Mølnarmovegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 239 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på egen romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 216 m² på festet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Sokkel: Diverse lagerrom, gang, hybel med oppholdsrom/kjøkken, soverom og bad. 1.etasje: VF, entrè, bad, vaskerom, kjøkken, stue og TV-stue. 2.etasje: Loftstue, bad og 3 soverom.

Standard

Innvendige overflater i hovedsak som fra byggeår. På gulv er det i hovedsak vinylbelegg, noe teppegulv i kjeller og laminat på hybel. Keramiske fliser på våtrom. Vegger med malte sponplater/strie, ubehandlet trepaneler. Himlinger av hvitmalte himlingsplater, ubehandlet trepaneler på loft. BAD -Hovedplan: - Overflater vegger og himling, TG2: Våtrommet opplyses å være fra byggeår med noe oppgradering av veggflater og innredning rundt 2022, og vil derfor bli vurdert etter tekniske krav på oppføringstidspunktet. Våtrom med keramiske fliser i dusjhjørne, øvrige vegger med våtromsplater. Hvitmalte trefiberplater i himling. Innredning med slette mørke fronter. - Overskap med speil - Dusjhjørne med glassdører - Gulvmontert toalett - Mekanisk avtrekk - Varmekabler i gulv Merknader: Det er registrert vindu/dør plassert i definert våtsone på våtrom. Det er montert dusjdører som i stor grad skjermer vinduet/døren mot direkte vannpåvirkning. Det er i tillegg observert fuktmerker i trepanel i vinkel under takets gradrenne. Merker fremstår som misfarging i overflaten og indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det ble ikke målt fukt i treverket på befaringsdagen. - Overflate gulv, TG2: Gulv utført med keramiske fliser på avrettet/støpt gulv. Oppvarming med varmekabler. Merknader: Gulvet på badet har i hovedsak flatt gulv uten tilstrekkelig fall mot sluk, med unntak av dusjsonen hvor det er etablert noe fall mot sluk. Løsningen avviker fra dagens anbefalte prinsipper for våtrom. - Membran og tettesjikt, TG2: Membranen er fra 1996. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det registreres bruk av smøremembran i sluk. Hulltaking ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner, manglende tilgjengelighet. Fuktsøk utført på relevante overflater og tilliggende konstruksjoner uten at det er avdekket forhøyede fuktverdier. Merknader: På befaringstidspunktet er det ikke mulig å påvise hvilken type membranløsning som er benyttet på våtrommet. Det er ikke synlig slukmansjett eller annen dokumenterbar løsning for tettesjikt rundt sluk. BAD - utleiedel i sokkel: - Overflate vegger og himling, TG2: Våtrommet opplyses å være fra 2021 og vil derfor bli vurdert etter tekniske krav på oppføringstidspunktet; TEK17. Våtrom med keramiske fliser/våtromsplater på vegger og hvitmalt trepanel i himling. Innredning med slette lyse fronter. - Speil over servant - Dusjhjørne med glassdører - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Mekanisk avtrekk - Varmekabler i gulv Merknader: Det er registrert vindu/dør plassert i definert våtsone på våtrom. Det er montert dusjdører som i stor grad skjermer vinduet/døren mot direkte vannpåvirkning. - Overflate gulv, TG2: Gulv utført med keramiske fliser på avrettet/støpt gulv. Oppvarming med varmekabler. Merknader: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk på våtromsgulvet. Vann ledes ikke i tilstrekkelig grad mot sluk på øvrige gulvflater. - Membran, tettesjikt og sluk, TG1: Membranen er fra 2021. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det registreres bruk av slukmembran (synlig under klemring) Hulltaking ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner, manglende tilgjengelighet. Fuktsøk utført på relevante overflater og tilliggende konstruksjoner uten at det er avdekket forhøyede fuktverdier. BAD - 2.etasje: - Overflate vegger og himling: Våtrommet opplyses å være fra byggeår og vil derfor bli vurdert etter tekniske krav på oppføringstidspunktet. Våtrom med keramiske fliser på vegger rundt badekar, øvrige vegger med våtromstapet. Trepanel i himling. Innredning med profilerte lyse fronter. - Speil over servant - Badekar - Gulvmontert toalett - Mekanisk avtrekk - Varmekabler i gulv Merknader: Det er registrert vindu/dør plassert i definert våtsone på våtrom. Løsningen avviker fra anbefalte prinsipper for utførelse av våtrom. - Overflate gulv, TG2: Gulv utført med keramiske fliser på avrettet/støpt gulv. Oppvarming med varmekabler. Merknader: Gulvet har begrenset fall mot sluk, ca. 3–6 mm. per meter. Fallforholdet er lavere enn dagens anbefalte minimum for våtrom, men det er fall over hele gulvet mot sluk. - Membran, tettesjikt og sluk, TG2: Membranen er fra 1996. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det registreres ikke bruk av slukmembran Hulltaking ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner, manglende tilgjengelighet. Fuktsøk utført på relevante overflater og tilliggende konstruksjoner uten at det er avdekket forhøyede fuktverdier. Merknader: På befaringstidspunktet er det ikke mulig å påvise hvilken type membranløsning som er benyttet på våtrommet. Det er ikke synlig slukmansjett eller annen dokumenterbar løsning for tettesjikt rundt sluk. VASKEROM - Hovedplanet: - Overflate vegger og himling, TG2: Våtrommet opplyses å være fra byggeår og vil derfor bli vurdert etter tekniske krav på oppføringstidspunktet. Våtrom med keramiske malte sponplater på vegger og hvitmalt trefiberplater i himling. Plassbygget innredning med hobbyplater og diverse skuffeløsninger. - Utslagsvask i rustfritt stål - Opplegg for vaskemaskin - Mekanisk avtrekk - Varmekabler i gulv Merknader: Veggene er utført med malte sponplater, uten synlig fuktsperre eller membran. Det er utslagsvask i rommet, som medfører direkte vannpåvirkning ved normal bruk. - Overflate gulv, TG2: Gulv utført med keramiske fliser på avrettet/støpt gulv. Oppvarming med varmekabler. Merknader: Gulvet på badet har i hovedsak flatt gulv uten tilstrekkelig fall mot sluk, med unntak ved sluken hvor det er etablert noe fall mot sluk. Løsningen avviker fra dagens anbefalte prinsipper for våtrom. - Membran, tettesjikt og sluk, TG2: Membranen er fra 1996. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det registreres ikke bruk av slukmembran Hulltaking ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner, manglende tilgjengelighet. Fuktsøk utført på relevante overflater og tilliggende konstruksjoner uten at det er avdekket forhøyede fuktverdier. Merknader: På befaringstidspunktet er det ikke mulig å påvise hvilken type membranløsning som er benyttet på våtrommet. Det er ikke synlig slukmansjett eller annen dokumenterbar løsning for tettesjikt rundt sluk. KJØKKEN - Hovedplan, TG1: Innredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Vanninstallasjonen er fra 1996. Merknader: Innredning fremstår med normal bruksslitasje. KJØKKEN - Utleiedel i sokkel, TG2: Innredning med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert stekeovn. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Vanninstallasjonen er fra 2021. Merknader: Kjøkkenet er installert i 2021, men det er ikke montert komfyrvakt, og det finnes ikke lekkasjeovervåking under benk eller ved vanninstallasjoner. Kravet til automatisk avstengning for rom uten sluk ble formalisert i TEK17 (§ 15-5 og § 13-20): Ikrafttredelse 1. juli 2017 Kravet til fast montert komfyrvakt i boliger trådte i kraft 1. juli 2010. Dersom boligen har elektrisk anlegg fra etter 1. juli 2010, skal det være installert fastmontert komfyrvakt. Jfr. NEK 400:2010

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med byggeår 1996. Det ble i 2021 etablert egen utleiedel l i boligens sokkel. Tradisjonell byggemetode med støpt grunnmur og støpt kjellergulv. Isolert bindingsverk med liggende trekledning i 1. etasje, stående trekledning i 2. etasje. Saltak-konstruksjon med sperretak tekket med betongtakstein. Boligen fremstår i normalt god stand og normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Flere bygningsdeler har passert 30 år, og det kan derfor være behov eller nærstående behov for utskiftinger av bygningsdeler på grunn av alder. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Av vesentlige forhold registrert på besiktigelsen nevnes noe fukttransport i konstruksjoner under bakken, noe saltutslag overflater i sokkel. Fuktmålinger i utforet vegg i gang mellom hybel og boder viser høye fuktverdier som tyder på feil/mangelfull oppbygging og/eller manglende utvendig fuktsikring. Våtrom i 1. og 2. etasje anbefales totalrenovert, da det ikke tilfredsstiller dagens krav til oppbygging av våtrom. GRUNN OG FUNDAMENTER, TG2: Byggegrunn er ikke kjent. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en støpt grunnmur. Synlig bruk av grunnmursplast. Som vedlegg til denne rapporten er det utarbeidet en sikkerhetsrapport som kartlegger evt. avvik/risiko tilknyttet eiendommen. Følgende avvik/risiko er avdekket: Moderat til lav radonforhold Registrert Kvikkleire utløsningsområde. - Faregrad: Ingen - Konsekvens: Ingen - Risiko: Risikoklasse 0 - Vurderingsnivå: Ikke fare for områdeskred. Merknader: Det er observert at grunnmursplast mangler klemlist i øvre avslutning mot grunnmur. YTTERVEGGER, TG1: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført med isolert bindingsverk, kledd med liggende trekledning, stående kledning i 2. etasje. Om kledningen har tilstrekkelig lufting kan ikke påvises uten å demontere kledning, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det registreres bruk av museklosser og musebånd for å ivareta lufting av kledning, samt å hindre mus å komme inn bak kledning. Merknader: Kledningen fremstår godt vedlikeholdt. Det er ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. VINDUER OG YTTERDØRER, TG2: - Ytterdør i treverk med et lite glassfelt. - Toppsving vinduer fra byggeår med trekarmer og 2-lags glass. - Altandør med høy brystning, 2-lags glass. Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer og dører. Lokale klimatiske forhold kan føre til at punkterte vinduer ikke synes. Det kan derfor være punkterte vinduer på boligen, uten at det kunne påvises på befaringsdagen. Merknader: Det er observert fuktmerker på enkelte vinduer, vurdert å være forårsaket av kondens. Svertesopp i karm og foringer på vindu på bad i sokkel registrert. Det er også registrert slitasje på tettelister rundt vinduene. Generelt vil eldre vinduer og dører få redusert tetting. I tillegg har de dårligere isolasjonsevne enn nyere vinduer. TAKKONSTRUKSJON, TAKTEKKING OG SKORSTEIN OVER TAK, TG2: Bygningsdelen er gjenbygget og ikke mulig å kontrollere. Det er kun gjort visuell befaring av underliggende konstruksjoner. Om taket er tilstrekkelig luftet kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Merknader: Det er observert fuktmerker på innvendig panel i området rundt pipegjennomføringen. Dampsperren er ikke klemt eller tilstrekkelig luft- og damptettet mot pipe. UNDERTAK, LEKTER OG YTTERTEKKING, TG3: Undertaket antas å være i fra 1996. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Taket er tekket med betongstein. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Merknader: Taket mangler snøfangere. Iht. byggeforskriften fra 1985 skulle tak ha snøfangere dersom det er fare for at snøras og isras kan medføre skade. Tak med ru overflate på mer enn 27 grader skal sikres mot nedfall av snø og is. LOFT, TG1: Innredet loft fra byggeår. Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. ALTAN, TG2: Utgang fra stue til altan oppført i impregnert treverk, vendt mot vest på ca. 38 m². Terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til 90 cm. Eier opplyser at rekkverksspiler skal skiftes ut før salg. Merknader: Det er registrert tegn til begynnende råte i deler av rekkverket på altan. Avviket er observert i treverk utsatt for vær og fukt. ROM UNDER TERRENG, utleiedel og lager, TG2: Støpte vegger, utforet, isolert og kledd med malte trefiberplater og trepaneler, himling utført med malte trefiberplater. Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Merknader: Det er registrert spor av hvitt saltutslag på grunnmurens utvendige vegger under terreng. Saltutslagene indikerer at fukt transporterer løste salter fra betongen til overflaten. - Gulvets overflate, TG1: Gulv består av støpt betong. Gulvoverflater av vinylbelegg, teppegulv og laminat. Merknader: Ingen avvik registrert utover normal bruksslitasje. - Fuktmåling og ventilasjon, TG2: Hulltaking i utforet yttervegg i gang mellom hybel og lagerrom. Fuktmåling: 19,7 W% Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Merknader: Det er påvist forhøyet fuktinnhold (19,7?W%) i utforet vegg under terreng. Verdien indikerer at veggen er fuktbelastet, men det er ikke registrert synlige skader på overflater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Lukket vedovn i stue. Varmekabler på våtrom og deler av kjeller. Elektriske panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er i dag aktivt leieforhold i boligens sokkel. Konferer med megler for ytterligere informasjon vedrørende leieforholdet. Det er egen inngang til utleiedelen og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Boligen oppfyller dette kravet, da det er intern forbindelse mellom planene. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 696