Peter Øiens gate 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 13 m²
GUA: 182 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 399 m² på festet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

1. etasje: Vindfang, entré, gang, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, trapperom 2. etasje: Gang/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Loft: Gang/trapp, loftstue, soverom, toalettrom, kott Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Beskrivelse Innvendig er det gulv av klikkvinyl (entrè) , parkett, laminat og heltre furu (soverom loft). Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og malte og folierte himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3: Beskrivelse Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue i 1. etasje på 31 mm. Målt høydeforskjell i soverom mot sørøst i 2. etasje på 58 mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Her er det satt inn et kostnadsestimat men det er stor usikkerhet rundt omfanget og valg av løsning på avretting vil også påvirke kostnadene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasjeskille - Tilbygg - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av betongdekke. Årstall: 1976 Kilde: Offentlig informasjon Pipe og ildsted - TG3: Beskrivelse Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. To sider av pipen er innkledd på loftet. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 Rom Under Terreng - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Kjeller under tilbygget med betonggulv og vegger av lettklinkerblokk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det kommer inn noe fukt i hjørnet mot hoveddelen mot sørvest men det er sluk i gulvet like innenfor som tar unna dette. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å begrense fuktigheten som kommer inn. Krypkjeller - TG2: Beskrivelse Hovedbygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Krypkjellern er kun inspisert fra kjelleren gjennom luken da det ikke var tilgang på gardintrapp/stige for å kunne klatre inn. Det kostateres at det mangler fuktsikring på deler av grunnen, borsett fra dette virker krypkjelleren greit ventilert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å få inspisert hele krypkjelleren, hvis mulig, og etablere fuktsperre på de deler som mangler. Innvendige trapper - TG1: Beksrivelse Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører - TG2: Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM: Generell: Beskrivelse Bad/vaskerom med folierte himlingsplater, baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring Overflater vegger og himling - TG0: Beskrivelse Veggene har baderomsplater og taket har folierte himlingsplater. Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring Overflater Gulv - TG1: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg og oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32 mm fra vegg mot hovedbygning. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 24 mm. Det anbefales å etablere oppbrett på belegget ved dørterskelen, da vil krav være oppfylt i forhold til lekkasjevann. Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring Sluk, membran og tettesjikt - TG0: Beskrivelse: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring Sanitærutstyr og innredning - TG0: Beskrivelse Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring Ventilasjon - TG0: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Rommet er nytt med synlige tettesjikt og nye vann- og avløpsledninger. Hulltaking er derfor ikke utført. Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring VÅTROM 2. ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Bad i 2. etasje med baderomsplater på veggen og flislagt gulv med varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar med dusjvegg.Ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene har baderomsplater og taket har folierte himlingsplater. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Overflater Gulv - TG3: Beskrivelse Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -16 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er -1 mm. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimatet gjelder midlertidige tiltak ved dørene for å forhindre lekkasjevann å renne ut i tilstøtende rom. Kostnadsestimat: Under 20 000 Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluk med synlig slukmansjett og smøremembran, ifølge egenerklæring ved forrige salg, med ukjent utførelse. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran i gulvet, kun opplyst i egenerklæring ved forrige salg, og det er lagt inn en remse av veggplate i nedre del under badekaret med usikker tetting. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales montering av dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar med dusjvegg Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredningen er litt løs i innfestingen i toppen, har en del svellinger på frontene og riss i servanten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredningen må festes bedre. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er foretatt fra gangen, bak dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det bemerkes at det er plankvegg mellom rommene så det er ikke boret gjennom planken da det er risiko for å punktere tettesjiktet. Årstall: 2012 Kilde: Egenerklæring KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med folierte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt servant. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe slitasje på frontene, svelling i bunnplate i benkeskap under servanten og oppsprukkede skjøter i parketten ved kjøleskapet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det måles ikke forhøyde fuktverdier og er ikke behov for strakstiltak. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM LOFT TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - TG2: Beskrivelse Toalettrom på loftet med malt panel i himling og på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Rommet har ventilering via veggventil. Årstall: 1990 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger - tilbygg - TG0: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerstokk i kjelleren. Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. I grovkjelleren er det avløpsrør av eldre jernrør men ukjent om noe av dette er i bruk. Dette anbefales sjekket av fagperson. TG IU for disse. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon med vidusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG1: Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmesentral - 2 - TG2: Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG1: Beskrivelse Varmtvannstanken er på 250 liter plassert i grovkjeller under kjøkkenet.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i Vika i Namsos sentrum, med kort gangavstand til de fleste sentrumsfasiliteter. Boligen er oppført i 1925 i to etasjer pluss loft og grovkjeller under deler av bygningen. Tilbygg ble satt opp i 1976 i èn etasje og kjeller og carport ble tilbygd i 1990. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt/oppgradert med bla utskifting av vinduer fra 1970-tallet og frem til 2011, kjøkken fra tidlig 2000 -tallet, bad i 2. etasje fra 2007 og bad/vaskerom i 1. etasje fra 2026. Loftet med toalettrom ble innredet i 1990. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette iifølge takstmann. Taktekking TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av steinprofilerte stålsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 1990 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe rust i nedre kant på platene og på store deler av takflatene ehar lakken sluppet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Overflatebehandling av platene vil kunne forlebge brukstiden. Nedløp og beslag - TG2: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 1990 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avløpet fra renne på vestsiden av tilbygget, som går ned i renne på carporten, mangler et bend som har gjort at det blir stor fuktbelastning på vindskibordet. Det mangler renne på valmtaket mot vest på hovedbygningen og nedløpet fra hovedrenne på sørveggen er mangelfullt tilkoblet bortledningsrøret under terrassen. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen bord med råteskader og det mangler musesperrew bak kledningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Musesperre anbefales montert og det kan påregnes utskifting av noen råteskadede bord. Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjon på hoveddel av sperre-/åstakskonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon kun synlig i kryploft mot sør. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Takkonstruksjon - Tilbygg - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Årstall: 1976 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vinduer - TG2: Beskrielse Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1977, -83, 2003 og -11. Årstall: 19 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 for de eldste vinduene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Dører - TG1: Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020 og malt terrassedør i tre fra 2003. Det bemerkes noe slitt utvendig overflate nederst på terrassedøren. Årstall: 2003 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Beskrivelse Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående spiler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassen ble utvidet av tidligere eier i 2016 og har noen uheldige løsninger i forhold til bæringen i fronten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere ny drager og søyler i fronten. Utvendige trapper - TG1: Beskrivelse Plassbygde trapper foran inngangsparti og terrassen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Drenering på tilbygget fra1997 ifølge tidligere salgsoppgave. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering rundt hoveddel, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktinnsig i kjeller på tilbygget kan tyde på redusert effekt av dreneringen eller det kan komme fra at det eventuelt mangler drenering på hoveddelen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktinnsiget. Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskrivelse Hovedbygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Hold muren under jevnlig oppsyn for å avdekke eventuelle endringer. Grunnmur og fundamenter - Tilbygg - TG1: Beskrivelse Tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker. Årstall: 1976 Kilde: Offentlig informasjon Forstøtningsmurer - TG2: Beskrivelse Forstøtningsmur av betongstein ved carport og av betong mellom tilbygget og uthuset. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Betongmur mellom tilbygg og uthus heller noe utover i toppen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Skrånet terrengforhold rundt boligen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fra nordvest er det terreng med noe fall inn mot bygningsmassen som er uheldig i forhold til tilsig av overflatevann. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å lede overflatevann bort/til siden av bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør av ukjent alder tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder/tilstand gir tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet off entlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dette mefølger ikke i handelen -Lamper på vegg på hovedsoverom i 2. etasje. -Lyskrone/lampe i trappeoppgang, -TV-er montert på vegg -løst møblement på sov 2. etasje. Dette medfølger i handelen: -Køyeseng soverom 3 . -Garderobeløsning/sengegavl i hovedsoverom. -Sofa på kontor loft. -Kontorpult/kommode på rom benyttes som soverom av selger -jacuzzi Det gis ingen garanti over møbler, elektronikk og Jacuzzi som medfølger i handelen. Konf megler. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsos kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Megler har forsøkt å innhente opplysninger fra grunneier, men har ikke mottatt svar. Opplysningene vil bli oppdatert umiddelbart når svar foreligger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Utvendig taktekking - Utvendig nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Utvendig vinduer - Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig Rom Under Terreng - Innvendig krypkjeller - Innvendig/innvendige dører - Tekniske installasjoner Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 - Tomteforhold Fuktsikring og drenering - Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold Forstøtningsmurer - Tomteforhold Terrengforhold - Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken Overflater og innredning - Våtrom 2. Etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom 2. Etasje Bad Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom Loft Toalettrom Overflater og konstruksjon TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue i 1. etasje på 31 mm. Målt høydeforskjell i soverom mot sørøst i 2. etasje på 58 mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Her er det satt inn et kostnadsestimat men det er stor usikkerhet rundt omfanget og valg av løsning på avretting vil også påvirke kostnadene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. To sider av pipen er innkledd på loftet. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjon på hoveddel av sperre-/åstakskonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon kun synlig i kryploft mot sør. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på trapp ved terrassen. Eiendommen ligger i et område merket "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" i NVE`s kartblad For høyde over 5 meter fra vindu ned til terreng/terrasse er det krav om fastmontert stige med ryggblye e.l. Konsekvens/tiltak • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Brannstige må monteres. Takstmanns kommentar: Kommentar: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun tegning av tilbygget men ikke planskisser av opprinnelig bygg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen har kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 717