Sållåta 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Adkomst fra privat veg med parkering ca 50 meter fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på festet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, hyttebad (ikke våtrom), utvendig bod.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Beskrivelse: GULV: Laminat og malt/lakkert tregulv. VEGGER: Malt og beiset trepanel. HIMLING: Malt og ubeh. trepanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes noe manglende malings finish etter bytte av stuevinduer. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2: Beskrivelse Etasjeskille/gulv av tradisjonelt trebjelkelag med stubbloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 17-18 mm skjevhet/totalavvik ved gulv på stue/kjøkken/gang. Det ble ved stubbloftsplater under hytten registrert noe åpninger/glipper. Det bemerkes at kun deler av areal under hytten ble besiktiget pga noe trang/vanskelig tilkomst. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 - TG3: Etasjeskille av tradisjonelt trebjelkelag ved utvendig bod. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 40 mm skjevhet ved gulv på utvendig bod. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak for oppretting av gulv/etasjeskille ved utvendig bod bør vurderes. Kostnadsestimatet omfatter jekking/justering på pelefundamenter under hytten. Kostnadsestimat: Under 20 000 Pipe og ildsted - TG2: Beskrivelse Murt elemntpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke mot gang. Åpen peis og rentbrennende vedovn av ukjent alder er tilsluttet pipe på stue. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Skiferhelle på gulv foran peis var fjernet ved besiktigelsen, men eier opplyser at denne vil bli montert/lagt på plass før salg. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Malte 1-speils trefyllingsdører fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold - TG2: Beskrivelse: Det er etablert et enkelt hyttebad, men rommet er ikke bygget som våtrom selv om rommet er utstyrt med sluk. Rommet har overflater med malt gulvbelegg og malt tregulv. Vegger og himling er kledd med malte trepaneler. Rommet er utstyrt med benkeskap med toppmontert servant og dusj. Dusj med fast bunnkar og dusjforheng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende oppgradering av rommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at rommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. KJØKKEN: 1. ETASJE KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Hyttekjøkken med standard fra ca 2015. Overflater med laminatgulv, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet fremstår i normalt bra stand. Det bemerkes noen glipper mellom laminatgulv og list/vegg. Avtrekk - TG3: Beskrivelse Kjøkkenet mangler avtrekk. Eventuell ventilering via vindu. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 SPESIALROM: Overflater og kontruksjon - TG2: Beskrivelse: Enkelt toalettrom med Cindarella forbrenningstoalett. Overflater med lakkert tregulv, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Ventilering med ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet har kun veggventil som ventilering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ihht NS3600 settes TG2 når rommet mangler avtrekk og kun har veggventil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG1: Beskrivelse Hytten har vannforsyning fra utvendig vanntank med oppsamlet regnvann. Vanninntak av plast på bod mot nord. Elektrisk vannpumpe er montert på bod. Vannledninger av kobber av ukjent alder. Eier har gitt opplysninger om en liten "svettelekkasje" på vannpumpe, men at ny vannpumpe følger med ved salg. Anlegget ble ikke funksjonstestet. Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Hytten har ikke innlagt normalt vann/avløp, men enkle avløpsrør av plast for avløp av gråvann fra kjøkken og bad er etablert. Uklart hvor dette gråvannet ledes og om det kun renner ut under hytten. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Hytten har naturlig ventilering via vindusventiler, veggventiler og lignende. Varmtvannstank - TG1: Beskrivelse Enkel liten Oso Mini RW5 varmtvannsbereder fra 2015 er montert over dør på hyttebad.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte fra byggeår ca 1981 beliggende i et område med spredt hyttebebyggelse ved Sållåta på Sørsia i Overhalla kommune. Avstand til Namsos bysentrum ca 10 km. Fin utsikt og gode solforhold. Punktfestet naturtomt med lyng og furu rabber. Adkomst fra privat veg med parkering ca 50 meter fra hytten. Eiendommen har ikke "normalt" innlagt vann/avløp. System med oppsamling av regnvann og elektrisk vannpumpe er etablert. Enkelt system for avrenning av gråvann fra kjøkken og bad er etablert. Oppvarming med strøm og vedfyring. Hytten fremstår generelt i normalt bra stand selv om en del avvik er bemerket i rapporten og noen utbedringer/tiltak er påregnelig. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Dette ifølge takstmann. Utvendig: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert en del rust/slitasje ved taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ekstra vedlikehold med rustfjerning og lakkering bør vurderes. Nedløp og beslag - TG3: Beskrivelse Takrenner og nedløp og av plast fra byggeår. Takfotbeslag, pipebeslag ol i lakkert metall utførelse. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del rust/slitasje ble registrert ved pipebeslag. En del generelle skjevheter og slitasje ved takrenner. Større lekkasje ved takrenne pga manglende endelokk mot sør-øst. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Stigetrinn for feier må monteres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Lekkasje ved takrenne mot sør-øst må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert en del råte ved nedre del av bordkledning spesielt mot vest. Det bemerkes slitt fasade med en del grønske ol mot nord. Hytten fremstår uferdig malt og har 2 forskjellige farger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av diverse råteskadet kledning må påregnes. Vask/rens av en del fasader og ny overflatebehandling må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Saltakkonstruksjon med w-takstoler av tre og kaldloftsløsning. Isolasjon mot kaldloft ble skiftet ca år 2020. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noe museskitt på kaldloft, men av lite omfang. Begynnende råte ble registrert ved ende av vindskibord mot nord-øst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Råteskadet vindski må skiftes. Eventuelle tiltak mot mus bør vurderes. Vinduer TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2016 mot øst på stue. Dette er brukte vinduer som ble montert ca år 2025. Det bemerkes at utvendige vindusventiler ikke er montert. Vinduer av tre med 2-lags koblet glass fra 2012 på soverommene og på innvendig bod. Kjøkkenvindu av tre med 2-lags glass fra ca 2011. Vinduer - 1 TG2: Vinduer av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår (ca 6 stk) Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generelt funksjonelle og greie vinduer, men med typisk noen utettheter pga harde pakninger ol. (alder/slitasje) Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen spesielle påkrevde tiltak utover normalt vedlikehold. Konsekvens/tiltak Dører - TG2: Beskrivelse Enkel hyttedør av tre med malte og lakkerte overflater og med 2-lags glass fra 2008. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 1999. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdøren har ikke pakninger mellom dørblad og karm og vil oppleves som utett. Døren tar noe i øvre karm. Balkongdøren er noe treg og har harde/utette pakninger. Konsekvens/tiltak Montering av pakninger i dørkarm ved ytterdøranbefales. Noe justering av dør er påregnelig. Pakninger bør vurderes skiftet ved balkongdør. Døren trenger noe justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Beskrivelse Takoverbygd balkong mot sør og øst er sammenbygd med balkong mot vest og takoverbygd inngangsparti mot vest. Nye rekkverk er montert. Noe snø på balkong mot vest ved besiktigelsen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert noen generelle skjevheter ved balkong konstruksjoner. Det bemerkes noe slitt overflatebehandling ved balkongdekker. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak utover normalt vedlikehold. Noe oppretting og diverse "småflikk" ved mindre avvik kan vurderes. Utvendige trapper - TG1: Beskrivelse Enkel tretrapp ifbm inngangsparti og balkong mot vest. Enkel tretrapp ifbm balkong mot sør. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskrivelse Hytten er fundamentert med pilarer av tre og lettklinkerblokker til terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert en del skjevheter ved enkelte trepilarer under hytten. det ble også registrert noe utvasking av masser under noen lettklinkerfundamenter. Det bemerkes at noen fundamenter står i vann hvilket generelt er uheldig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppretting av noen pilarer/fundamenter er påregnelig. Tiltak ifbm noe utvasking av masser ved lettklinkerfundamenter anbefales. Se også vurderinger i eget avsnitt for "Terrengforhold" med tanke på stående vann under hytten. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Tilnærmet flatt terreng under og rundt hytten. Vurdering av avvik: • Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det ble registrert en del stående vann under del av hytte mot nord. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak for å drenere vann ut og vekk må påregnes.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av forenklet reguleringsplan for hyttebebyggelse på eiendommen Selotten.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra privat veg med parkering ca 50 meter fra hytten. Vann: Eiendommen har ikke "normalt" innlagt vann/avløp. System med oppsamling av regnvann og elektrisk vannpumpe er etablert. Avløp: Eiendommen har ikke "normalt" innlagt vann/avløp. Enkelt system for avrenning av gråvann fra kjøkken og bad er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom bygge godkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Følgende avvik registreres: Tidligere omkledningsrom er tatt i bruk som hyttebad, og tidligere rom godkjent som badstue er tatt i bruk som bod. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 1 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tomteforhold - Grunnmur og fundamentrer - Tomteforhold - Terrengforhold - Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del rust/slitasje ble registrert ved pipebeslag. En del generelle skjevheter og slitasje ved takrenner. Større lekkasje ved takrenne pga manglende endelokk mot sør-øst. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 40 mm skjevhet ved gulv på utvendig bod. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Gammelt brannslukningsapparat (sist kontrollert/godkjent i år 2000) Det bemerkes at åpningsvinduer mangler barnesikring. Konsekvens/tiltak • Innhent nytt brannslukningsutstyr. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Barnesikring bør monteres ved åpningsvinduer. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 284