Kregnesvegen 480

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 297 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er tilordnet en bilgarasje i eldre driftsbygning like ved våningshuset. Det er i tillegg god plass for parkering av biler, traktor og øvrig utstyr i redskapshus. For øvrig svært god plass for parkering på gårdstunet.

Eiendom

Tomteareal er 2 459 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Våningshus: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 toalettrom, 3 soverom, 2 bad, kontor, stue, kjøkken, spisestue, omkledningsrom, badstue, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Stue og 2 soverom. Eldre driftsbygning: 1. etasje: Diverse rom / lagerareal 2. etasje: Diverse rom / lagerareal Stabbur: 1. etasje: Diverse rom / lagerareal 2. etasje: Diverse rom / lagerareal Redskapshus: 1. etasje: Garasjerom / lager. Isolert rom med elektrisk oppvarming. Jaktbu: 1.etasje: Oppholdsrom.

Standard

VÅNINGSHUS: 1. etasje: Vindfang: Skifer på gulv og panel på vegger pusset veggflate. Åstak med sperrer og panel. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Toalettrom 1: Flis på gulv og panel på vegger, fritt ekponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Toalettrom 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Teknisk rom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sentralvarme. Bereder, vannmåler og stoppekran. Flere komponenter på teknisk rom ble skiftet i 2018 etter skade fra lynnedslag. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger, fritt ekponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Baderom 1: Flis på gulv og flis på vegger tømmer. Åstak med sperrer og panel. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, boblekar, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Baderom 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, servant, dusjnisje og boblekar. Kontor: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrre og panel. Stue: Skifer på gulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Kjøkken: Skifer på gulv og panel på vegg, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Spisestue: Tregulv skiferheller og tømmer og panel. Åstak med sperrer og panel. Omkledningsrom: Tregulv og panel på vegger tømmer. Åstak med sperrer og panel. Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk badstueovn Vaskerom: Flis på gulv, panel og flis på vegger og fritt eksponert tømmer. Åstak med sperre og panel. 2. etasje: Stue: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel. Vedovn. Soverom 1: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel. Soverom 2: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Byggeår: 2007. Areal: 297 kvm. BRA-i. Laftet enebolig oppført på støpt plate på mark. Boligen er oppført med saltak tekket med torv. Bygningen har en spesiell arkitektonisk utførelse og passer godt på gårdstunet. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2+1-lags glass. ELDRE DRIFTSBYGNING: Byggeår: tidlig 1900-tall. Areal: 664 kvm. BTA. Bygget er oppført på støpt ringmur, som stedvis er forsterket mot terreng, punkt fundamenter og direkte fundamentering. Hovedkonstruksjonen er en enkel trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og hoveddel er tekket med skifer. Metallplater på deler av yttertaket. Det opplyses at skifer tekkingen ble omlagt i 2007. Metallplater ble montert i samme tidsperioden. Videre ble det utført utvendig vedlikehold i samme tidsperiode. Det registreres enkelte skjevheter i punkt fundamenter og sprekkdannelser i ringmurskonstruksjon som vil kreve tiltak. Utover dette fremstår bygget å være i bygningsmessig tilfredsstillende stand. STABBUR: Byggeår: Ukjent, flyttet til nåværende plassering i 2007. Areal: 80 kvm. BTA. I forbindelse med flytting i 2007 ble det etablert ny støpt ringmur som fundament for tradisjonelle punktfundamenter av tre. Over dette tømmerkonstruksjon av eldre årgang. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Bygget fremstår med solide konstruksjoner og vurderes å være i bygningsmessig god stand. REDSKAPSHUS: Byggeår: 2015. Areal: 345 kvm. BTA. Bygget er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Det er montert 3 leddporter / kjøreporter, ytterdør i tett utførelse og vinduer med 2-lags glass. JAKTBU: Byggeår: 2009. Areal: 15 kvm. BTA. Bygget er oppført på punktfundamenter. Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer. Taket har saltaks form og antas tekket med papp. Det er montert vindu i koblet utførelse og ytterdør i tett utførelse. GAPAHUKER: I tilknytning til utmarka i området ved Ånøya er det oppført tre gapahuker. En av gapahukene er i laftet tømmer og de øvrige to av reisverks konstruksjon. Gapahukene har varierende alder, den nyeste opplyses å være ca 10 år. Størrelse opplyses å være på ca 6 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Våningshuset har vannbåren gulvvarme hele 1. etasje. Varmekilden er væske - vann varmepumpe (jordvarme). Det er i tillegg montert to eldre, helrenoverte ildsteder, samt. en peis med peisinnsats og en ikonisk, åpen peis i våningshuset.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Det foreligger reguleringsplan for skianlegg / skytebane Sjetnmyra. PlanID: 5028-2013009. Sist revidert 23.09.2022. Reguleringsplan som nevnt over følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Det er i tillegg en brønn på eiendommen. Avløp til privat septik med kommunal tømming.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt: Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6.. Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som ønskes av budgiver må spesifiseres ved budgivning dersom det skal inngår i handelen. Konferer megler. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser. Iflg. kommunale opplysninger fremgår to bygninger på eiendommen i SEFRAK-registeret. Det fremgår ikke bygningsnummer eller annen henvisning på informasjonen. Det antas at dette gjelder eldre driftsbygning og stabbur på gårdstunet. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningene. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: Toalettrom, ved badstue: Drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne lot seg ikke påvise, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom, baderom: Overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørterskel. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier svikt. Våtrom, hovedbadet: Overflater: Det er etablert to sluk i rommet. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier svikt. Tetting rundt rørgjennomføringer i vegg anbefales etablert. Våtrom, vaskerom: Overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det er gjennomføring av avtrekks kanal gjennom yttervegg. Det ble ikke registrert tegn til fukt / kondensering. Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert forhold som tilsier svikt. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Mekanisk ventilering av rommet anbefales etableres.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. at deler av varmeanlegg på teknisk rom ble skiftet etter feil / skade grunnet lynnedslag i 2018. EIendommen har privat brønn, men ble tilkoblet offentlig vann i 2013.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 522