Moanvegen 192

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 530 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

1. ETASJE: Vindfang, gang, toalettrom, bad/vaskerom, gang 2, stue, kjøkken 2. ETASJE: Gang/loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, kott KJELLER: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2

Detaljer

Enebolig med landlig beliggenhet på Otterøya. Selveiet og solrik tomt på 1,5 mål. Oppgradert i 2016. Kort veg til butikk

Standard

OVERFLATER - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat og klikkvinyl. Veggene har malte mdf-plater og innvendige tak har malt trepanel og malte himlingsplater. Hovedparten av de innvendige overflatene ble oppgradert i 2016. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen høydeforskjeller, som ikke er uvanlig for eldre boliger. Det er også litt nivåforskjell mellom tilbyggene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak PIPE OG ILDSTED - TG 2 Boligen har plasstøpt pipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted registrert på tilsyn 25.02.2025; - Skorsteinen har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør. På grunn av dette og generell alder på skorstein er det anbefalt at skorsteinen blir rehabilitert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rehabilitering av skorstein anbefales. ROM UNDER TERRENG - TG 2 Kjelleren har gulv og vegger av betong/mur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er et lite avdelt rom med panel mot yttervegg. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Panel mot yttervegg i det avdelte rommet har fuktskjolder og tilløp til noe råte i nedre kant, men det måles ikke forhøyde fuktverdier på befaringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å ta bort panel som ligger mot yttervegg/grunnmur. KRYPKJELLER - TG 2 Tilbygget har krypkjeller under betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Luken i grunnmuren sitter fast og krypkjeller er kun inspisert via hullene i luken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser når man får løsnet luken. INNVENDIGE TRAPPER - TG 1 Boligen har malt tretrapp. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Malt glatt dør inn til toalettrommet, denne har noe overflateslitasje. BAD/VASKEROM OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har malte plater og taket har malte himlingsplater. Det kan ut ifra bilder fra forrige salg se ut til at det er belegg på veggene bak de malte platene. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - TG 1 Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 72 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 82 mm. SLUK, MEMBRAN OG TETTSJIKT - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid for vinylbelegg er 35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har innredning med heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servant og kabinett er fra 2021. VENTILASJON - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og vegg mot kjøkken med innredning. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Videre utstyrt med komfyr og integrert oppvaskmaskin og kaffemaskin. Kjøkkenventilator over komfyren med avtrekk ut. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er litt fuktsvelling på veggplaten ved servanten, på skuffefronten under servanten og noe småskader på sokkelen under innredningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men svellinger kan utvikle seg ved fortsatt fuktpåvirkning. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM - TOALETTROM OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 2 Toalettrom med malte himlingsplater, malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med varmekabler. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVLØPSRØR - TG 2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på innvendige avløpsrør av plast er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. VARMTVANNSTANK - TG 2 Varmtvannstanken er på 150 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Årstall: 1975 Leietaker opplyser at det var en liten lekkasje ved uttaket fra tanken,som er midlertidig tettet med tape. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og midlertidig tetting bør sjekkes av fagperson. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer plassert på loftsgang, hovedinntakssikring på kaldloft med skrusikringer. Skjult/åpen installasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i salget. Dette gjelder kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap og komfyr ikke medfølger.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Byggemåte

Boligen har taktekking av lakkerte stålplater med renner, nedløp og beslag i lakkert metall. Yttervegger består av trekonstruksjon fra byggeår, utlektet, etterisolert og kledd med liggende bordkledning i 2017. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde takstoler i tre. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og både hovedytterdør og terrassedør er i malt tre. Det er oppført terrasse med bærekonstruksjoner i tre, dekke av terrassebord og rekkverk av PVC med stående spiler. Innfelte lys i kantbjelke. Innvendig har boligen gulv av laminat og klikkvinyl, vegger med malte MDF-plater og himlinger med malt trepanel og malte plater. Hoveddelen av overflatene ble oppgradert i 2016. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har plasstøpt pipe med vedovn og sotluke/feieluke. Kjeller er oppført i betong/mur, mens tilbygget har krypkjeller under betongdekke. Det er montert malt tretrapp, malte fyllingsdører og glatt malt dør inn til toalettrommet. TAKTEKKING - TG 2 Taktekkingen er av lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eier opplyser at utførende vurderte at undertak ikke behøvde skiftes ved legging av ny taktekking. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Det er også bemerket ved tilsyn at takstige ikke er av godkjent type og innfestning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse fra byggeår som er utlektet, etterisolert (50mm) og pålagt liggende bordkledning i 2017. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Takkonstruksjonen er av plassbygde takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en del fuktskjolder i undertaksbordene, og det måles stedvis noe forhøyde fuktverdier. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å finne årsaken til fuktskjoldene slik at man kan gjøre tiltak for å forhindre at det utvikler seg til råteskader i undertaket. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TILBYGG - TG 2 Takkonstruksjonen over tilbygget av sperrer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. VINDUER - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer i 1. etasje og på loftet byttet i 2017 unntatt vinduet på loftsgangen som er fra 1986. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - vannbrett over vinduene er utført uten beslag som skal gå inn bak kledningen og inn på vindtettingen. Uten beslag vil det også bli liggende noe fukt på vannbrettet som gjør at malingen slipper. - vinduet på loftsgangen mangler innvendig utforing og belistning. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. DØRER - TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør fra 1998 og malt balkongdør i tre fra 2016. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes noe slitasje på utvendig overflate på hovedytterdøren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales noe vedlikehold med renhold og eventuelt oppmaling for å forlenge brukstiden. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG IU Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk av PVC med stående spiler. Innfelte lys i kantbjelke. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. ANDRE UTVENDIGE FORHOLD - TG IU Utvendig adkomst til kjelleren via dør/luke over støpt trapp. Denne er ikke inspisert på grunn av mye snø og må undersøkes når det blir fritt for snø. UTHUS Eldre, lite vedlikeholdt bygning. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. Uthus oppført med følgende konstruksjoner: - trebjelkelag med tregulv anlagt på naturstein på terrenget - bindingsverksvegger med stående malt kledning. - saltak med plassbygde takstoler av tre, belagt med bølgeblikk-plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og vann. Eiendommen er tilknyttet privat septikk. Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.
Vannmåler: Det er installert vannmåler i boligen

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - tilbygg Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 347