Breistrand 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 423 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

HYTTE: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, hyttebad og toalettrom ANNEKS: Soverom, bod, bod 2

Standard

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av furu. Veggene og innvendige tak har trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken på 16 mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted - TG 2 Boligen har elementpipe med vedovn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sotluke er ikke lokalisert og det er sprekk mellom pipe og brannmur ved ovnen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn av pipe/ildsted og anbefales å kontakte det lokale feievesenet. Tiltak med brannmuren må påregnes og kostnader i forhold til sotluke kan ikke utelukkes. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Et par av dørene tar i terskelen, justering anbefales. Andre innvendige forhold - TG 2 "Hyttebad" med panel på vegger og i himling og furugulv. Innredet med treinnredning med nedfelt utslagskum og dusjkabinett. Rommet har, som hytta forøvrig, ikke innlagt vann. Utslagskum har avløp til bøtte under innreningen, dusjkabinettet via rørgjennomføring i gulvet. Vann til dusjkabinettet via elektrisk kolbe for oppvarming av vann. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke noen form for tettesjikt bak/under dusjkabinettet. Ved eventuell lekkasje fra kabinettet vil fukt kunne trenge ned i gulv/overgang gulv-vegg. Det registreres også en liten drypplekkasje fra vannlås under kabinettet, uten at det ser ut til å være noen skader som følge av dette. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å legge et tettesjikt på gulv som går noe opp på vegg for å¨unngå eventuelle skader. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt utslagskum. Det er utstyrt med eldre kjøleskap og komfyr. Gråvannsavløp fra utslagskum til under hytta med ukjent videre tilkobling. Avtrekk - TG 2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. SPESIALROM Overflater og konstruksjon - TG 2 med veggventil ved toalett. Innerdel av komposttoalett står fortsatt montert men ytterdel av dette rer fjernet. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom ved vindfanget. Åpen installasjon.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er snødekt og tekkingen er kun vurdert ut i fra type tekking og alder. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG 3 Nedløp, renner og beslag av PVC, et nedløp av metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Det mangler takrenne på nordvestsiden av bygningen. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renne må monteres der det mangler. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/loft - TG IU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kunne konstatere oppbygningen i forhold til dampsperre, isolasjon, lufting og type undertak. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er avvik: Det er påvist minst to vinduer med punktert glass. Vinduene har generelt harde pakninger i tillegg til noe som tar i karm og litt trege vridere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Punkterte glass bør skiftes. Noe vedlikehold med utskifting av pakninger og smøring av vridere kan påregnes. Dører - TG 2 Bygningen har hovedytterdør og terrassedør i malt tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ytterdøren tetter ikke helt langs alle sider og på karmsiden ved låskasse er det skader i treverket som er kompensert med at det er satt inn noen skruer. Terrassedøren har harde pakninger . Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes noen tiltak med utskifting av pakninger på terrassedør og lokal reparasjon av karm på ytterdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Avløp for gråvann. Det er ikke innlagt vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det mangler takrenne på nordvestsiden av bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1150000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytten kan fritt leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 047