Sætermoveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Underetasje: Vindfang, Gang, Soverom, Bod, Bod 2, Vaskerom, Bad, Bod 3, Bod 4, Kjøkken, Stue. 1. Etasje: Vindfang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG2: Innvendig er det gulv av laminat av nyere type og en del eldre vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist skader på overflater. Nyere laminat på stue og VF. Ellers eldre vinylbelegg med en del slitasje. Det er en del mangler på finnisharbeid, som listverk ol. Sotskjolder på himlinger på stue. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Rom Under Terreng - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet bestående av noe teppegulv og vinylbelegg. Veggene har plater og trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 100. Konstruksjon med skaderisiko (tilfarergulv), ikke dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er avvik: Det er registrert bruk av plast bak innvendig kledning under terreng, noe som er en uheldig løsning. Det er gjort funn av solsikkefrø i utforede vegger som tyder på mus i veggene. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ved bruk av plast bak kledning under terreng, vil innenforliggende trekonstruksjoner trekke til seg fuktighet fra betong/murkonstruksjoner. Fukt i kjellerkonstruksjoner fører til dårlig inneklima. Der det er fukt i konstruksjoner vil det dannes muggsopp som er helseskadelig. Innvendige dører - TG2: Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. VÅTROM 1. ETASJE BAD: Generell: Nytt bad fra 2025. Vurderes derfor iht. TEK17 Årstall: 2025, Kilde Eier. Overflater vegger og himling - TG1: Vegger utført med våtromsplater. Himling er utført med hvitmalte trefiberplater. Årstall: 2025, Kilde: Eier. Overflater Gulv - TG1: Gulv utført med vinylbelegg på avrettet/støpt gulv med varmekabler. Belegg er lagt med oppbrett bak veggplater. Det registreres godt fall på gulvet mot sluk: 15-20 mm. pr. m. Årstall: 2025, Kilde: Eier. Sluk, membran og tettesjikt - TG1: Membran på dette rommet er vinylbelegget. Belegget er lagt forskriftsmessig med tilstrekkelig oppbrett bak veggplater og klemt ned i sluk. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusj med dører. - Gulvmontert toalett. - Varmekabler i gulv - Fuktstyrt avtrekk Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusj med dører. - Gulvmontert toalett. - Varmekabler i gulv - Fuktstyrt avtrekk Årstall: 2025, Kilde: Eier. Ventilasjon - TG1: Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: På grunn av badets alder og at badet vurderes godt bygget, er det i dette tilfellet unnlatt å borre hull i motstående konstruksjon. VÅTROM underetasje vaskerom: Generell: Våtrom fra byggeår med ubehandlet betong på gulv, malte sponplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. - Opplegg for vaskemaskin - Utslagsvask i rustfritt stål - Naturlig avtrekk ut på vegg Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG3: Det er påvist fukt og fuktskader på sponplater. Fukt antas komme fra grunnen via kapilæroppsug. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktmåling utført direkte i sponplater: 20 W% Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. (Ingen kostnadsestimat satt på dette punktet da det sammenfaller med hovedpunktet for våtrommet) Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Generell: Nytt bad fra 2025. Vurderes derfor iht. TEK17. Overflater vegger og himling - TG1: Vegger utført med våtromsplater. Himling er utført med hvitmalte trefiberplater. Årstall: 2025 Kilde: Eier. Overflater Gulv - TG1: Gulv utført med vinylbelegg på avrettet/støpt gulv. Belegg er lagt med oppbrett bak veggplater. Oppvarming med stråleovn. Det registreres godt fall på gulvet mot sluk: 10-15 mm. pr. m. Årstall: 2025, Kilde: Eier. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Badet er oppført uten innredning - Enkel servant - Dusj - Gulvmontert toalett. Årstall: 2025, Kilde: Eier. Ventilasjon - TG3: Badet har ingen ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG2: På grunn av badets alder og at badet vurderes godt bygget, er det i dette tilfellet unnlatt å borre hull i motstående konstruksjon. Det er i tillegg avdekket fukt i det meste av trekonstruksjoner i rom under terreng. Det må gjøres tiltak for å utbedre dette. Det er en viss fare for at det er fukt i konstruksjoner bak våtromsplater mot yttervegg, selv om dette ikke kunne påvises uten å ødelegge tettesjiktet. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. Det er målt høye fuktverdier i tilgjengelig treverk på bod innenfor bad. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. KJØKKEN 1. Etasje: Overflater og innredning - TG2: Innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate, noe stål. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventet på plass på ett nyere kjøkken, som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. Nytt kjøkken og nye vann og avløpsrør bør påregnes. Det kan ikke utelukkes at skjulte veggflater må forventes oppgradert. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk - TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN UNDERETASJE: Overflater og innredning - TG2: Kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet ca. 55 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventet på plass på ett nyere kjøkken, som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. Nytt kjøkken og nye vann og avløpsrør bør påregnes. Det kan ikke utelukkes at skjulte veggflater må forventes oppgradert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert ekskrementer etter mus i kjøkkenskap under servant. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tegn på mus i kjøkkenbenken (som avføring, gnagemerker eller lukt) en klar indikasjon på at bygget har en bygningsmessig mangel som må utbedres. Det kan være snakk om manglende musebånd eller utette rørgjennomføringer, som har gitt musene tilgang. Konsekvensene av å ha mus i kjøkkenbenken er alvorlige, da det berører både hygiene, helse og bygningens tilstand. Et kjøkken er spesielt utsatt på grunn av tilgangen til mat. Overflater og innredning - TG2: Avtrekk - TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning - TG1: Kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet ca. 55 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventet på plass på ett nyere kjøkken, som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. Nytt kjøkken og nye vann og avløpsrør bør påregnes. Det kan ikke utelukkes at skjulte veggflater må forventes oppgradert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert ekskrementer etter mus i kjøkkenskap under servant. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tegn på mus i kjøkkenbenken (som avføring, gnagemerker eller lukt) en klar indikasjon på at bygget har en bygningsmessig mangel som må utbedres. Det kan være snakk om manglende musebånd eller utette rørgjennomføringer, som har gitt musene tilgang. Konsekvensene av å ha mus i kjøkkenbenken er alvorlige, da det berører både hygiene, helse og bygningens tilstand. Et kjøkken er spesielt utsatt på grunn av tilgangen til mat. Avtrekk - TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Det meste av vann- og avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Kun tilgjengelige rør i kjeller besiktiget. Det er lagt opp nye vannledninger av plast til flere tappepunkt. Rørskap på bad i hovedplan. Øvrige vannledninger av eldre kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder de eldste vannledningene av kobber. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør - TG2: Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Kun tilgjengelige rør i kjeller besiktiget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje Ventilasjon - TG1: Boligen har (med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og baderomsvifte) kun naturlig ventilasjon i form av vegg/takventiler og ventiler i vinduer. Det gjøres vurdering etter datidens krav der avtekksventiler i vegger og vinduer anses som tilstrekkelig. Varmtvannstank - TG1: Varmtvannsbereder på 190 liter, plassert på bad. Bereder er koblet til vanlig fast strømtilkobling. Type: OZO Super S 200 Årstall: 2024 Kilde: Produksjonsår på produkt

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppsatt i 1970 iht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne boligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Det er utført en del oppgraderinger på boligen de siste årene som ny utvendig kledning, nye vinduer mot nord. En del nyere overflater innvendig som laminatgulv og noe nyere overflater på vegger. Bad i begge etasjer oppgradert i 2025. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med TP20-profil eller lignende. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er ikke brakt på det rene fra når taktekking og undertak er fra. Kombinert undertak og vindsperre, også kalt forenklet undertak, anses å ha en levetid på 30 år. Normal levetid på stålplater med belegg: 30-50 år Veggkonstruksjon - TG2: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning. Kledningen skiftet for noen få år siden og fremstår forholdsvis godt vedlikeholdt. Bindingsverk fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. Uten en effektiv musesperre kan mus, rotter og andre smågnagere enkelt ta seg inn bak kledningen og inn i selve huskonstruksjonen. Dette kan føre til omfattende skader på isolasjon, elektriske ledninger og andre materialer. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Bolig oppført med saltak-konstruksjon av taksperrer. Høyden på pipe ble visuelt undersøkt fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over tekking. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er en del fuktskjolder på undertak og rundt gjennomføringer. Spor etter mus på loftet Det er ikke benyttet staver på taksperrene, noe som kan bety en svekket konstruksjon. Råte på vindskier Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. En utett konstruksjon kan føre til at fuktig luft fra boligen stiger opp på loftet. Dette kan gi mugg og råte på loftet. Skadene finnes oftes på yttertakets innside og takbjelker. Mus kan ødelegge isolasjonen ved å lage reir og ganger. Dette reduserer isolasjonsevnen og kan føre til økte energikostnader. Gnaging på elektriske ledninger kan kortslutte og i verste fall føre til brann. Mus kan gnage på bærende konstruksjoner og dermed svekke husets bæreevne. Mus kan spre sykdommer som salmonella, hantavirus og leptospirose gjennom avføring, urin og spytt. Muselort og pels kan forårsake allergiske reaksjoner og forverre astma. Muselukt og forurensning fra mus kan forringe inneklimaet og føre til ubehag. Vinduer - TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Lokale klimatiske forhold og manglende renhold kan føre til at punkterte vinduer ikke synes. Det kan derfor være punkterte vinduer på boligen, uten at det kunne påvises på befaringsdagen. Normal levetid på vinduer i tre: 20-60 år Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Detaljer rundt vinduer er mangelfullt utført med tanke på dryppnese/blikk og luftespalte på omramming. Dårlige detaljer som vil gi følgeskader over tid. Manglende foringer mellom karm og kledning på de nyere vinduene. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. På bakgrunn av alder på de eldste vinduene er det å anbefale å skifte dem ut, selv om de fleste vinduene fortsatt har tiltenkt funksjon, har eldre vinduer dårlig isolasjonsevne og er som regel utette grunnet harde pakninger. Dører - TG2: Ytterdører av nyere årgang, malt med ett lite glassfelt. Altandør fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Det er avvik: Altandør har en del fuktskader på dørblad. Utett pakning på ytterdør i hovedplan. Manglende omramming på dør til underetasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Pakning på ytterdør til hovedetasjen bør skiftes. Altandør bør skiftes.. Omramming på dør i underetasje må monteres for å unngå fuktinntrenging Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Utgang fra stue til altan oppført med betongdekke over garasje, vendt mot vest på ca. 22 m². Rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til 97 cm. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekket har dårlig avrenning og tettesjikt. På konstruksjonen er det en del sprekker som kan komme av frostspreng/setninger Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Generelt sett er det ikke et krav om å oppgradere eksisterende bygg til dagens forskriftskrav med mindre det foretas vesentlige endringer eller ombygginger. Dette betyr at hvis et rekkverk ble bygget i samsvar med gjeldende forskrifter på den tiden det ble oppført, trenger det ikke nødvendigvis å oppgraderes. Selv om det ikke alltid er et formelt krav, er det alltid viktig å vurdere sikkerheten. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Iht. NGU sine kartlag er følgende avvik/risiko avdekket for grunnforholdene: - Moderat til lav radonforhold Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det er ikke registrert bruk av fuktsikring mot grunnmur. Eventuell drenering er ukjent. På boliger fra 70-tallet og eldre må det påregnes fare for noe fuktighet i konstruksjoner under terrengnivå. Dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Fuktsikring med knotteplast ble ikke vanlig før på 80-tallet da det ble mer vanlig å bruke kjellere som oppholdsareal og dermed større fokus på å håndtere fukt. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert høyere fuktverdier i utforede konstruksjoner av murvegger mot terreng. Mulig årsak til høyere fuktverdi kan være fuktopptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre/fuktsikring i gulv og vegg. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Mangelfull eller skadet fuktsikring vil føre til forhøyet fuktpåvirkning på grunnmur som igjen kan føre til fukt og saltutslag på innsiden. Fukt på innsiden kan også føre til mugg og soppdannelse. Grunnmur og fundamenter - TG2: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en grunnmur i lettklinkerblokk. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe sprekker/riss der det er grunn til å overvåke tilstanden. Riss og sprekker kan være normalt som følge av naturlig tørking og herding av betong. Men det kan også komme av bevegelser i grunnen eller massene rundt grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å følge med på sprekkene, for å avdekke om de endrer seg over tid. Nærmere undersøkelser anbefales, tiltak må påregnes. Terrengforhold - TG2: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er enkelte steder registrert flatt terreng eller for dårlig fall rundt boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer.

Eiendomstype

Enenolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Området er regulert iht vedlagte bestemmelser - til boligformål m/tilhørende anlegg. Reguleringsplan Røyrvik sentrum i Røyrvik kommune datert 04.12.2009.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Meglers kommentar: Underetasje: Tidligere rom for klær, vedbod og matbod er blitt omgjort til 2 boder. Deler av tidligere rom godkjent som vedbod er blitt tatt i bruk som deler av areal på stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Kjøper overtar ansvar knytet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen har søkt om bruksendring fra to til en boenhet. Endringen godkjent av kommunen 26.01.2017

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom under terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Underetasje - Overflater og innredning. TG3: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrom fra byggeår med ubehandlet betong på gulv, malte sponplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. - Opplegg for vaskemaskin - Utslagsvask i rustfritt stål - Naturlig avtrekk ut på vegg Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist fukt og fuktskader på sponplater. Fukt antas komme fra grunnen via kapilæroppsug Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktmåling utført direkte i sponplater: 20 W% Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. (Ingen kostnadsestimat satt på dette punktet da det sammenfaller med hovedpunktet for våtrommet) Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon: Badet har ingen ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Opprinnelig vedbod er omgjort til stue. En endring fra tilleggsareal til hovedareal er søknadspliktig. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at endringen er godkjent av bygningsmyndigheten. Boligen har søkt om bruksendring fra to til en boenhet. Endringen godkjent av kommunen 26.01.2017

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 999