Ola H. Kvelis vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 390 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 210 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er rikelig med parkeringsmuligheter i stor garasje og på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 558 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: 3 lagerrom. Hovedplan: 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Sokkel: 2 boder, vaskerom, entré og hall m/trapp. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Sokkel: Soverom 1 utleiedel, stue/kjøkken utleiedel, bod 3 utleiedel, bad/vaskerom utleiedel og entré 2 utleiedel. Garasje med BRA 148 m2: 1.etasje: 103 m2 BRA-e Loft: 45 m2 BRA-e TBA: 8 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mangler list på laminatgulv ved overgang mellom 2 rom. Hjørnelist sprukket på ene soverommet. Striper og hakk i gulv på flere rom. Himling i bod i utleiedelen har fuktskjolder. Symptomer er under bad i hovedetasjen. Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Fuktskjolder i himling i bod under badet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell lekkasje, da dette kan medføre risiko for fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen. Manglende og skadede lister bør utbedres for å hindre ytterligere slitasje og sikre et pent resultat. Kostnadsestimat: Under 20 000 BAD - Hovedplan: - Generell: Bad fra byggeår med en alder på 37 år. Epoxy gulvbelegg. våtromstapet på vegger, takess i himling. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom samt gjort overflatefuktsøk i områder med kjent skadepotensiale . Det er ikke målt fuktverdier som tilsier at det er fuktskader grunnet defekt membrane eller andre installasjoner på badet. Det brukes i dag dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er i utleieleiligheten avdekket fuktskjolder i himling på boden under badet. Det er trolig årsakssammenheng mellom dette og utett membran mot sluk. Det måles ikke fukt her på befaringsdagen. Det er synlig brudd i membranen. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i himlingen, og eventuelle skader bør utbedres. Dersom det viser seg at membranen er utett mot sluk, må denne utbedres for å hindre fremtidige lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på bygningsdelene. Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett inntill badet renoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra tilstøtende rom som soverom. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. VASKEROM - Sokkel: - Generell, TG3: Vaskerom/tekniskrom fra byggeår. Epoxy på gulvet. Malte vegg plater og himlingsplater i taket. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er sprekker og skader i membrane rundt sluk. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav til våtsone. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende løsninger ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra tilstøtenderom som bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. BAD/VASKEROM - Utleiedel: - Generell, TG3: Flis på gulv, våtromsplater på vegger. Innebygd sisterne. dusjhjørne. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2008. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det mangler siliconfuge mellom våtromsplater og bunn list/monteringslist. Det er synlig skader i vegg plater nede ved bunn list. Flisarbeidet bærer preg av noe dårlig håndverk. Mangler mekanisk styrt avtrekksvifte. Manglende tetting for rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende siliconfuge og synlige skader i veggplater må utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Dårlig utført flisarbeid bør rettes opp for å redusere risikoen for lekkasjer og ytterligere skader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra tilstøtende rom som bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. KJØKKEN - Hovedplan: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp og matkvern. Årstall: 2022 - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN - Utleiedel: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Årstall: 2022. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Kjøleskap og fryseskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst fra fylkesvei, deretter kommunal vei og fra godkjent avkjørsel.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt enebolig over tre plan med utleie leilighet i sokkelen, oppført i 1988 med datidens byggeskikk. Det er fornyet diverse bygningsdeler i senere tid som noen vinduer, altandør, kjøkkeninnredning i hoveddelen og utleiedelen. Det er en del bygningsdeler og overflater som har behov for oppgraderinger i nær framtid. Det er eldre våtrom som har behov for fornying. Resterende vinduer er fra byggeåret og har straks behov for oppgradering. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige og med drone. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe rustdannelser i enden på takplater. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales jevnlig overvåkning av takets tilstand, og planlegging av utskiftning av både taktekking og undertak. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, da materialenes levetid nærmer seg slutten. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre økt risiko for uoppdagede skader på konstruksjonen. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Nedløpsrør, takrenner og forkantblikk er i svart plastikk. Pipehatt og stormbeslag er i foliert stål. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipehatt har noe slitte overflater. Takrenner er noe nedbøyd på flere plasser grunnet is og snø som har presset ned disse. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Pipehattens overflater bør behandles eller byttes for å hindre videre slitasje og forringelse. Takrenner bør rettes opp eller skiftes ut der de er nedbøyd, for å sikre korrekt avrenning og unngå vannskader på fasade og grunnmur. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og økt vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Museklosser som er montert i nedre kant av kledning hindrer god lufting bak kledningen. Museklosser i nedre kant av kledningen bør tilpasses slik at tilstrekkelig lufting bak kledningen oppnås. Råteskadet kledning bør skiftes ut. Manglende lufting og råteskader kan føre til ytterligere fuktskader, redusert levetid på kledningen og økt risiko for sopp- og råteangrep. Kostnadsestimat: Under 20 000 VINDUER, TG3: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer mangler belistning. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Sprekker og slitasje i karmene bør utbedres, og vinduer som er vanskelige å åpne/lukke må justeres eller byttes for å sikre funksjonalitet og energieffektivitet. Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å forhindre trekk og ytterligere fuktinntrengning. Tiltak for å redusere innvendig kondens bør vurderes, da dette kan føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på vinduene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VINUDER - Fornyet, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er stedvis fornyet vinduer. Årstall: 2016 DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdører som er fornyet i 2022, og balkongdør fra 2022. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Det er delvis inntrukket balkong mot sør. Balkongen er på ca 9 m2. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. rekkverket er målt til 90cm, Dagens krav er 100cm. Det er noe slitte overflater og malings avflassing på toppbord til rekkverket. Det registreres visuelt noe svai i balkong. (ca 2-3cm). Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å tilfredsstille dagens krav, spesielt dersom det skal bo barn i boligen. Slitte overflater og avflassing på toppbord bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert levetid. Svai i balkongen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle konstruksjonssvakheter, da dette kan medføre økt risiko for skade eller redusert bæreevne. Kostnadsestimat: Under 20 000 ANDRE UTVENDIGE FORHOLD, TG2: Blekk under inngangsdør. • Det er avvik: Blekket har løsnet fra innfestning under dør. • Tiltak: Blekket må skiftes ut med nytt blekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenseverdier. Uten dokumentert måling er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere. Kostnadsestimat: Under 20 000 PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe i Leca. Det foreligger ingen dokumentasjon vedr kontroller eller feiing av pipe elle ildsted. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er innkledde på alle 4 sider i loftsetasjen Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. To av pipevangene bør gjøres synlige for inspeksjon, for å sikre mulighet for kontroll av eventuelle skader eller brannfare. Manglende tilgang til pipevanger øker risikoen for skjulte skader og kan medføre brudd på forskriftskrav til tilsyn og sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i. Det er blitt foretatt 2 stk hulltakinger i ut lektet vegg i underetasjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. • Det er avvik: Det er registrert dampsperre (plastikk) i ut lektede vegger og det fraviker fra hvordan slike konstruksjoner i dag anbefales oppbygd. Slike konstruksjoner er og betrakte som en risikokonstruksjon. • Tiltak: Dette er å betrakte som en risikokonstruksjon, og det anbefales å følge med på fuktnivået i veggene for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. Konsekvensen av plastikk i slike konstruksjoner er økt risiko for skjulte fuktskader og muggdannelse, noe som kan føre til redusert inneklima og behov for omfattende utbedringer. Kostnadsestimat: Under 20 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det foreligger ingen dokumentasjon på at drenering er fornyet. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan ikke påvises grunnmursplast over jord bånd. Det er synlig saltutslag på innsiden av mur i bod. Men det måles ikke forhøyede utslag ved overflate fuktsøk. Konsekvens/tiltak: • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring, eller det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden. Manglende eller svekket drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktinntrengning i grunnmur, noe som over tid kan gi skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Saltutslag på innsiden av mur indikerer fuktvandring, og tilstanden bør følges opp for å unngå ytterligere skader. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur. GARASJE, byggeår 2015: Bygning brukt som garasje og bod. Jevnlig vedlikeholdt. Bygget har gjennomgående høy standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Andre VVS-installasjoner, TG2: Det er installert vannbåren gulv varme i gulvene. Varmekilden er bergvarmepumpe av nyere årgang. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG2 gjelder for varmeanleggets deler montert ved byggeår og har en alder på 37år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av eldre deler av varmeanlegget, da disse har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller behov for hyppigere vedlikehold. Oljetank, TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er trolig fra 1988. Den er ikke i bruk og er installert over bakkenivå i en bod i garasjen. Generell info vedrørende oljetank: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en oljetank over bakkenivå i en bod i garasjen, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Sandvika, gnr 22 bnr 10 m.fl. i Lierne kommune". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at store deler av garasje, samt opparbeidet parkeringsplass og boder ligger utenfor eiendommen. Tomten rundt eies av bortfester Lierne kommune. Kommunen har ytret ønske om at det ryddes opp i forholdene slik at bygninger etc. blir liggende innenfor eiendommen. For å få løst dette vil det være behov for ny oppmåling og evt utvidelse av eiendommen. Interessenter oppfordres til å undersøke med Lierne Kommune hvilke vilkår som kan legges til grunn for tilleggsareal. Kjøper overtar ansvar og risiko for å ordne opp i nevnte forhold med kommunen, herunder alle kostnader knyttet til dette. Det kan ikke gis noen garanti for hvilket areal som evt kan kjøpes til. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at halvparten av garasjen og noen mindre tilleggs bygg ligger utenfor tomten, der Lierne kommune er grunneier. Kommunen opplyser at det må det søkes om fradeling av tilleggsareal for å sikre at hele garasjen tilhører korrekt eiendom og hjemmelshaver. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. Det er ikke utarbeidet planskisser for eiendommen, det er dermed ikke kunnet foreta en kontroll av dagens bruk sett opp mot opprinnelige tegninger. Viser til kommentarer fra takstmann ihht vedlagte tilstandsrapport: - Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Garasje: Tegninger er gått igjennom og det er avvik ifm. med at det er bygget vedbod/lager under lemmbru opp til loftsetasjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Blekk under inngangsdør - Innvendige overflater - Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3: - Nedløp og beslag: Nedløpsrør, takrenner og forkantblikk er i svart plastikk. Pipehatt og stormbeslag er i foliert stål. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipehatt har noe slitte overflater. Takrenner er noe nedbøyd på flere plasser grunnet is og snø som har presset ned disse. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Pipehattens overflater bør behandles eller byttes for å hindre videre slitasje og forringelse. Takrenner bør rettes opp eller skiftes ut der de er nedbøyd, for å sikre korrekt avrenning og unngå vannskader på fasade og grunnmur. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og økt vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer mangler belistning. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Sprekker og slitasje i karmene bør utbedres, og vinduer som er vanskelige å åpne/lukke må justeres eller byttes for å sikre funksjonalitet og energieffektivitet. Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å forhindre trekk og ytterligere fuktinntrengning. Tiltak for å redusere innvendig kondens bør vurderes, da dette kan føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på vinduene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe i Leca. Det foreligger ingen dokumentasjon vedr kontroller eller feiing av pipe elle ildsted. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er innkledde på alle 4 sider i loftsetasjen Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. To av pipevangene bør gjøres synlige for inspeksjon, for å sikre mulighet for kontroll av eventuelle skader eller brannfare. Manglende tilgang til pipevanger øker risikoen for skjulte skader og kan medføre brudd på forskriftskrav til tilsyn og sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Elektrisk anlegg : Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra byggeåret. Det registreres at det er påbegynt arbeider/fornying av anlegget men at dette ikke er sluttført. Det råder noe tvil om hvor mye som står igjen og hva som er statusen her. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Bad, hovedplan: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er i utleieleiligheten avdekket fuktskjolder i himling på boden under badet. Det er trolig årsakssammenheng mellom dette og utett membrane mot sluk. Det måles ikke fukt her på befaringsdagen. Det er synlig brudd i membranen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Vaskerom, Sokkel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er sprekker og skader i membran rundt sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Bad/vaskerom utleiedel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det mangler siliconfuge mellom våtromsplater og bunn list/monteringslist. Det er synlig skader i vegg plater nede ved bunn list. Flisarbeidet bærer preg av noe dårlig håndverk. Mangler mekanisk styrt avtrekksvifte. Manglende tetting for rørgjennomføringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Oljetank: Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er trolig fra 1988. Den er ikke i bruk og er installert over bakkenivå i en bod i garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er registrert med to boenheter. Utleiedel i sokkel har ihht matrikkel adresse Ola H. Kvelis vei 20 og øvrig del av boligen har adresse Ola H. Kvelis vei 22. Det er utleieforhold i dag, med månedlige leieinntekter på kr. 8000,- pr. mnd.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 341