatebehandling må påregnes. Avtrekk - TG 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler filter på ventilatoren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Filter bør sette på. SPESIALROM - TOALETTROM Overflater og konstruksjon - TG 2 Toalettrom ved vindfanget i tilbygget med malte himlingsplater, malte plater på veggene og malt vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant og toalett. Oppvarming med panelovn, ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Det er avvik: Skuffeinnredningen har noe slitasje på frontene og gulvet har slitt overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Lokal utbedring må utføres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe bortsett fra noe av plast som går til kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG 2 Avløpsrør av plast. Avløpet fra kjøkkenet går over i jernrør ved kjellergulvet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avløpsrøret av jern er av eldre ukjent alder og har trolig overgått forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å få undersøkt tilstanden på dette røret. Ventilasjon - TG 2 Naturlig ventilasjon med vindusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduene på soverommene har ikke ventiler og det er heller ikke veggventiler. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank - TG 1 Varmtvannstanken er på 194 liter. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på loftsgangen. Åpen installasjon.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av stålplater fra 2009 på hoveddel og fra 2017 på tilbygget. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet brukstid for malte, forsinkede stålplater er ca. 20 år. Undertak er av ukjent type og tilstand og brukstid på dette er ukjent. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG 3 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er avvik: Takrenne mot nordvest har deformasjoner og renne mot sørøst er borte på grunn av snøras. Det mangler nedløp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takrenner må montere/rettes opp, det må monteres nedløp og det må etableres godkjent adkomst for feier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG 1 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår med fasade av liggende bordkledning fra 2017. Det bemerkes stedvis noe svertesopp på kledningen på grunn av manglende/skade på takrenner. Takkonstruksjon/loft - TG IU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på takkonstruksjonen, som å etablere adkomst til kaldloft. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bortsett fra to vinduer, som trolig er fra 1980-tallet, ble alle skiftet på hoveddelen i 2017. Vinduene på tilbygget er fra 1981 og -83 og har 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett på en del av vinduene er utført uten beslag som, på vannbrett under vinduet skal gå under vinduet med dryppkant, og over vinduet skal gå inn under kledningen og inn bak vindsperren. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører - TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: En del slitasje på overflater på ytterdøren. På terrassedøren er utvendig pakning ved glassfeltet slitt/opprevet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes noen tiltak med utskifting av pakning og overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende tett kledning, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er noe synlige skjevheter og eier opplyser at den går noe med telen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. UTHUS Uthus oppført med følgende konstruksjoner: - etasjeskille av tre med ringmur av betong/mur. - bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - saltak med sperrer av tre, belagt med ukjent tekking. - Innvendige vegger i 1. etasje kledd med trebord

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk; Brekkvasselv vannverk AS og det betales et årsgebyr på vannavgift pålydende kr. 3910,-
Vannavgift: kr 3 910

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Takrenne mot nordvest har deformasjoner og renne mot sørøst er borte på grunn av snøras. Det mangler nedløp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. På mursteinspiper skal alle 4 sider/vanger være synlige. På kjøkkenet er vangen innkledd i tillegg til en på stuen. Det er ikke fremlagt rapport på utført tilsyn av feievesenet fra kommunen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Badet har en våtsone med vegger av panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 844