Emil Astrups veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 40 m²
GUA: 292 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: 2 boder. 1.etasje: Vindfang, gang, gang m/trapp, bad, bod, stue, kjøkken, soverom, stue 2, kjøkken 2. 2.etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, hobbyrom, hobbyrom 2, 3 boder og vaskekjeller. Garasje med areal 24 BRA, BRA-e 24 m2. Kommentar til areal: Plattinger/terrasser ol er ikke arealmålt pga mye snø på befaringsdagen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Gulvbelegg, teppebelegg og lakkerte tregulv. VEGGER: Malte sponplater, malt/ubeh/beiset trepanel, tapet, malt strie og malt tapet. HIMLING: Malte/folierte sponplater (takess), malt/ubeh. trepanel, malt strie, malt papirtapet og malte trefiberplater. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Boligen har generelt en del slitte og utidsmessige overflater. • Tiltak: En del generelle oppgraderinger er å vurdere som påregnelig. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med generell standard fra ca 1993. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusj m/dusforheng, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3: Hulltaking ble ikke foretatt da det var andre tydelige indikasjoner på fukt/lekkasje. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Baderomsplater i dusj er i fullstendig oppløsning og trevegg i dusjsone er påført moe skade. • Andre tiltak: Utbedring av noe fukt/råte skade i område ved dusjsone er å vurdere som påregnelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 BAD - 2.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i 2. etasje med standard fra ca 2006/2007. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (Takess). • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant og bak dusj ble registrert. Disse veggene er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det bemerkes at det ikke er benyttet sokkelist ved nedre del av baderomsplater. • Tiltak: Rørgjennomføringer må tettes. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Generelt flatt gulv med noe lokalt fall helt inn mot sluk. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i forhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast er en del eldre en fra 2006/2007. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 pga alder ved sluk og at avløp fra dusjkabinett ligger åpnet over gulv til sluk. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking/fuktmåling i vegg bak dusj/servant ble foretatt fra skap/kott under loftstrapp. KJØKKEN - Utleiedel, 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken ved utleiedel i tilbygg med standard fra ca 1993 og med åpen løsning mot stue. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Innredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Mulig noen skap/skrog er av noe eldre årgang. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. • Det er avvik: Noe slitasje/fuktsvelling ble registrert ved bunnplate i benkeskap. • Tiltak: Ingen spesielle påkrevde tiltak. Vedlikehold med diverse justering av fronter, noe malingsflikk ol er påregnelig. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. KJØKKEN 2: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken ved hoveddel ble oppgradert ca 2022. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Kjøkkeninnredning med noe eldre skap/skrog, men med fronter og benkeplate fra ca 2022. Glassplate på vegg bak oppvaskkum. Flislagt vegg bak komfyr. Oppvarming med panelovn. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. (Noe eldre ventilator).

Hvitevarer

Hoveddel: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og fryser i kjeller medfølger i salget. Utleiedel: Komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig fra byggeår ca 1948 med mulighet for utleie. Boligen ble tilbygd mot vest på 1960-tallet, som senere ble ombygd i 1993. Garasje ble oppført på eiendommen i ca 2010. I forhold til utførte oppgraderinger i "nyere tid" nevnes at kjøkken ved hoveddel ble oppgradert i ca 2022. Bad ved hoveddel ble renovert/oppgradert i ca 2006/2007. Pipe ble renovert og ny vedovn ble montert ca 2023. Ny varmepumpe ved tilbygg/utleiedel ble montert ca 2022. 1. etasje og trapp til 2. etasje fikk nytt gulvbelegg ca år 2024. Boligen fremstår med behov for en del generelle oppgraderinger og modernisering. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Kommentar: Taktekking med lakkerte metallplater av ukjent alder. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Kommentar: Hoveddel: Saltakkonstruksjon av tre med innredet loft. Tilbygg: Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er avvik: Det ble registrert mange fuktmerker ved pipegjennomføring. Områdene var tørre på befaringsdagen. Det ble registrert en del generelle fuktmerker/fuktskjolder ved takkonstruksjon. Områdene var tørre på befaringsdagen. Lokal råteskade ble registrert ved taktro, men i begrenset omfang. Tørt på befaringsdagen. Fuktmerker/fuktskjolder vurderes å skyldes tidligere taklekkasjer, men kondensproblematikk kan ikke utelukkes da bygningen er oppført uten plast/fuktsperre mellom 2. etasje og loft. Det ble registrert en del sig/svanke ved møne. Det bemerkes at det ikke er tilkomstmulighet til kaldloft over tilbygg mot vest. • Tiltak: Forholdene bør holdes under noe oppsikt. Ved fremtidig renovering og evt. etterisolering må det søkes fagkyndig veiledning. Det bør etableres inspeksjonsluke til kaldloft og kaldloft anbefales inspisert. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Snø på tak og i takrenner var til hinder for en god vurdering. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelene bør vurderes ved snøfrie forhold. Noe ekstra vedlikehold og "småfiks" må påregnes. Det ble registrert noen generelle skjevheter ved takrenner og diverse lekkasjer ved renneskjøter og lignende. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra byggeår. Stående bordkledning ved tilbygg av noe nyere årgang. • Det er avvik: Det er ikke etablert spalte for lufting bak liggende bordkledning. Det mangler delvis museklosser bak stående kledning. Generelt noe slitte fasader med falmet/slitt overflatebehandling, diverse soltørket kledning og lignende. Lokale råteskader kan ikke utelukkes. • Tiltak: Generelt ekstra vedlikehold og diverse utbedringer må påregnes. Etterisolering og generelle oppgraderinger bør vurderes. VINDUER, TG3: Tilbygg: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 1993, men også noen eldre vinduer. Hoveddel: Vinduer av tre med 2-lags koblet glass 1970 og 1990-tallet i 1. etasje. Kjeller og 2. etasje har generelt 2-lags koblede vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utskiftninger, reparasjoner og ekstra vedlikehold må påregnes. Generell utskifting av vinduer er påregnelig. Det bemerkes at vinduer generelt mangler barnesikring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 DØRER, TG2: Ytterdør og sidefelt av teak eller lignende med 1-lags glass fra byggeår. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra ca 1992 ved tilbygg/utleiedel. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 1974 på stue i 1. etasje. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 1975 på gang i 2. etasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Andre tiltak: Generelt slitte og utette dører. Reparasjoner og ekstra vedlikehold må påregnes. Utskifting anbefales. BALKONGER, TERRASSER OG RIM UNDER BALKONGER, TG IU: Enkel liten luftebalkong i 2.etasje mot nord. Terrasse/terrasseplatt mot sør. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår. Betonggulv mot grunn i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøvemålinger med bruk av krysslaser i utvalgte rom/etasjer. Det ble på stue ved tilbygg/utleiedel målt ca 20 mm totalavvik ved gulv/etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Pipen ble renovert i 2023 med nytt røykrør av stål og ny sotluke. Dovre vedovn fra 2023 er tilsluttet pipe på stue i 1. etasje. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har kjeller som delvis er innredet med oppforede tregulv (tilfarergulv) og utforede/innkledde vegger. Hulltaking for kontroll av fukt i utforet vegg ble foretatt fra "hobbyrom" ved hoveddel. Måling i oppforet treguklv ble foretatt fra insp.luke på hobbyrom ved tilbygg og fra bod under trapp. Det ble også foretatt piggmåling i gulvlist ved bod under inngangsparti. • Det er avvik: Bod under inngangsparti har oppforet tregulv og innkledde vegger. Generelt mange indikasjoner på fukt, men tørt ved piggmåling i trevirke. Det ble registrert noe begynnende råte ved del av gulvlist og det vurderes som påregnelig med "skjulte" fuktskader. Det bemerkes også en del generelle fuktskjolder og saltutslag i overgang gulv/vegg ved åpne/synlige murkonstruksjoner som følge av fuktvandring i betongkonstruksjoner. • Tiltak: Det er å vurdere som påregnelig at trekonstruksjoner på bod under inngangsparti bør fjernes for å oppnå mest mulig åpne/luftige konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at utforede grunnmurer og oppforede tregulv er å vurdere som risikokonstruksjoner i forhold til fukt. Da ifbm fuktopptrekk fra grunn, kondensproblematikk og nedsatt funksjon ved drenering. Noe fuktvandring/fuktopptrekk i kjellergulv og grunnmur ved denne type eldre bygninger er påregnelig da det ved byggeår ikke ble benyttet plast/fuktsperre mot grunnen. Forholdene bør generelt holdes under oppsikt. KRYPKJELLER, TG IU: Tilbygg mot vest har delvis løsning med krypkjeller. Det er ikke etablert luke/tilkomstmulighet til krypkjeller og konstruksjonene er av den grunn ikke inspisert/vurdert. Det gjøres generelt oppmerksom på at krypkjellerløsninger er å betrakte som risikokonstruksjoner. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes ofte for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Etablering av inspeksjonsluke og inspeksjon av konstruksjoner anbefales. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng". Fuktsikring og drenering opplyses skiftet på 1990-tallet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det henvises til eget avsnitt for "Rom under terreng" i forhold til at noe fuktvanding ble registrert ved kjellergulv og kjellervegger. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av uderetasje/kjeller vil også være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Kjellergulv og grunnmur av betongkonstruksjoner fra byggeår. Kommentar Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert en del sprekker i betongkonstruksjoner ifbm vaskekjeller mot sør-øst. Sprekker ved utvendig kjellernedgang (betongkonstruksjoner) er bemerket i eget avsnitt for utvendige trapper. Det er indikasjoner på bevegelse ved utvendig kjellernedgang som medfører oppsprekking i vegg inn mot vaskekjeller. Konsekvens/tiltak: Sprekker/skader anbefales utbedret og forholdene bør holdes under noe oppsikt for eventuelle endringer. FORSTØTNINGSMURER, TG IU: Lav støttemur av stablet betongstein mellom bolig og garasje. Vurdering av avvik: • Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. GARASJE, byggeår 2010: Garasje fra byggeår ca 2010 er sammenbygd med nabogarasje mot øst. Normalt vedlikeholdt. Garasjen har gulv av betong og lav ringmur av lettklinker (u-blokk) under yttervegger. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Pulttak konstruksjon med taksperrer av tre. Undertak i form av presenning. Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater. Takrenner, taknedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Innlagt strøm. Garasjeport av metall med automatisk portåpner. Malt garasjedør og 3 stk garasjevinduer er montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og 2 stk luft/luft varmepumper. Varmesentral, TG1: Toshiba luft/luft varmepumpe fra ca 2022 ved utleiedel. Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra ca 2014 er montert i stue ved hoveddel. Eier har gitt opplysninger om at service ved varmepumpene har blitt gjennomført hvert andre år. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri, boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggegodkjente tegninger foreligger, og de er i samsvar med dagens bruk med hensyn til arealer for hoveddel og tilleggsdel når det gjelder 1.etasje og 2.etasje. Unntaket er i kjelleren der det ene hobbyrommet i tegninger er godkjent som arbeidsrom, mens det andre hobbyrommet er godkjent som areal for "Matbod/vedbod". Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er avvik for rømning i disse rommene, slik at endring fra tilleggsdel til hoveddel krever både søknadsplikt og kostnadsendringer ihht krav til rømning/vinduer etc. Det foreligger ikke tegninger for boligens loftetasje, men eiendommens matrikkel er registrert med loftetasje. Dersom disse rommene benyttes til primære rom, såkalt endringer fra tilleggsdel til hoveddel som f.eks soverom, så utløser det en generell søknadsplikt. Det er til orientering ikke godkjent rømning fra loftetasje. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. Garasje, byggeår 2010: Det foreligger tegninger, men ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Det står bygningsstatus "Meldingssak registrert som tiltak" i eiendommens matrikkel, men det gjøres likevel oppmerksom på at unntaket som tillater oppføring av frittstående bygg opp til 50 m² uten søknad kom først 1. juli 2015. Det betyr at en garasje på 28 m² BRA oppført i 2010 i utgangspunktet var søknadspliktig med krav til ferdigattest. Kommunen kan på et generelt grunnlag pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar knyttet til manglende ferdigattest, konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken 1.etasje - Overflater vegger og himling, bad 2.etasje - Overflater gulv, bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etasje TG3: - Vinduer: Tilbygg: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 1993, men også noen eldre vinduer. Hoveddel: Vinduer av tre med 2-lags koblet glass 1970 og 1990-tallet i 1. etasje. Kjeller og 2. etasje har generelt 2-lags koblede vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utskiftninger, reparasjoner og ekstra vedlikehold må påregnes. Generell utskifting av vinduer er påregnelig. Det bemerkes at vinduer generelt mangler barnesikring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med generell standard fra ca 1993. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusj m/dusforheng, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3: Hulltaking ble ikke foretatt da det var andre tydelige indikasjoner på fukt/lekkasje. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Baderomsplater i dusj er i fullstendig oppløsning og trevegg i dusjsone er påført moe skade. • Andre tiltak: Utbedring av noe fukt/råte skade i område ved dusjsone er å vurdere som påregnelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Taktekking (snødekt) - Balkonger/terrasse (snødekt) - Krypkjeller (ikke etablert luke/tilkomstmulighet - Forstøtningsmurer (snødekt) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold : Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. • Det er ikke godkjent rømningsvei fra loftsetasje. Det er ikke godkjent rømningsvei fra oppholdsrom i kjeller. Konsekvens/tiltak • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Egen brannslukker må plasseres i utleiedel. Ekstra røykvarslere bør monteres i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er etablert egen utleiedel på hovedplanet, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Her er det er felles inngang, og internt forbindelse mellom hoveddel og utleiedel. Det gjøres likevel på et generelt grunnlag oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Det er i dag utleieforhold med månedlig leieinntekt kr 6000,-. Leiekontrakt med 1 mnd oppsigelse, konferer med megler for ytterligere info.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 506