Brannanvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 417 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og soverom. Underetasje: Gang, teknisk rom/vaskerom, kjellerstue, bad og 3 soverom. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA/BRA-e: 52 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Mdf-plater, tapet, malt trepanel, og malt gips. Himlinger: Malt gips. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad på hovedplan fra byggeår. Overflater består av belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt gips i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc og baderomsinnredning med høyskap. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilering tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Våtromsplater på vegger og malt gips i himling. • Det er avvik: Veggplater er ikke montert på sokkellist. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak med dagens bruk med dusjkabinett. - Overflater gulv, TG2: Gulv belagt med våtromsbelegg. • Det er avvik: Det ble målt tilnærmet flatt gulv med noe lokalt fall omkring sluk under kabinett. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med belegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc og baderomsinnredning med høyskap. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom på hovedplan fra byggeår. Overflater består av belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt gips i himling. Installasjoner med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, samt rørskap for vannbåren varme. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilering tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger og malt gips i himling. - Overflater gulv, TG1: Gulv belagt med våtromsbelegg. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med belegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, samt rørskap for vannbåren varme. - Ventilasjon, TG1: Ventilering tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD - Underetasje: - Generell: Bad i underetasjen fra byggeår. Overflater består av belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt gips i himling. Rommet er innredet med badekar, dusjsone med glassdør, vegghengt wc og baderomsinnredning med dobbel vask. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Ventilering tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger og malt gips i himling. - Overflater gulv, TG2: Gulv belagt med våtromsbelegg. • Det er avvik: Utenfor dusjsoner er gulvet målt tilnærmet flatt. Det er etablert lokalt fall mot sluk, slik at bruksvann ledes til sluk. • Tiltak: Avvik på ledefall kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med belegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er innredet med badekar, dusjsone med glassdør, vegghengt wc og baderomsinnredning med dobbel vask. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Takhøy kjøkkeninnredning med folierte skrog og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap og to separate kjøleskuffer. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator i stål med avtrekk og utkast på vegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2011, med hovedetasje og underetasje/sokkel. På eiendommen er det også oppført en isolert dobbelgarasje med lagerhems. Boligen har vannbåren varmeanlegg med væske-vann varmepumpe som energikilde. Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer. Det er ikke etablert murpipe. Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret og fremstår generelt i god stand. Av påviste forhold bemerkes helningsavvik i gulvkonstruksjonene i begge etasjer, som vurderes å ha sammenheng med forhold ved oppføringstidspunktet. Det er videre påvist enkelte avvik knyttet til fallforhold på baderomsgulv. For mer detaljerte beskrivelser og vurderinger vises det til rapportens enkeltpunkter samt eiers egenerklæring. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Valmtakskonstruksjon med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomstmulighet via luke i tak over terrasse. Undertak av armert plast. Luftespalter langs raft. Eier opplyser om at konstruksjonen er isolert med 40 cm. glava med overliggende syddmatte. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Snøfangere er ikke vurdert som nødvendig ut fra takets vinkel og type taktekking med ru overflate. Det er montert stigetrinn opp til møne. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger i hovedplanet med bindingsverk med 25 cm isolasjon. Utvendige fasader kledd med malt tømmermannskledning. VINDUER, TG1: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass med utvendige sprosser. DØRER, TG1: Ytterdør på hovedplan med integrert glass med sprosser utvendig. Heve-/skyvedør på stue med 3-lags glass med lav brystning. Tett ytterdør til inngang i underetasjen. VERANDA, TG1: Takoverbygd veranda mot vest oppført med impregnerte bærekonstruksjoner og malt stående rekkverk. Takoverbygd veranda foran hovedinngang. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller med trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkontroll ble det registrert helningsavvik på mellom 40 og 50 mm i begge etasjer, med laveste punkt langs langvegg mot sør. Eier er kjent med avvik i horisontalplanet, og forholdet antas å kunne ha sammenheng med mangelfull komprimering av masser ved oppføringstidspunktet. Det er ingen tegn til noen form for pågående bevegelser. • Andre tiltak: Tiltak vurderes ikke som hensiktsmessig, da nødvendige utbedringer vil innebære omfattende bygningsmessige tiltak sett opp mot dagens bruk og funksjon. Det er derfor heller ikke vurdert som aktuelt å angi kostnadsestimat for punktet. PIPE OG ILDSTED, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Boligen har ikke pipe. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Innredet underetasje med både intern og ekstern adkomst. Vegger mot grunnmur er lektet ut og kledd med gips. Det vurderes ikke som aktuelt å foreta hullboring for kontroll av fukt, da bakenforliggende konstruksjon består av isolert betongmur med isolasjon. (EPS/isopor) på begge sider. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Boligen har tradisjonell rørdrenering fra byggeår. Det er opplyst at det i tillegg er etablert ekstra drensrør i terrenget noe ovenfor boligen, som et supplement for å redusere belastning fra overvann. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur i plasstøpt betong med tosidig isolering (Thermomur). Utvendig er mur belagt med fasadeplater, mens innvendige er mur lektet ut og kledd med gips. DOBBELGARASJE, byggeår 2011: Isolert dobbelgarasje med hems for lagring, oppført på hel betongplate og med tradisjonelle trekonstruksjoner. Bygget har saltak med selvbærende Atakstoler og taktekking av Decra stålplater. Garasjen har adkomst via dør samt to motorstyrte leddheisporter i metall. Innvendig er garasjen isolert og kledd med malte OSB-plater. Det er etablert hems med utvendig adkomst via enkel tretrapp. Hemsen har begrenset takhøyde og tilfredsstiller ikke krav til målbart areal, men med en gulvflate på ca. 28 m² er det god lagringsplass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varmeanlegg med væske-vann varmepumpe som energikilde. Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer. Det er ikke etablert murpipe. Ventilasjonsanlegget er tilknyttet varmepumpen via varmebatteri (radiator), som bidrar til forvarmet tilluft. Det er i tillegg montert kullfilter som ved behov reduserer lukt fra uteluft. Det er opplyst om at varmepumpen har hatt utført service innenfor de siste to årene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bod på sokkelplan som er innlemmet i kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Overflater vegger og himling, bad 1.etasje - Overflater gulv, bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etasje - Overflater gulv, bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkontroll ble det registrert helningsavvik på mellom 40 og 50 mm i begge etasjer, med laveste punkt langs langvegg mot sør. Eier er kjent med avvik i horisontalplanet, og forholdet antas å kunne ha sammenheng med mangelfull komprimering av masser ved oppføringstidspunktet. Det er ingen tegn til noen form for pågående bevegelser. TG IU: (Tilstandsgard ikke undersøkt) - Pipe og ildsted: Boligen har ikke pipe. (Boligen har vannbåren varmeanlegg med væske-vann varmepumpe som energikilde). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4150000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 890