Hudiksvallvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 181 m²
ALH: 7 m²
GUA: 188 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue, spisestue, vaskerom, gang/bod, kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasje: Vindfang, kjellerstue, toalettrom, bad, 2 boder og kryperom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Garasje. Garasje med areal 20 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERDLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malt trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malt trepanel, mdf-panel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom fra byggeår med malt trepanel i himling og på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har en reflektorovn som eier ikke har brukt og har ukjent tilstand/funksjon. Ventilering via ventil i himlingen. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene og taket har malt panel. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materiale i våtsone ved skyllekummen. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn på veggen som ikke er brukt av eier og har ukjent tilstand. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70 mm. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegget har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: På grunn av bruken av rommet er hulltaking ikke foretatt. Med panel på veggene i våtsone ved skyllekum ville eventuelle skader på grunn av fukt vært synlige. Det er foretatt overflatesøk uten å påvise unormale forhold. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad renovert i 2009. Mdf-panel i himlingen, baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med overstrømsventil i himlingen. - Overfater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater og taket har mdf-panel. Det bemerkes at skjøten mellom platene stedvis glipper litt, men dette har minimal betydning så lenge det brukes dusjkabinett og direkte vannbelastning på veggene begrenses. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 65 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ledefallet på gulvet er under kravet men det er fall mot sluk. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Skuffeinnredning med høyskap montert i 2023. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har synlige tettesjikt og overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. BAD - Underetasje: - Generell, TG3: Bad innenfor toalettrom i underetasjen med malt panel på veggene, baderomsplater i dusjhjørnet, og belegg på gulvet. Innredet med dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulbelegget har passert forventet brukstid og er ikke sveiset i hjørnene, det er kun fuget og dette har glippet og er utett. Rommet er også så lite at alle veggene er våtsoner og kledningen på to av veggene oppfyller ikke krav til tettesjikt for våtrom. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har synlige tettesjikt og dusjhjørnet ligger i tillegg mot betongvegg mot krypkjeller og mot toalettrommet med rørføringer. Det er utført overflatesøk uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant og platetopp. Stor øy med platetopp og integrert stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp til kaldloft. Det bemerkes noen små hakk i benkeplate på kjøkkenøya og noe slitasje på noen håndtak, i tillegg til at det mangler dampbeskyttelse under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1974. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. I løpet av nåværende eiers eietid er det utført flere oppgraderinger, herunder oppgradering av bad i 1. etasje i 2009, samt fornyelse av enkelte overflater i stue og kjøkken. I 2011/2012 ble yttervegg etterisolert, vinduer på kjøkken og tilstøtende soverom skiftet, ny kjøkkeninnredning montert og taktekking fornyet, inkludert renner og nedløp. Vindu i spisestue ble skiftet i 2008, og vindu på bad i 1. etasje ble skiftet i 2024. Ny veranda ble oppført i 2019. Det er også utført en del arbeider på det elektriske anlegget. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertaket ved luftehatter og pipe. Det måles ikke forhøyde fuktverdier på befaringen og skjoldene kan være fra før det ble lagt ny tekking. • Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak men anbefales å holde disse stedene under jevnlig oppsyn. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall/PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående og liggende bordkledning. VINDUER, TG1: Vinduer på kjøkken, et soverom, spisestue og bad er byttet i perioden 2008-2024 og er med med 2-lags glass. VINDUER -2, TG2: Vinduene i underetasjen og hovedparten av vinduene i 1. etasje er fra byggeår og er med 2-lags- og koblet glass. • Det er avvik: Åpningsvinduene har harde pakninger og det er også en del trege/tunge vridere. Isolasjonsevne er også lave på vinduer fra tidlig 70-tallet, og spesielt på vinduer med koblet glass. Vinduene i underetasjen mangler beslag under som det skal være for å føre regnvann på utsiden av veggen. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men det kan påregnes utskifting etterhvert. Ved innsetting av nye vinduer bør det monteres beslag der det mangler i dag. DØRER, TG1: Bygningen har hovedytterdører og terrassedør i malt tre. Hovedytterdør er fra 2013 og terrassedøren er fra 2011. Ukjent alder på ytterdør vedgang/bod utenfor vaskerommet. Det bemerkes at døren ved gang/bod tar noe in karmen, dette kan sannsynligvis justeres. TERRASSE, TG1: Terrasse utenfor kjøkkenet oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende spiler/lekter. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på ca. 10 mm i stue-kjøkken. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe med vedovn og åpen peis på stuen og peis med innsats og sotluke/feieluke i kjellerstuen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn fra lokalt feievesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". I underetasjen er det støpt betonggulv med laminat og belegg. Veggene er utforet med malt trepanel. Hulltaking er foretatt på utforet vegg på bod uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. KRYPKJELLER, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i bakre del mot fjellet. • Det er avvik: Det trenger inn fukt i krypkjelleren der grunnmuren står på fjellet. Det måles noe forhøyde fuktverdier i trevirke, som har sammenheng med fukten som kommer inn og trolig noe begrenset ventilering. • Tiltak: I og med at grunnmuren står på fjell med noe helning inn mot bygningen er det vanskelig å eliminere fuktinntregning fullstendig. Men for å få ned luftfuktigheten i krypkjelleren kan det anbefales å etablere fuktsperre på grunnen og også etablere flere ventiler. Det er ikke registrert noen skader som følge av de registrerte forholdene. KRYPKJELLER - 2, TG IU: Under gang/bod ved vaskerommet er det krypkjeller uten adkomst og inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det som kan registreres på befaringen er synlig grunnmursplast flere steder. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Eier har heller ikke opplysninger angående om det er gjort tiltak med dreneringern siden byggeår. Innsiget av fukt under grunnmuren mot fjellet i krypkjelleren kan være vanskelig å få fanget opp uansett tilstand på dreneringen. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der man ser grunnmursplasten mangler det topplist. • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Topplist bør monteres på grunnmursplasten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. GARASJE, byggeår 1980: Jevnlig vedlikeholdt garasje med normal standard ut fra alder/konstruksjon. Oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Leddport og dør av malt tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Elementpipe med vedovn og åpen peis på stuen, og peis med innsats og sotluke/feieluke i kjellerstuen. Det er installert varmepumpe på kjøkkenet og i kjellerstuen. Varmtvannstanken er på 190 liter plassert på vaskerommet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Spillum områderegulering som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Hovedplan: - Areal for dagens spisestue er i opprinnelige tegninger benevnt som vindfang, wc og hall. - Deler av areal for dagens stue/trapp er i opprinnelige tegninger benevnt som klær og matbod. Underetasje: - Areal for dagens kjellerstue er i opprinnelige tegninger benevnt som areal "ikke utgravd". Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Enkelte vinduer - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom - Overflater gulv, bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etasje - Ventilasjon, bad TG3: - Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall/PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Bad, underetasje: Bad innenfor toalettrom i underetasjen med malt panel på veggene, baderomsplater i dusjhjørnet, og belegg på gulvet. Innredet med dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulbelegget har passert forventet brukstid og er ikke sveiset i hjørnene, det er kun fuget og dette har glippet og er utett. Rommet er også så lite at alle veggene er våtsoner og kledningen på to av veggene oppfyller ikke krav til tettesjikt for våtrom. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 291