Anders Havigs alle 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, gang, kjøkken, stue, bad, arbeidsrom, toalettrom, 4 soverom og kott m/vask. Kjeller: Gang, gang 2, trappegang, hobbyrom, kjellerstue, vaskerom, dusjrom, toalettrom, badstue, vedbod, 2 boder og kjellernedgang. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod i carport.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg Vegger: Malte plater og panel. Himlinger: Malte tak-ess, trepanel og spilepanel • Det er avvik: Overflater med en generell eldre og utidsmessig standard. • Tiltak: En generell oppussing må påregnes. Omfang må vurderes av den enkelte i forhold til ønsket standard. BAD - 1.etasje: Det foreligger dokumentasjon i form av søknad om ansvarsrett og samsvarserklæring for våtroms renovasjon i 2011. Dette er vedlagt i salgsoppgaven. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger. Himling med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Manglende fall omkring sluk kan medføre at vann siger ut på gulv ved bruk av dusj. Det ble målt ca 20 mm. Høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. (krav 25 mm.) • Andre tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast med synlig slukmansjett ved slukens klemring. • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon av utførelsen. • Tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring av sluket for å sikre tilfredsstillende avrenning. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og innredning. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom bak dusj uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Kjeller: - Generell: Vaskerom i kjeller med enkel standard. Overflater med belegg på gulv og panel på vegger og himling. Installasjoner med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og vv-bereder Naturlig ventilering via klaffventil. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger og himling med trepanel. • Det er avvik: Panelvegg under skyllekum er fuktpåkjent. • Tiltak: I påvente av større tiltak anbefales det å behandle vegger i våtsoner med vannbeskyttende materiale. - Overflater gulv, TG1: Gulv belagt med belegg med oppbrett mot vegger og dør. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med belegg som tettesjikt. Alder på belegget er ikke kjent, men det opplyses om at normal levetid for vinylbelegg er 10-30 år, kort/lang. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og vv-bereder. - Ventilasjon, TG2: Naturlig ventilering via klaffventil. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3: Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å utføre hulltaking på grunn av rommets beskaffenhet og materialbruk. DUSJROM - Kjeller, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Enkelt lite dusjrom i kjeller av eldre standard. Konstruksjon og materialbruk vurderes som utilstrekkelig etter dagens krav. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Andre tiltak: Tiltak må vurderes av den enkelte i forhold til ønsket bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater vegger og himling, TG1: Kjøkkenet er oppgradert etter byggeår, men eksakt alder på innredning og installasjoner er ikke kjent. Det er integrert oppvaskmaskin, med avsatt plass for øvrige hvitevarer. Benkeplate i laminat og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkeninnredningen fremstår i god stand. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Enkelt toalettrom på hovedplan med eldre standard. Overflater med belegg på gulv og malte plater på vegger. Installasjoner med toalett og enkel servant. Naturlig ventilering. Oppvarming med panelovn. TOALETTROM - Kjeller: - Overflater og konstruksjon, TG1: Enkelt toalettrom i kjeller med eldre standard. Overflater med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Installasjoner med toalett og enkel servant. Naturlig ventilering. BADSTUE - Kjeller: - Overflater og konstruksjon, TG2: Plassbygd badstue med tremmegulv samt panel på vegger og himling. Innredet med faste benker i tre. Elektrisk badstuovn. Ventilering mot tilstøtende rom. • Det er avvik: Det er ikke kontrollert hvorvidt det er etablert sluk under benkene. Videre er badstuovn ikke vurdert med hensyn til alder, tilstand og funksjon. • Tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert sluk under benkene, samt vurdere badstuovn med hensyn til alder, tilstand og funksjon

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat vei inn til boligen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1974, etablert i én etasje med kjeller. Carport i tilknytning til boligen. Boligen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard fra byggeår, og har således et generelt behov for oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Samtidig vurderes boligen som godt beboelig, og nødvendige oppgraderinger kan gjennomføres trinnvis over tid etter eiers ønske om standard og kvalitet. Av utførte tiltak etter byggeår er det kjent at taktekking og takbeslag er skiftet, at kjøkken er oppgradert, og at bad ble renovert i 2011. Utover dette foreligger det begrenset med informasjon om boligen og eventuelle tiltak som er gjort. For nærmere vurderinger av tilstand og anbefalte tiltak vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater av ukjent alder. • Det er avvik: Taktekking har en del groing og lav, mest fremtredende på takside mot nord. • Tiltak: Taket har behov for en grundig rengjøring. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Luftet kaldloft med plassbygde, selvbærende takstoler, belagt med trobord. Det er montert tregulv langs midtre del av konstruksjonen. Ved visuell besiktigelse, supplert med piggmåling i treverk, ble det ikke påvist avvik ved konstruksjonen. Type undertak er ikke kjent. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe. Snøfangere er ikke vurdert som nødvendig ut fra takets vinkel og type taktekking med ru overflate. • Det er avvik: På takrenner mot nord ble det registrert en god del forurensning med rask og løv. • Tiltak: Takrenner har behov for rengjøring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på renneskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger med standard fra byggeår, utvendig kledd med malt tømmermannskledning, liggende kledning i gavlspisser. • Det er avvik: Deler av kledningen er værslitt og preget av alder, med stedvis tørkesprekker og slitt overflatebehandling. • Tiltak: Overflatebehandling og utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes. Det anbefales samtidig å vurdere etterisolering som vil være fornuftig å ta i forbindelse med utskifting av vinduer. VINDUER, TG2: Vinduer fra byggeår med koblaglass og 2-lags glass. 1 stk vindu på arbeidsrom fra 2004. • Det er avvik: Vinduer har oversteget normal forventet levetid. Det gjøres videre oppmerksom på at vinduer i kjellerstue ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rømningsvindu, og rommet oppfyller dermed ikke krav til godkjent rømningsvei. • Tiltak: Generell utskifting av boligens vinduer må påregnes. For å kunne benytte rom i kjeller til varig opphold må større vinduer etableres i samsvar med gjeldende krav til rømning og dagslys. DØRER, TG2: Ytterdør av Teak og 2 stk balkongdører fra byggeår. • Det er avvik: Dører har oversteget normal forventet levetid. • Tiltak: Dørene fungerer tilfredsstillende, men er eldre og utidsmessige, og utskifting må påregnes. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG3: Liten luftebalkong utenfor soverom mot sør med sinkbelagt dekke belagt med tretremmer. Enkel terrasse utenfor stue mot vest som virker være anlagt direkte mot terreng. • Det er avvik: Luftebalkong med slitasje på rekkverk og gulv. Terrasse utenfor stue med markante skjevheter grunnet svak konstruksjon. • Tiltak: Det må påregnes å bygge ny terrasse og utbedre luftebalkong. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er utført som tradisjonelt trebjelkelag. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har murt teglsteinspipe fra byggeår. Innmurt fotbesalg over yttertak. Vedovn i kjellerstue. Murt åpen peis og en eldre kamin i stue på hovedplan. I kommunale opplysninger foreligger det ingen anmerkninger på pipe og ildsted. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Delvis innredet kjeller med utforede vegger mot grunnmur. Hulltaking for fuktkontroll utført i kjellerstue. • Det er avvik: Piggmåling i utforet vegg på kjellerstue viser svakt forhøyede verdier. Det registreres salt/kalkutslag flere steder på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. • Tiltak: Utforede vegger mot grunnmur anses som en risikokonstruksjon. For å kunne fastslå tilstand med større sikkerhet anbefales det å åpne en større del av veggen for nærmere kontroll. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering med ukjent tilstand og utførelse. • Det er avvik: Det er registrert saltutslag på deler av vegg- og gulvflater i kjeller. Saltutfellingene indikerer fukttransport i konstruksjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert funksjon av utvendig fuktsikring og/eller kapillært fuktopptrekk fra underliggende grunnmasser. • Tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av drenering og utvendig fuktsikring rundt kjellerkonstruksjonene. Basert på observerte forhold må det påregnes behov for utbedrende tiltak på sikt for å redusere fuktpåvirkning fra grunnen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av lettklinker med pusset overflater. Ved visuell kontroll av tilgjengelige flater ble det ikke registrert riss eller sprekker som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. (liten sprekk i ringmur ved garasje). Ut i fra registrerte forhold vurderes grunnmuren å fylle sin tiltenkte funksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er etablert vedovn i kjellerstue, samt murt åpen peis og eldre kamin i stue på hovedplan. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank: Det er plassert en oljetank av stål i kjeller. Det er ikke avklart om tanken inneholder restinnhold. Videre tiltak vurderes etter nærmere kontroll av tankens tilstand og eventuelt innhold. Generell info vedrørende oljetank: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en oljetank på eiendommen, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri, boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 03.11.2025. Målerstand 580 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det foreligger egen festekontrakt fra 1974 der selger har eierandel 1/40 i eiendommen. Denne eierandelen i grunnen vil bli overført til ny eier. Konf. megler for ytterligere info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Overflater vegger og himling, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom - Overflater og konstruksjon, badstue TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Luftebalkong med slitasje på rekkverk og gulv. Terrasse utenfor stue med markante skjevheter grunnet svak konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Våtrom i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Oljetank: Det er plassert en oljetank i stål i kjeller. Det er ikke avklart om tanken inneholder restinnhold. Videre tiltak vurderes etter nærmere kontroll av tankens tilstand og eventuelt innhold. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper i innvendig trapp fra carport til kjeller. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak må sees i sammenheng med en større oppgradering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjellerstue ikke tilfredsstiller krav til godkjent rømmingsvei. Tiltak må påregnes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 018