Gamle Byveg 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 300 pr. mnd.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen inkluderer et garasjerom på ca 18 m² i felles garasjerekke, plassert like ved boligen. Det er montert lader for elbil. Det er også god plass til parkering av to biler på asfaltert oppstillingsplass like ved inngangsdøren, og i tilknytning til elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og 2 boder.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Parkett og laminat Vegger: Malt strie Himlinger: Malte tak-ess Nåværende eier har foretatt en god del oppussing, blant annet med sparkling av vegger og legging av ny strie. Ellers mye nytt listverk og en del generell oppmaling. BAD: - Generell: Baderom fra 2004. Installasjoner er skiftet senere. Overflatene består av flislagte vegger og gulv, og himlingen er med malte Tak-ess-plater. Rommet er utstyrt med et nyere dusjkabinett, toalett og servantskap. Oppvarming via termostatstyrt elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte montert i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte vegger, og himlingen er med malte Tak-ess-plater. Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. (TG2) Dette medfører ingen problemer ved bruk av dusjkabinett. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv og oppvarming termostatstyrt elektrisk gulvvarme. Termostat er skiftet etter byggeår. • Det er avvik: Fallforhold på gulvet avviker noe fra forskrift. Høy oppkant ved dør vil imidlertid hindre vann i å renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran/tettesjikt har ukjent utførelse, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. • Det er avvik: TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 15-20 år. • Tiltak: Rommet må fortsatt benyttes med dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Det er viktig at sluket inspiseres og rengjøres jevnlig for å hindre oppdemming av vann, da dette kan medføre risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap. Dusjkabinett ble skiftet i 2023. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte montert i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. VASKEROM: - Generell: Vaskerom med malt gulvbelegg og malt strie på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benk med skyllekum, samt overskap. Naturlig ventilasjon via takventil og veggeventil. Det er foretatt en del oppussing av rommet i senere tid med oppmaling av overflater samt montering av benk og skap. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med malt strie og himling med malte plater. Malt strie benyttet i våtsone forutsetter forsiktighet med vannsøl, da materialet ikke er egnet for direkte vannbelastning. - Overflater gulv, TG2: Malt gulvbelegg med oppbrett mot vegger og mot døråpninger. • Det er avvik: Det ble målt tilnærmet flatt gulv. • Tiltak: Ettersom gulvbelegget er ført opp på vegger og i døråpninger, vurderes vann- og fuktsikkerheten å være ivaretatt - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benk med skyllekum, samt overskap. - Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med parkett på gulv og vegger med malt strie og tapet. Kjøkkeninnredning fra 2012 med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjon koketopp. Oppvaskmaskin ble skiftet i 2023. Bra tilstand. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre felles privat vei inn til selve boligen.

Byggemåte

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1980, oppført i én etasje med krypkjeller. Eiendommen inkluderer et garasjerom på ca 18 m² i felles garasjerekke, plassert like ved boligen. Boligen har bad fra 2004, med enkelte oppgraderinger utført i 2012. Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Det meste av dreneringen ble fornyet i 2014, og taktekkingen ble skiftet i 2020. Videre er det etablert ny terrasse og nytt inngangsparti, og boligens fasader ble overflatebehandlet i 2025. Det er også montert elbillader, og det ble gjennomført el-tilsyn i 2025. Eier har fremskaffet god dokumentasjon på utførte tiltak ved boligen, og denne er lagt inn i Boligmappa. Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, og vurderes samlet sett som velholdt. For en mer utfyllende beskrivelse av boligen og de utførte tiltakene vises det til de respektive punktene i rapporten, samt eiers egenerklæring. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med pappshingel fra 2020. Det ble samtidig lagt ny undertakspapp og montert nye vindskier. Under befaringen var takflaten snødekt, og full vurdering av tekkingen var derfor ikke mulig. Tilstandsgraden er satt ut fra alder og de opplysningene som forelå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloft via takluke med nedtrekkbar stige. Det er etablert brannskille mot nabo. Kaldloftet fremsto tørt og luftig på befaringen. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner, takhatter og takbeslag av lakkert metall skiftet samtidig som taktekking i 2020. Nedløpsrør ble ikke skiftet. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk med standard fra byggeår. Utvendig fasader kledd med malt stående kledning. Fasader ble overflatebehandlet i 2025. VINDUER, TG1: Vinduer består av trevinduer med 2- og 3-lags glass i hovedsak fra 1980 og 2013. Vindu på minste soverom med glass datert 2001. Generelt bra tilstand alder tatt i betraktning. DØRER, TG1: Ytterdør med integrert glassfelt med sprosser. Balkongdør på stue med 2-lags glass. Begge dører er skiftet etter byggeår og fremstår i bra stand. BALKONG, TG1: Romslig balkong mot sørvest med adkomst fra stue. Betongfundamenter og impregnerte bærekontruksjoner. Terrassedekke, rekkverk og trapp ble bygget nytt i 2024. Takoverbygd platting foran hovedinngang med gulv, rekkverk og trapp fra 2022. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på stue/kjøkken. Ingen større avvik. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe som er pusset og malt. Vedovn på stue fra 2012. Heldekkende pipebeslag over yttertak. Sotlukestein innenfor sotluka ble montert i 2023. Ny takstige ble montert 2025. KRYPKJELLER, TG1: Boligen er oppført med krypkjellerløsning, med adkomst via gulvluke i bod. Stubbloft av sementbaserte plater og trebord. Det etablert fuktsperre mot terreng. På grunn av noe trang adkomst ble det kun gjennomført en begrenset kontroll i krypkjelleren. På de områdene som lot seg besiktige, ble det ikke registrert skader eller avvik i konstruksjonen. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som utsatte konstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader. Det anbefales derfor jevnlig kontroll for å kunne avdekke eventuelle negative avvik på et tidlig tidspunkt. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: I følge tidligere takst ble dreneringen, med unntak av strekningen mot asfaltert gårdsplass, skiftet i 2014. Grunnmursplasten er ført godt over terrengnivå, og taknedløp er tilkoblet røroppstikk. GARASJEROM: Eiendommen inkluderer et garasjerom på ca 18 m² i felles garasjerekke plassert like ved eiendommen. Støpt dekke, overbygd med trekonstruksjoner. Pulttak opplektet og tekket med metallplater fra 2012. Enkel vippeport av tre.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, elektrisitet og varmepumpe. Vedovn på stue fra 2012. Luft/luft varmepumpe fra 2017. Eier opplyser om at det er utført jevnlig service på varmepumpen. De tre soverommene er utstyrt med panelovner, samt i gang og på minste bod ved vaskerom, fem panelovner totalt. Det er elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selgers opplysning vedrørende velforening: Det er organisert velforening for Gamle Byveg 22A og B, 24 A og B, 26 A og B. Det er per dags dato knyttet en fellesutgift på kr 300 per måned til velforeningen. Velforening er ikke organisert med organisasjonsnummer eller lignende, men har annet enn dette vært velfungerende med tilstrekkelig penger på konto til å til en hver tid dekke forpliktelser som det har vært enighet om at fellesskapet skal stå for. Velforening står for strøm og enkelt vedlikehold av garasje i rekke, bestilling av brøyting med traktor og vedlikehold av robotklipper som klipper plenen på alle 6 eiendommer i velforeningen. Merk at robotklipperen er privat eid av beboer i Gamle Byveg 26A, men at velforening betaler et mindre beløp for vedlikehold av denne i bytte mot at den klipper gresset i de 6 eiendommene. Det må påregnes snøbrøyting ved inngangsparti, postkasser, søppelkasser og garasjeport i tillegg traktorbrøytingen som velforeningen står for. Kantklipping og annet hagestell der robotklipper ikke kommer til må også påregnes. Møtereferat fra velforeningen følger som vedlegg i salgsoppgaven, med ytterligere info. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vannledninger - Avløpsrør - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Overflater gulv, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 042