Grovin 11C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass for seksjonene.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang/entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom (opprinnelig bod m/vvbereder/nå omsøkt til soverom). BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod. Kommentar fra takstmann: Innvendig bod er utvidet inn i tidligere overbygd uteareal. Rommet er omsøkt og godkjent som soverom, men er i taksten, på grunn av rommets beskaffenhet, benevnt som bod/disponibelt rom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Vinylbelegg og laminat på ett soverom. Vegger: Striebelagte og malte plater. Mdf på ett soverom. Himlinger: Folierte tak-ess. • Det er avvik: Samtlige overflater har byggeårets standard og fremstår med en del påregnelig bruksslitasje. Himlingene på bad og i vindfang har fuktskader. • Tiltak: En generell oppussing må påregnes. Himlingene på bad og i vindfang må skiftes. Kostnaden for utskifting av himlinger er inkludert under annet punkt. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerommet har i hovedsak standard fra byggeåret. Installasjoner er skiftet etter byggeår. Gulvet er flislagt, veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen består av folierte Tak-ess-plater. Rommet er innredet med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servantskap samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med via elektrisk gulvvarme Naturlig ventilasjon via takventil. - Overflater vegger og himling, TG3: Vegger med våtromsplater og himling med folierte tak-ess. Vurdering av avvik: • Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Veggplatene er ikke montert ned på sokkellisten i våtsonene. Himlingen har fuktskader som skyldes manglende tilkobling av ventilasjonskanal på kaldloftet. • Andre tiltak: Veggplater i våtsoner må forsegles i endekanter mot gulv for å hindre fuktopptrekk og redusere risiko for påfølgende skader. Himlingsplater må skiftes og det må sørges for at ventilering utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Andre tiltak: Avvik på fallforhold må kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran/tettesjikt med ukjent utførelse fra byggeår. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servantskap samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med tidstypisk standard byggeår med folierte skrog og fronter, og med avsatt plass for hvitevarer. • Det er avvik: Innredningen bærer preg av betydelig bruksslitasje, blant annet i form av fuktskader på fronter samt flere synlige slitemerker og skalkemerker på overflater. • Tiltak: Innredningen har behov for utvidet vedlikehold/reparasjon. Dette må vurderes opp mot en generell fornying av kjøkkenet. - Avtrekk, TG3: Kjøkkenventilator fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet med avkast over yttertak, men avsluttes på kaldloftet. • Tiltak: Ny ventilator må påregnes, og det må sikres at avkast fra ventilatoren føres over yttertak. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Boligen overleveres som forevist på visning med tanke på hvitevarer, inventar og rengjøring. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Midtstilt rekkehus fra 1996, oppført i ett plan som del av en bygning bestående av totalt fire boenheter. Eiendommen har takoverbygd inngangsparti og egen utvendig sportsbod. Boligen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard og materialvalg fra byggeåret. Flere bygningskomponenter nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid. Det må derfor påregnes behov for utvidet vedlikehold og ulike oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens tekniske krav og forventet standard. Det er også registrert fuktskader i himlingen både på badet og i vindfanget, og bygningsmessige utbedringstiltak må påregnes. Ellers må tiltak med oppussing vurderes av den enkelte eier basert på behov og prioriteringer. For mer detaljert beskrivelse og tilstandsvurdering vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Vurdering av avvik: • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige i gang. • Det er avvik: Det ble registrert fuktskader på undertaket i området over kvistluken. Undertaket er ødlegat i et lite område. Skadene har medført fuktpåvirkning på enkelte isolasjonsplater, samt fuktskader i himlingen på badet og i vindfang. Kvistluka er også fuktpåkjent. • Tiltak: Takskaden må repareres utvendig (undertak), fuktpåkjent isolasjon, og himlinger på bad og i vindfang må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt stående og liggende kledning. • Det er avvik: Deler av fasader bærer preg av manglende vedlikehold • Tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Utvendig sprosserammer. • Det er avvik: Vinduer bærer generelt preg av manglende vedlikehold over tid. Vindusforinger på stue har store fuktskader. • Tiltak: Det må påregnes justeringer, grundig rengjøring, skraping og overflatebehandling. Behovet for utskifting av vinduer må vurderes individuelt av den enkelte eier. DØRER, TG2: Ytterdør: Takoverbygd ytterdør i teak. Balkongdør: Balkongdør fra stue med 2-lags isolerglass. Bod: Malt, tett tredør inn til utvendig bod. Samtlige dører er fra byggeåret. • Det er avvik: Ytterdører fremstår generelt slitt grunnet manglende vedlikehold. • Tiltak: Det må påregnes grundig rengjøring, skraping og overflatebehandling. Behovet for utskifting av dører må vurderes individuelt av den enkelte eier. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Støpt plate på mark med innstøpt gulvvarme. (Gulvvarmen ikke er funksjonstestet). Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik vurderes å stamme fra byggeperioden. • Andre tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har en murt elementpipe med pusset og malte flater. Heldekkende pipebeslag over yttertak. Vedovn montert på stue/kjøkken. Sotluke er ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Andre tiltak: Siden boligen er uten kjeller og har støpte gulv på grunn i 1.etasje, vurderes risikoen for fuktinntrengning som liten. Det gjøres likevel oppmerksom på at dreneringssystemet er en bygningsdel som krever vedlikehold, dette i form av jevnlig spyling av drensrør for å sikre god funksjon over tid. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Fundamentert med hel betongplate og lav ringmur. Begrenset kontrollmulighet grunnet snø.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming via elektrisk gulvvarme, samt vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen overleveres som forevist på visning med tanke på hvitevarer, inventar og rengjøring. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Det praktiseres ikke felleskostnader i sameiet, og det foreligger ingen vedtekter etc.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - Ventilasjon, bad/vaskerom TG3: - Takkonstruksjon/loft: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige i gang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert fuktskader på undertaket i området over kvistluken. Undertaket er ødlegat i et lite område. Skadene har medført fuktpåvirkning på enkelte isolasjonsplater, samt fuktskader i himlingen på badet og i vindfang. Kvistluka er også fuktpåkjent. • Tiltak: Takskaden må repareres utvendig (undertak), fuktpåkjent isolasjon, og himlinger på bad og i vindfang må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår er plassert på bod. • Det er avvik: Boden hvor varmtvannsberederen er plassert, er ikke forskriftsmessig utført med tanke på sikring ved eventuell lekkasje. En lekkasje vil kunne medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Laminatgulvet må fjernes, og det må etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra bereder ledes direkte til sluk. Det bør også vurderes å montere vannstoppventil med sensor som automatisk stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Taktekking - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som kan medføre helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 850000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 208