Sklettvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold med romslig gårdsplass, samt garasjerom i underetasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 559 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: Vindfang/entrè, hall m/trapp, soverom, kjellerstue, bad, garderobe, 2 boder og teknisk rom/vaskekjeller. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Garasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Overflater 1. etasje Gulv: laminat Vegger: panelplater av mdf. Himlinger: malte himlingsplater Overflater underetasje Gulv: laminat, belegg og betonggulv Vegger: panelplater av mdf, malte sponplater, strie og panel Himlinger: mdf-panel og trepanel Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. TEKNISK ROM/VASKEKJELLER, TG2: Teknisk rom/vaskekjeller i underetasjen med vegger av pusset lettklinkerblokk og sponplater. Betonggulv med fliser og sluk. Innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, samlestokk for rør-i-rør, vanninntak med hovedstoppekran og avløpsrør med stakeluke. Oppvarming med reflektorovn og ventilering med veggventil. • Det er avvik: Det bemerkes litt saltutslag i nedre kant av ytterveggene/grunnmur. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefales å montere elektrisk fuktstyrt vifte for avtrekk. Når det gjelder saltutslag på grunnmur er det ikke behov for tiltak men anbefales å holde dette under oppsyn. Så lenge veggene ikke blir utlektet er det ikke fare for skadeutvikling. BAD - 1.eteasje: - Generell: Bad renovert og utvidet i 2014, med overflater av mdf-panel i himlingen, baderomsplater på veggene og vinylbeleggg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne avgrenset med glassvegg. Oppvarming med elektriske varmekabler i delen som var det opprinnelige badet, ventilering med elektrisk avtrekksvifte på ytterveggen. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater, taket har mdf-panel. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler i den delen som var det opprinnelige badet. Fall mot sluk er målt til 38 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 72 mm. • Det er avvik: Det er registrert et noe flatt område i et hjørne ved dusjen og noe misfarging på belegget ved glassveggen. Eier har opplyst i egenerklæringen at det etter dusjing kan bli liggende litt vann i nevnte hjørnet med lite fall/flatt gulv. • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne. - Ventilasjon, TG1: Det er elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Badet har synlige tettesjikt og vannledninger av rør-i-rør. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. BAD - Underetasje: - Generell: Bad i underetasjen med ukjent alder. Overflater med mdf-panel i himlingen og flis på vegger og gulv. Innredet med servant med lite servantskap, toalett og dusjnisje. Oppvarming med elektriske varmekabler, ventiering via ventil på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser, taket har mdf-panel. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 31 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekk i 3 fliser, samt bomlyd under fliser i et område foran servant/toalett og utenfor dusjnisjen. Det er fuget med flisfuge i overgang gulv-vegg, her skal det brukes silikon for å kunne ta opp bevegelser/setninger. Konsekvens/tiltak: • Fliser må skiftes. • Fuger bør skiftes ut. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med servant, toalett og dusjnisje/-hjørne. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i ytterveggen. Det er ikke montert kanal gjennom ytterveggen med utvendig rist utenfor ventilen. • Andre tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er lagt frem strøm til ventilen og klargjort for montering av vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt bak dusjsonen, fra under trappen, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter med trestruktur og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn og komfyrvakt. Årstall: 2014 - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt enebolig fra 1979. Boligen har etter 2013 gjennomgått en del oppgraderinger som bl. a.: - Ny taktekking og utskifting av de fleste vinduer i 1. etasje (2013) - Renovering/utvidelse av bad i 1. etasje - Ny kjøkkeninnredning - Nye innvendige vannledninger - Ny innmat i sikringsskap (2014) - Ytterdør og terrassedører er byttet (2017-2025) - Oppgradering av de fleste innvendige overflater For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2013. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjon av ukjent oppbygning. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Andre tiltak: Det anbefales å etablere adkomst til kaldloftet for inspeksjon. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 2013 VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass på soverommene i 1.etasje og på kjellerstue og teknisk/vaskekjeller i underetasjen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist et punktert glass på et av soverommene i 1. etasje. - To av vinduene i underetasjen mangler beslag under som skal føre regnvann utenfor veggen. - Generelt harde pakninger og noe treghet i åpningsmekanismer • Tiltak: Det kan påregnes noen tiltak med vinduene fra byggeår. På vindu med punktert glass bør enten glasset eller hele vinduet byttes. VINDUER -2, TG1: Vinduene i 1.etasje, bortsett fra på soverommene. er byttet til malte trevinduer med 2-lags glass. Det bemerkes at det mangler beslag under vinduene utvendig, dette skal ifølge eier monteres før salg. Årstall: 2013 DØRER, TG1: Boligen har hovedytterdør og verandadører av malt tre med glassfelt med 2-lags glass. Årstall: 2016. BAKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Takoverbygd veranda utenfor stuen oppført på bærende konstruksjoner av betong pålagt terrassedekke, med rekkverk av stående lekter/spiler. Nytt terrassedekke og rekkverk fra 2017. Takoverbygd luftebalkong utenfor soverom og kjøkken oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord, rekkverk med liggende lekter. Nye terrassebord og rekkverk i 2017. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er i følge eier ikke lagt noe membran på betongdekket. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Under betongdekket er det garasje og taket over verandaen går såpass langt ut fra stueveggen at fuktpåvirkning på dekket inne ved veggen vil være minimalt. Ved eventuelt skifte av terrassedekket i fremtiden kan man vurdere å leggge membran. GARASJE (Andre utvendige forhold), TG2: Garasje som del av underetasjen med støpt betonggulv, vekker av lettklinker (Leca) og støpt plate som tak/dekke. Vippeport av metall. • Det er avvik: Det er registrert noen sprekker i murfuger mellom lettklinkerblokkene på to av veggene og oppsprukkett betonggulv. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Årsak til sprekker i fuger i veggene kan være symptom på jordtrykk. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag, underetasjen har støpt betong mot grunnen. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 23 mm innenfor en avstand på 1,1 meter ved bod-kjellerstue i hall i underetasjen. Dette er sannsynligvis fra byggeår da det ikke er registrert store skjevheter andre steder. Kostnasestimatet omhandler kun eventuell flytavretting i hall. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe med vedovn i stue og vedovn og sotluke/feieluke i underetasjen. Vedovner er fra tidlig 2000-tallet i underetasjen og fra 2014 i stuen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn av pipe/ildsted og anbefales å kontakte det lokale feievesen for dette. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". I hall i underetasjen er det gulv med laminat og vegg utforet med panel. Hulltaking er foretatt på utforet vegg under trappen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det bemerkes svikt i gulvet på et punkt i boden som ligger mellom vaskekjeller og soverom. Ukjent årsak til dette men det måles ikke forhøyde fuktverdier i området. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering fra 1979. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er synlig grunnmursplast langs to vegger. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert horisontale riss i pussede overflater i vaskekjeller, stedvis i utvendige pussede overflater og noe sprekk i murfuger i garasjedelen. Dette kan være symptom på jordtrykk. • Andre tiltak: Det kan være nødvendig å gå over de pussede overflatene, få tatt bort eventuelt løs puss og legge i ny puss. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming med strøm, varmepumpe og vedovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Varmesentral, TG2: Det er installert varmepumpe i 2025. Denne er kjøpt brukt og er produsert i 2018/-19. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Det er offentlig avløp til gråvann, resterende avløp går til privat septik. Slamtømming utføres av MNA, som fakturerer direkte til Grong kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Hovedplanet: Badet er noe utvidet med deler av areal fra soverom. - Underetasjen: Bod som er inntegnet ved vindfanget, i dag er er tatt med som areal for vindfanget. Dagens kjellerstue er i opprinnelige tegninger benevnt som "disponibelt rom". Dette utgjør ingen store endringer, da det ikke er avvik for rømning, dagslys og takhøyde, men det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Garasje/underetasje - Vaskekjeller - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Overflater gulv, bad 1.etasje - Overflater gulv, bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje - Ventilasjon, bad underetasje TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag, underetasjen har støpt betong mot grunnen. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 23 mm innenfor en avstand på 1,1 meter ved bod-kjellerstue i hall i underetasjen. Dette er sannsynligvis fra byggeår, da det ikke er registrert store skjevheter andre steder. Kostnasestimatet omhandler kun eventuell flytavretting i hall. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller kke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. : Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 509