Gartnervegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 848 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang m/trapp, tv-stue, bad, vaskerom, 3 soverom, bod, bod/teknisk rom i garasje og garasjerom. 2.etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad, soverom, walk-in closet og bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Innvendig overflater med laminat på gulv, og vegger og himlinger med malt gips. Listefrie løsninger omkring vinduer og i overgang vegg/tak. Gulv innenfor ytterdør er belagt med flis. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad i 1.etasje med flislagt gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med malt gips. Rommet er innredet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Flis på vegger og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG0: Flislagt gulv som er nedsenket i dusjsonen. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Det er målt litt avvik på ledefall mot sluk, noe som er påregnelig ved bruk av store gulvfliser. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Midtstilt slukrist i dusjsonen. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon av tettesjikt skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er innredet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da badet er tilnærmet nytt og dokumentasjon foreligger. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom med flislagt gulv og vegger samt himling med malt gips. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning på to vegger, inkludert benk med skyllekum og nisjer for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har direkte adkomst til garasje. Oppvarming via vannbåren gulvvarme, og ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Vegger og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det ble registrert noe avvik i høydeforskjellen mellom gulv ved dørterskler og overkant av slukrist. Avvikene vurderes som små og kan utbedres ved forbedret tetting ved dørtersklene. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Gulvsluk av plast. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon av tettesjikt skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er innredet med vaskeromsinnredning på to vegger, inkludert benk med skyllekum og nisjer for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da badet er tilnærmet nytt og dokumentasjon foreligger. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad i 2. etasje med flislagte gulv og vegger, samt himling med malt gips. Rommet er innredet med dobbel dusjsone med to veggmonterte dusjgarnityr, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Våtromsplater på vegger og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med lokalt fall i dusjsonen. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Det er etablert 2 sluker. Rommet har vært underlagt tredjeparts-kontroll, og dokumentasjon av tettesjikt skal da være i varetatt i form av at ferdigattest foreligger. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er innredet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da badet er tilnærmet nytt og dokumentasjon foreligger. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG0: Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med takhøy innredning og integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og to stekeovner. Kjøkkenøy med koketopp med integrert ventilator. Vannstoppesystem montert i skap under kjøkkenvask.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Ny enebolig beliggende like ved Bogna på Bangsund. Boligen ble ferdigstilt i 2025 og er oppført over to etasjer, med integrert garasje i 1.etasje. Stor tak terrasse som er delvis innbygd. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i samtlige rom, inkludert garasjen. Oppvarmingssystemet baseres på en væske-vann varmepumpe tilknyttet bergvarme via grunnboring. TAKTEKKING, TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med en form for takfolie/takpapp. Taket ble ikke besiktiget. Tilstandsgrad er basert på alder. TAKKONSTRUKSON/LOFT, TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Lukket pulttakskonstruksjon med ensidig fall mot takrenne. VINDUER, TG0: Malte trevinduer med 3-lags glass. DØRER, TG0: Tett ytterdør med sidefelt. Balkongdør på TV-stue med lav brystning og 3-lags glass. Heve-/skyvedør på stue med 3-lags glass. TAKTERRASSE, TG0: Takterrasse etablert over garasje, delvis innbygd med vegger og overbygg. Isolert garasjedekke oppforet og tekket med impregnert tredekke. Rekkverk utført i glassfelt og stål. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG0: Etasjeskiller av trebjelkelag med trinnlydplate og 35 mm påstøp. FUKTSIKRING OG DRNERING, TG0: Vanlig rørdrenering med takvann ført til røroppstikk. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG0: Ringmur av betong med tosidig isolasjon (Thermomursystem).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i samtlige rom, inkludert garasjen. Oppvarmingssystemet baseres på en væske-vann varmepumpe tilknyttet bergvarme via grunnboring. Installasjoner for varmeanlegg er plassert på bod i garasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Gang- og sykkelveg langs Fv. 17 - Bangsund - Klingakorsen som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 10.11.2025, målerstand 44 m3. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 10.11.2025, målerstand 44 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 390