Sverres gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje ble oppført i 2010. Eiendommen har gode adkomstforhold og en romslig, asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré/trapperom for 2. etasje, vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. 2.etasje: Trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Kjeller: Grovkjeller avdelt med flere kjellerboder, gammelt toalett, og et gammelt bad. Garasje med areal 46 m2. Kommentar til areal: Deler av 1.etasje omfatter entré med trappoppgang til 2. etasje, noe som medfører reduserte disponible arealer i denne etasjen. Areal på loftet er ikke målbart grunnet skråtak og lav takhøyde. Takhøyden i kjelleretasjen er varierende, men om lag 2,15 meter. Areal for balkong og terrasse er omtrentlige og basert på enkel oppmåling.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Malt/ubehandlet betong i kjeller. Vegger: MDF-plater, malt panel, og tapet. Malt betong i kjeller. Himlinger: Folierte og malte slette plater. Malt puss og trepanel i kjeller-himling. Det meste av overflater utenom i kjeller og på loft er fra perioden da boligen ble rehabilitert. Rapporten tar ikke sikte på å kommentere kosmetiske forhold og normal bruksslitasje. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad i 1.etasje fra 2007/08. Rommet har støpt gulv med varmekabler. Overflater med flislagt gulv med oppsatt sokkelflis, vegger er kledd med våtromsplater, og himlinger er belagt med malte slette plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og servantskap med heldekkende servantplate. Ventilering via avtrekksvifte på vegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater, og himling med malte slette plater. • Det er avvik: Veggplatene er ikke avsluttet mot sokkellist i våtsoner. Vinduet er plassert innenfor område som defineres som våtsone. • Tiltak: Fungerer med påvist avvik. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluket. • Tiltak: Avviket i fallforhold må kompenseres med etablering av vanntett oppkant ved dørterskelen. Dette for å sikre at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Sluket under dusjkabinettet lot seg ikke inspisere. Membranens utførelse er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning. • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som innebærer gradvis kjemisk uttørking og redusert elastisitet over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er om lag 15–20 år. Fuktsikringen vurderes derfor å være nær eller over forventet teknisk levetid, selv om det ikke er registrert konkrete skader på befaringstidspunktet. • Tiltak: Dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk må fortsatt benyttes. For å redusere risikoen for oppdemming og påfølgende lekkasjer må sluk inspiseres og rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og servantskap med heldekkende servantplate. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. Den ene skyvedøren på dusjkabinettet henger løst og kan være defekt. Nedre del av skapdører på servantskapet er fuktpåkjent. • Tiltak: Skyvedøren på kabinettet må utbedres. Skapdører bør flikkes. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - 2.etasje: - Generell: Bad i 2.etasje fra 2007/08. Rommet har støpt gulv med varmekabler. Overflater med flislagt gulv og vegger, og himling er belagt med folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning. Ventilering via avtrekksvifte på vegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flis på vegger og himling med folierte tak-ess. • Det er avvik: Det er registrert skade på en veggflis, samt flere skruehull etter tidligere oppheng. Vinduet er plassert innenfor et område som defineres som våtsone. • Tiltak: Rommet fungerer med påviste avvik. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluket. • Tiltak: Avviket i fallforhold må kompenseres med etablering av vanntett oppkant ved dørterskelen. Dette for å sikre at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som innebærer gradvis kjemisk uttørking og redusert elastisitet over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er om lag 15–20 år. Fuktsikringen vurderes derfor å være nær eller over forventet teknisk levetid, selv om det ikke er registrert konkrete skader på befaringstidspunktet. • Tiltak: Dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk må fortsatt benyttes. For å redusere risikoen for oppdemming og påfølgende lekkasjer må sluk inspiseres og rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke utført, da aktuelt våtsone ligger mot kjøkkeninnredning samt to yttervegger. Kontroll med hensyn til eventuelle skjulte skader er derfor gjennomført visuelt, kombinert med enkle overflatesøk. Det ble ikke registrert indikasjoner på skjulte skader. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra ca. 2007/2008. Takhøy innredning med folierte skrog og fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avsatt plass for hvitevarer. Flis på vegg ved komfyr og oppvaskkum. Det er registrert noe folieslipp på en skapdør, slitasje på bunnplate i skap under kjøkkenvask, samt en mindre skade i endekant av benkeplaten mot komfyren. Ellers litt enkel justering av skapdører. Nevnte avvik gis TG2. - Avtrekk, TG1: Ventilator over komfyr med utkast til yttervegg. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra ca. 2007/2008. Takhøy innredning med folierte skrog og lyse profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avsatt plass for hvitevarer. Flislagte veggflater mellom benk og overskap. Det er registrert noe overflateslitasje på en skapdør, samt en mindre skade i endekant av benkeplaten inn mot komfyr. Nevnte avvik gis TG2. - Avtrekk, TG1: Ventilator over komfyr med utkast til yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken i begge boenheter medfølger i salget. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig gate.

Byggemåte

Hel tomannsbolig som ble omfattende rehabilitert både innvendig og utvendig i perioden 2007/2008. Boligen fremstår som godt oppgradert, med blant annet etterisolerte yttervegger og støyreduserende tiltak som gir økt bokomfort. Det ble samtidig montert nye vinduer og dører, lagt ny taktekking og etablert ny drenering rundt boligen. Alle innvendige overflater og tekniske installasjoner i 1. og 2. etasje, herunder VVS- og elektrisk anlegg, er fra rehabiliteringsperioden. Bygningsdeler i kjeller og på loft er i hovedsak fra opprinnelig byggeår. Boligen har separate innganger til hver boenhet, samt egen utvendig adkomst til kjeller, en praktisk løsning med fleksible bruksmuligheter. Eiendommen har gode adkomstforhold og en romslig, asfaltert gårdsplass. Dobbelgarasje ble oppført i 2010. For nærmere beskrivelse av bygningsdeler og tilstandsvurderinger vises det til rapportens respektive punkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med Decra stålplater fra ca 2007. Ukjent type og alder på undertak. Det meste av taktekkingen var dekket med snø på befaringen. Tilstandsgraden er derfor basert på alder. Det anbefales nærmere undersøkelser ved snøfritt tak. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med originale sperrekonstruksjon fra de respektive byggeår. Boligen har et uinnredet råloft med tilkomst via fast trapp. Ett rom belagt med plater. Isolasjonen i etasjeskillet består av leire og syddmatter. • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og mengden isolasjon. Det er ukjent om det er benyttet dampsperre i himlingen mot kaldloft. Taktro har enkelte misfarginger, noe som vurderes som normalt for en bolig av denne alder. Ved fuktmåling (pigg) i treverk ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Det bemerkes noe manglende undertak omkring pipe, noe som kan medføre kondensdrypp ved enkelte temperaturer. • Tiltak: Tiltak for tilleggsisolering bør vurderes. Samtidig anbefales det å vurdere forbedret lufting ved raftet. Loftet skal ha tilstrekkelig ventilasjon for å sikre at eventuell fukt og vanndamp fra underliggende etasje kan transporteres ut. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til uønsket snøsmelting på taket, samt økt risiko for kondensdannelse i takkonstruksjonen. Ved eventuell etterisolering må det gjennomføres en faglig vurdering for å sikre riktig og forsvarlig utførelse. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag av lakkert stål. Heldekkende beslag på pipe og integrerte stigetrinn for adkomst til pipe. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Montering av snøfangere må vurderes hvis det viser seg å være fare for snøras. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger hvor det ble foretatt etterisolering og lydisolerende tiltak i fbm renovering i 2007/2008. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. Stedvis noe overflatesliotasje på mest værutsatte fasader. Overflatebehandling og omfang må vurderes nærmere av den enkelte. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 2-lags støydempende glass. Samtlige vinduer ble skiftet i forbindelse med renovering i 2007. Funksjonstest er utført som stikkprøvekontroll. Det gjøres oppmerksom på at vinduer av denne typen, med innvendig sideveis åpning, vil normalt ha noe friksjon i bunnkarm. Justering av enkelte vinduer må påregnes. KJELLERVINDUER, TG2: Kjellervinduer med enkle/kobla glass fra byggeåret. • Det er avvik: Høy alder og påregnelig slitasje. • Tiltak: Utskifting er ikke ansett som absolutt nødvendig, men påregnelig utfra alder. DØRER, TG2: Takoverbygd og utadslående ytterdører med integrert glass. Balkongdører med integrert isolerglass og høy brystning. Alle dører ble skiftet ved renovering av boligen. Glass på balkongdør i 2.etasje skal være skiftet i etterkant. • Det er avvik: Balkongdøren i 1. etasje har en liten skade på karm og dørblad. Balkongdøren i 2. etasje har fuktpåvirket brystning utvendig. Begge dørene har noe friksjon mot karm og terskel. • Tiltak: Begge dørene har behov for justering samt mindre overflateutbedringer. Brystningsplaten på døren i 2. etasje bør vurderes skiftet. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Balkonger og terrasser mot sørvest og nordøst i begge etasjer. Konstruksjonene er fundamentert med betongpilarer og overbygget med impregnerte trekonstruksjoner. Malt liggende rekkverk. Terrassene i 2.etasje er oppført med tett dekke og avrenning til takrenne i front. Det er i tillegg en takoverbygd treplatting ved garasjen mot nordvest. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert en god del fuktmerker og misfarging under balkongen i 2. etasje ved inngangspartiet, noe som kan indikere utettheter i papptekkingen. Tettsjiktet er innbygd og utførelse og tilstand lar seg derfor ikke kontrollere visuelt. Det bemerkes at nevnte fuktmerker også er omtalt i tidligere takst, og eier opplyser at det ikke har vært registrert lekkasjer. Det er påvist skjevheter på terrasse/balkong mot sørvest. Det er usikkert om dette stammer fra byggeperioden, men det foreligger ingen tegn til pågående bevegelse. Tettesjikt av metallplater på balkongen i 2.etasje må ikke betraktes som en helt tett konstruksjon, og drypplekkasjer må derfor påregnes. Rekkverkene fremstår generelt malingsslitt. • Tiltak: Generelle utbedringer i henhold til ovennevnte forhold må påregnes. Tettesjiktet bør kontrolleres nærmere, og behov for utbedring kan ikke utelukkes. Det må påregnes behov for generell overflatebehandling av rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassene var snødekket ved befaringen, med de begrensninger dette medfører for inspeksjonen. UTVENDIGE TRAPPER, TG1: Impregnerte trapper til kjellernedgang og hovedinngang. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillerne består av tradisjonelle trebjelkelag. Ifølge opplysninger ble det ikke utført utbedringer av etasjeskillerne ved renoveringen av boligen i 2007/2008. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av gulvene ble utført som stikkprøve på stue/kjøkken. Det ble registrert høydeavvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt mot sør. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PIPE OG ILDSTED, TG IU: Boligen har en teglsteinspipe med lufteløp. Pipen er pusset og malt. På loftet er det elementpipe ved takgjennomføringen. Over yttertak er det montert heldekkende beslag. Det er installert vedovner i begge etasjer, og sotluke er plassert i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsteder ikke er funksjonsprøvd eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. Det foreligger heller ingen opplysninger om når siste tilsyn eller feiing ble utført. For sikker vurdering av pipens og ildstedenes tilstand, samt etterlevelse av gjeldende forskriftskrav, anbefales det å innhente opplysninger fra det lokale brann- og feiervesenet. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom i kjeller er en typisk grovkjeller med ubehandlede betongflater. Kjeller har adkomst utvendig via impregnert trapp under terrasse. Kjelleren har eksponerte murvegger mot terreng, og det er derfor ikke aktuelt å utføre hullboring eller vurdere eventuelle organiske materialer mot grunnmur. Det er ikke registrert eller opplyst om fuktinnsig, og kjelleren fremsto tørr ved befaringen. • Det er avvik: Selv om det ikke er registrert fukt i kjelleren, må det på boliger av denne alder påregnes en viss grad av fukt i murkonstruksjonene, spesielt der det ikke foreligger fuktsperre. Dette er normalt for konstruksjonstypen. Det bør tas hensyn til dette ved lagring av løsøre. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det ble lagt ny drenering rundt boligen i ca. 2007/2008. Det er observert bruk av grunnmursplast (knotteplast) med påsatt klemlist ved overgang mot terreng. Takvann ledes kontrollert til nedløpsrør og videre til rør i grunnen. Det er ikke kjent om dreneringssystemet og takvannsledningene har felles eller separat utløp. Ved befaringen fremsto kjelleren som tørr, uten synlige tegn til fuktinnsig eller avvik. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av plasstøpt betong, utvendig pusset og malt over terreng. På innvendige flater er det delvis brukt pussede eller ubehandlede treullsementplater. Ved visuell kontroll av tilgjengelige flater ble det registrert enkelte eldre riss/sprekker i grunnmuren. Disse vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning, men det anbefales at disse forsegles for å unngå at fukt trenger inn. FORSTØTNINGSMURER, TG IU: Det er oppsatt mur mot tilstøtende eiendom mot nord. Det er ikke undersøkt nærme om ansvarsforholdet så det er derfor ikke foretatt tilstandsvurdering av denne. Dette må avklares med naboeiendom. GARASJE, byggeår 2010: Bygningen har støpt betonggulv med oppmurte sokler. Vegger i bindingsverk er utvendig kledd med malt stående trepanel, kombinert med liggende kledning i gavlspissene. Taket består av selvbærende takstoler med undertak av plast og tekking med Decra stålplater. Takrenner og nedløp i lakkert metall, med avrenning ført til grunnen. Garasjen er utstyrt med to isolerte leddporter i metall, begge med automatiske portåpnere. Det er montert vinduer med enkle glass. Det er installert strøm med belysning og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er installert vedovner i begge etasjer, og sotluke er plassert i kjeller. Det er også installert luft-til-luft varmepumper i begge etasjer. (Datostempel 2006. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det står en eldre oljetank i kjelleren. Denne er ikke i bruk og skal i følge opplysninger være tømt. Det anbefales videre undersøkelser vedrørende oljetankens tilstand og de forskriftskrav som gjelder for tanker som ikke er i bruk. Generell info vedrørende oljefyring: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er oljetank i boligens kjeller, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 05.11.2025, målerstand 9093 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bilder er benyttet fra forrige salg av eiendommen. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne består av tradisjonelle trebjelkelag. I følge opplysninger ble det ikke utført utbedringer av etasjeskillerne ved renoveringen av boligen i 2007/2008. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av gulvene ble utført som stikkprøve på stue/kjøkken. Det ble registrert høydeavvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt mot sør. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Pipe og ildsted - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom 2.etasje TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Kjellervinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Varmsentral - Varmtvannstank - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 1.etasje - Overflater gulv, bad/vaskerom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom 1.etasje - Ventilasjon, bad/vaskerom 1.etasje - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 2.etasje - Overflater gulv, bad/vaskerom 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom 2.etajse - Ventilasjon, bad/vaskerom 2.etasje HELSE, MILJØ OG SIKKEREHT, Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3.etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen, men har hatt måling av kjelleretasjen i perioden 01.11.2025 til 03.02.2026 hvor snittet er målt til 105 bq/m3. Verdien overstiger den anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m3, og kjøper overtar ansvar for å få iverksatt evt. tiltak for å begrense verdien. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med to boenheter, og utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Boligen har separate innganger til hver boenhet, samt egen utvendig adkomst til kjeller. Det er i dag etablert leieforhold i 1. etasje med en månedlig leieinntekt på kr 12 000,-. Det gjøres oppmerksom på at nåværende leieforhold har varighet til mars 2026, og at eiendommen potensielt kan overleveres uten leieforhold. Konferer med megler for nærmere informasjon og oppdatert status vedrørende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3.etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen, men har hatt måling av kjelleretasjen i perioden 01.11.2025 til 03.02.2026 hvor snittet er målt til 105 bq/m3. Verdien overstiger den anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m3, og kjøper overtar ansvar for å få iverksatt evt. tiltak for å begrense verdien.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 784