Vemundvikvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 234 m²
ALH: 14 m²
GUA: 248 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 ganger, 2 boder, bad/vaskerom og 2 soverom. Loft: Stue, bad og 2 soverom. Kjeller: Toalettrom, fyrrom og 3 boder. Kommentar til areal: Areal ved frittstående terrasse/balkong konstruksjoner mot nord og øst er ikke oppmålt. Avvik vil kunne forekomme ved oppmålt TBA.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Privat vei, med noe bratt adkomst.

Byggemåte

Romslig enebolig med byggeår fra 1969 som ble tilbygd/ombygd i ca. 1985. Mange oppgraderinger er utført i 2023 og det nevnes: Nytt bad/vaskerom, oppgradert/renovert kjøkken, oppgraderte innvendige overflater, oppgradert adkomstveg, oppmalte utvendige fasader med mer. Boligen/eiendommen har vært gjenstand for en del oppgraderinger i 2023, men har fremdeles en del eldre bygningsdeler ol som gjør at en del påkostninger må påregnes. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Følgende innleide bedrifter benyttet i fbm oppgraderingene: - Malingsarbeider og diverse gulvbelegg: Malermester Jan Husby AS og Maler Rybakksen (Grong) - VVS arbeider: Namsos Rør AS - El-installasjoner: El-Midt AS - Maskinentreprenør: Fjellheim AS TAKTEKKING, TG2: Punktet må ses i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra ca 1985. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken. • Det er avvik: Generelt noe slitt taktekking med en del rust/slitasje. Noen skader på takplater ifbm skadde stigetrinn mot vest. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med diverse rustfjerning og lakkering er påregnelig. Noen utbedringer i område ved skadde stigetrinn må påregnes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med dragere, taksperre og taktro av tre. Lite kaldloft over innredet loftsetasje med adkomst fra enkel inspeksjonsluke på loftstue. Kaldloft ble ikke besiktiget pga manglende stige/trapp for tilkomst. Det refereres likevel til avvik bemerket i takstrapport fra 2022 der det fra kaldloft ble registrert en liten fuktskade ved taktro i gavl mot sør. Det ble også registrert noe råte ved vindskier i front mot sør. Forhold på kaldloft må undersøkes/vurderes nærmere. Råteskadde vindskier må skiftes. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag fra ca 1985. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke tilfredsstillende bortleding av vann ved hushjørne mot sørvest. Det ble registrert flere skadde stigetrinn ved takside mot vest. Det bemerkes at det ikke er montert snøfanger ved takside mot vest. Generelt noe slitt pipebeslag med flassende lakk og en del rust/slitasje. Konsekvens/tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skadde stigetrinn må skiftes. Snøfangere anbefales montert mot vest (er montert mot øst). Rustfjerning og lakkering må påregnes ved pipebeslag med mer. VEGGKONSTRUKJSON, TG2: Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med malte stående trepaneler. Noe liggende trepaneler i gavler. Konstruksjoner og bordkledning fra ca 1969 og 1985. Noe bordkledning mot nord fra 2023. • Det er avvik: Det er generelt ikke montert museklosser bak bordkledning. • Tiltak: Museklosser/musebånd bør monteres slik at mus/gnagere ikke tar seg inn i veggkonstruksjoner. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass. Eldste vinduer har koblet glass og er fra byggeår. Nyeste vinduer er fra 1984-1985. Ett soveromsvindu i 1. etasje fra 2023. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Generelt funksjonelle, men tildels noe slitte vinduer. Enkelte vridde/utette vinduer. Noen fastmalte vinduer (lot seg ikke åpne). • Andre tiltak: Justering av enkelte vinduer er påregnelig. Utskifting av enkelte vinduer pga normal alder/slitasje kan/bør vurderes. DØRER, TG2: Malt ytterdør av teak eller lignende med 2-lags glass ved inngangsparti mot nord. Døren er fra 1984. 3 stk balkongdører av tre med 2-lags glass fra byggeår og ca 1984-1985. Kjellerdør av tre fra byggeår. • Det er avvik: • Tiltak: Ytterdør må justeres. Vrider må monteres ved balkongdør på stue i 1. etasje. Funksjonelle, men tildels noe slitte dører. Svært treg ytterdør. Det bemerkes at balkongdør på stue i 1. etasje mangler utvendig vrider. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG3: Mange balkonger, gangbaner, trapper og terrasser rundt boligen. Hoveddelen vurderes å være fra 1985, men en del utbedringer og oppgraderinger er utført i 2023. Det nevnes ny trapp til inngang mot nord, at deler av rekkverk mot sør er renovert/oppgradert og at platt utenfor kjellerdør er renovert/oppgradert. • Det er avvik: Noen konstruksjonene med større skjevheter og slitasje, avvik ved rekkverk og lignende. Balkonger i gavl mot sør fremstår i normalt bra stand, men med diverse avvik i forhold til rekkverk, noen mindre skjevheter ol. • Tiltak: Frittstående balkong/terrasseplatt mot nord og ved parkering/gårdsplass må utbedres. Rekkverk må monteres i områder hvor avstand til underliggende terreng overstiger 0,5 meter. Generell utbedring av diverse rekkverk bør påregnes og det gjøres oppmerksom på dagens krav som er min 100 cm høyde og maks 10 cm åpninger. Åpning i overgang dekke/rekkverk ved loftsbalkong må sikres. Skjevheter ved trapp ved inngang må rettes opp. Trapp i front mot sør må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår og ca 1985. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fukt/råteskader i etasjeskille i kjeller/underetasje. Råte ble registrert i bakkant mot vest og spesielt ved hjørne mot sørvest. Det ble registrert en del skjevheter ved gulv i loftsetasje. Det bemerkes også noe mykt gulv med svikt i etasjeskiller. En del skjevheter ble også registrert ved gulv i 1. etasje og spesielt ved gang, vindfang og bod mot nord. I dette området ser det ut til være noe pågående sig i konstruksjoner. • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskader i gulv/etasjeskiller over krypkjeller må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PIPE OG ILDSTED, TG2: Elementpipe av tegl fra byggeår. Eldre Jøtul vedovner er tilsluttet pipe på stue i 1. etasje og på loftstue. Sotluke på toalettrom i kjeller/underetasje. Oljefyranlegg er tilsluttet pipe på fyrrom i kjeller (ikke i bruk). • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Det er avvik: Vedovn på loftstue er montert for nærme bærende tresøyle. Begge vedovnene har skadde håndtak/vridere. Noe feil vinkel på røykrør mellom ovn og pipe i loftsetasje. • Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages ved vedovn i loftsetasje. Skadde håndtak/vridere ved vedovner må utbedres. Det bør vurderes fjerning av gammelt fyranlegg i underetasje/kjeller. Det henvises generelt til lokalt brann/feievesen som er tilsynsmyndighet for nærmere vurderinger. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har underetasje som delvis ligger under terreng, men krypkjellerløsning finnes under underetasje/kjeller. Etasjen har delvis utforet og kledd grunnmur. Hulltaking ble ikke foretatt på bakgrunn av løsning med underliggende krypkjeller og noe registrert fuktproblematikk som omtalt i eget avsnitt for krypkjeller. • Det er avvik: Etasjen fremstår med funksjonelt bodareal, men med en del slitasje og noe fuktproblematikk i underliggende krypkjeller. • Tiltak: Se vurderinger i eget avsnitt for "Krypkjeller". KRYPKJELLER, TG3: Boligen har krypkjellerløsning. Krypkjeller mot nord-øst og mot vest ble kun inspisert fra vindu/luker pga trang/vanskelig tilkomst. • Det er avvik: Det ble generelt registrert noe fuktproblematikk i krypkjeller. Noe råte ble registrert ved ender av gulvbjelker ved hjørne mot sør-vest. Fukt og trolig noe begynnende råte ved ender av noen gulvbjelker mot vest. Mye fukt i del av krypkjeller mot nord. Lekkasje av fyringsolje og forurenset grunn i del av krypkjeller mot sør. • Tiltak: Plast/fuktsperre må generelt monteres på bakken i krypkjellere for å begrense/hindre jordfukt i å trenge opp i rommet. Råteskadde gulvbjelker som omtalt må/bør skiftes/utbedres (også omtalt i avsnitt for etasjeskille. Ventilering kan med fordel økes, men dette må evt vurderes nærmere. Grunn forurenset av fyringsolje bør skiftes. Krypkjeller anbefales generelt nærmere inspisert. Det gjøres generelt oppmerksom på at krypkjellerløsninger er å betrakte som risikokonstruksjoner. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik: Noe fukt/vann trenger inn i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av murt lettklinker og betong. Stedvis synlige betongfundamenter til grunn. Del av bolig ved hjørne mot nord-øst virker å være oppført på ståldrager. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker ble registrert i bakkant mot vest, trolig pga noe høyt jord/teletrykk inn mot grunnmur. Vertikal sprekk i grunnmur ved hjørne mot nordøst og ved grunnmur mot øst og ved støpeskjøt mot nord. Noe skjevhet ved punktfundament for søyle ved hjørne mot sør-vest. Det bemerkes at det har oppstått noe sig/setning ved hjørne mot nord-øst. • Andre tiltak: Forholdene/sprekkene bør holdes under noe oppsikt for evt endringer. Endring av terrengfall og bytte av fyllmasser inn mot grunnmur mot vest kan vurderes for å minske trykk på grunnmur og for å begrense/redusere vanninntrengning i krypkjeller. Forhold med fundamentering og sig/setning ved hjørne mot nord-øst anbefales nærmere vurdert. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Enkle støttemurer av tre ifbm parkeringsareal. • Det er avvik: Noe skjeve/slitte støttemurer. • Tiltak: Støttemurer av tre som omtalt vil ha noe begrenset levetid og bør holdes under oppsikt for endringer i form av utsig av masser, råteskader ol.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Varmesentral, TG3: Boligen er utstyrt med en oljefyrt sentralfyr for oppvarming av luft som føres ut i boligen via ventilasjonskanaler og ventiler i gulv i 1.etasje. • Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Konsekvens/tiltak: • Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Anlegget er ikke i bruk. Kostnadsoverslaget omfatter demontering/fjerning av fyringsanlegg/fyrkjel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Oljetank, TG2: Oljetank er trolig nedgravd/eller støpt inn i konstruksjon under balkong i gavl mot sør. • Det er avvik: Ukjent tilstand på oljetank. Lekkasje av fyringsolje i krypkjeller ble registrert, men ukjent om dette kommer fra oljeledninger eller fra selve tanken. • Tiltak: Forholdene må undersøkes nærmere. Sanering av oljetank og kostnader knyttet til dette bør påregnes. Generell info om oljefyring: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar til areal: Adressen ligger i nærheten av Verftsgata 28 og Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det bemerkes at gårdsplass/parkeringsareal delvis er etablert utenfor tomtegrense. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Oljetank er trolig nedgravd/eller støpt inn i konstruksjon under balkong i gavl mot sør. Ukjent tilstand på oljetank. Lekkasje av fyringsolje i krypkjeller ble registrert, men ukjent om dette kommer fra oljeledninger eller fra selve tanken. Forholdene må undersøkes nærmere. Sanering av oljetank og kostnader knyttet til dette bør påregnes. Viser til punktet "Oppvarming" for ytterligere info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral 1 - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom - Toalettrom TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Varmesentral/oljefyr - Bad loft TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Saltakkonstruksjon med dragere, taksperre og taktro av tre. Lite kaldloft over innredet loftsetasje med adkomst fra enkel inspeksjonsluke på loftstue. Kaldloft ble ikke besiktiget pga manglende stige/trapp for tilkomst. Det refereres likevel til avvik bemerket i takstrapport fra 2022 der det fra kaldloft ble registrert en liten fuktskade ved taktro i gavl mot sør. Det ble også registrert noe råte ved vindskier i front mot sør. Forhold på kaldloft må undersøkes/vurderes nærmere. Råteskadde vindskier må skiftes. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. eler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 175