Nordreina 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 145 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, 4 soverom, bad og bod. Dobbelgarasje med bruksareal 82 m2: Loft: 26 m2 BRA-e 1.etasje: 56 m2 BRA-e

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har malt trepanel, plater og strie og innvendige tak har trepanel, mdf-panel og malte og folierte himlingsplater. Overflater i kjøkken og stue er fra 2020. Det bemerkes et lite hakk i laminat på kjøkkenet, sprekk i en flis under trappen i hall og noe sprekker mellom furugulvet i 2. etasje, dette på grunn av tørking. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad/vaskerom med foliert takess i himling, malt strie og flis på vegger og flis på gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, benkeplate av laminat med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone på vegger i dusjsone går 1 meter utenfor selve dusjsonen, og på ytterveggen er det her malt strie på veggen og ukjent om eventuelt smøremembran er trukket videre bak strien. • Andre tiltak: Det er ikke registrert avvik i forhold til fukt utenfor dusjsonen, men anbefales å bruke dusjkabinett for minimal fuktpåvirkning. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Fuger bør skiftes ut. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er to plastsluker, en i dusjsone og en midt i rommet, og smøremembran med dokumentert utførelse. Eier har gjennom søknad om ferdigattest. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, benkeplate med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Ventilasjon, TG1: Det er balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: På grunn av rommets tilliggende konstruksjoner, med to yttervegger, en vegg mot kjøkken dekket med innredning og vegg mot hall med vannrør og elektriske kabler, er ikke hulltaking foretatt. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad i 2. etasje med lakkert panel i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra under taolettet. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 24 mm. • Det er avvik: Fallforhold er noe under anbefalingen og det er stedvis glipp i silikonfuge i overgang gulv-vegg. • Tiltak: Det anbefales å gå over fugene i overgang gulv-vegg. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til fallforhold. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å montere dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er en god del riss i servanten. Konsekvens/tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Ventilasjon, TG1: Det er balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Bak knevegg ved badekaret er knevegg ikke kledd og det er her foretatt piggmåling i svill/kubbing uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken fra 2020. Innredning med folierte fronter med trestruktur og benkeplate av laminat med underlimt servant og nedfelt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Det har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, kombiovn(micro/stekeovn) og stekeovn. I benkeskapet under servanten er det montert Quooker slik at man kan få kokende vann i springen. Under oppvaskmaskin/benkeskap er det montert vannstoppsystem. - Avtrekk, TG1: Det er integrert ventilator med kullfilter i platetoppen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2002. Dobbelgarasje med innredet loft ble oppført i 2007. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og ble utvendig malt i 2023. Overflater generelt er fra byggeår, bortsett fra alle overflater i kjøkken og stue som er fra 2020, det samme med gulv og takoverflater på tre av soverommene i 2. etasje. Ny kjøkkeninnredning ble også montert i 2020. Boligen har vannbåren varme i hele 1. etasje og i deler av 2. etasje, oppvarmet via elkolbe. Ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning via kryssveksler. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må ses i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjon av A-takstoler på hoveddelen og av sperrer og mønedrager over loftstue/soverom. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall/PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er naturlig ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene på bolig og garasje har bindingsverkskonstruksjon med fasade av både liggende og stående bordkledning. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. TERRASSE/PLATTING, TG IU: Terrasse/platting oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Altan i 2. etasje oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasser når den er snøfri. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i gangen i 2. etg over en lengde på ca 2,3 m. Noe glipp mellom gulv og gulvlist i samme gang, som sannsynligvis har sammenheng med krymp i bjelkelaget på grunn av tørking. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ny ovn montert i 2020. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Dreneringen er fra 2001. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen er oppført med plate på mark. GARASJE, byggeår 2007: Jevnlig vedlikeholdt garasje. Oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokk (Leca). - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Saltak med A-takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - To leddporter med automatisk portåpner. - Innvendige vegger i 1.etasje kledd med gips og OSB-plater, gipsplater i himling. - Innredet loft med mdf-panel i himling, mdf panelplater på veggene og laminat på gulvet. Tilstand: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i hele 1. etasje og i deler av 2. etasje, oppvarmet via elkolbe. Ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning via kryssveksler. Vannbåren varme, TG1: Vannbåren varme i hele 1.etasje og på bad og loftstue/soverom i 2.etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Varmesentral - Varmtvannstank - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 1.etasje - Overflater gulv, bad/vaskerom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom 1.etasje - Overflater vegger og himling, bad 2.etasje - Overflater gulv, bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad 2.etasje TG IU: (Tilstansgrad ikke undersøkt) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG IU: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er naturlig noe terrengfall ned mot gårdsplassen foran bolig og garasje på grunn av vegen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på altan på 0,91 meter, som oppfyller byggeårets krav, dagens krav er 1,0 meter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 684