Fossbrennvegen 6F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 4 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 411,- Felleskostnad driftsdel 3 917,- Felleskostnad avdrag 572,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for drift,/løpende vedlikehold, renter/avdrag, TV/internett, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. (Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring). Fossbrenna Borettslag Styreleder Jørgen Wien E-post: fossbrenna@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 1 986 628
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.02.2026

kr 93 806
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487126133, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 18.02.2026: 1 986 628 Andel av saldo: 93 806 Første termin/første avdrag: 25.07.2024 ( siste termin 25.06.2036 ) Flytende

Forsikringspolise

SP560090

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering ved boligen. Det ble montert lader for elbil i 2025. Fossbrenna Borettslag har en parkeringsplass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 5 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

Detaljer

Borettslagsleilighet beliggende i etablert boligområde i Fossbrenna. Velholdt. Nærhet til bymarka.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat. Vegger: Malt trepanel, og malte plater og malt mur Himlinger: Malte tak-ess. Eier har foretatt en del oppussing i senere tid i form av oppmaling. Det ble registrert en del oppsprukket laminatgulv ved/under vv-bereder på boden som bør undersøkes nærmere - TG2. BAD: - Generell: Badet ble oppgradert i 2006. Gulvfliser og varmekabler er fra 2014, mens dusjdører og servant ble byttet i 2024. Overflater med fliser på gulv, vegger med våtromsplater og himling med malte tak-ess. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett, og innredning med høyskap. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater. Himling med malte tak-ess. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast er plassert i dusjsonen. Smøremembran fra 2014 med ukjent utførelse. • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon av utførelse. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett, og innredning med høyskap. Dusjdører og servant ble byttet i 2024. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktkontroll er utført med piggmåling i treverk fra tilstøtende bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med laminat på gulv og vegger med malt plater. Takhøy innredning fra 2006 med oppmalte fronter. Laminat benkeplate og flislagte vegger mellom benk og overskap. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, videre felles privat vei inn til selve boligen.

Byggemåte

2-roms andelsleilighet beliggende i underetasjen i en korsdelt firemannsbolig, oppført i 1978. Leiligheten har kjøkken og bad fra omtrent 2006, og de fleste innvendige overflater er opplyst å være fra samme periode. Leiligheten fremstår i god stand, og det er ikke registrert forhold som krever tiltak på kort sikt utover det som anses som normalt fortløpende vedlikehold. Det nevnes likevel enkelte skjevheter i gulvene samt noe avvik i fallforholdene på baderomsgulvet. Oppgraderinger utført etter 2024: - Installert varmepumpe - Montert elbillader - Nye dusjdører og ny servant - En del generell oppmaling av overflater - Montert hyller på bod For en mer detaljert beskrivelse av boenheten vises det til rapportens enkeltpunkter. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar ikke er vurdert. Det anbefales at ny eier setter seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle planlagte tiltak som kan medføre økte felleskostnader. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass. Samtlige vinduer er fra 2006. DØRER, TG1: Malt ytterdør med integrert 3-lags glass fra 2006. Glassfelt ved ytterdør anslås å være fra byggeår. TERRASSE, TG1: Overbygd romslig terrasseplatting foran inngangsdør. Impregnert dekke og malt rekkverk. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Leiligheten har støpt betongplate mot terreng belagt med laminatgulv. • Det er avvik: Kontroll av horisontalplanet er utført som stikkontroll i stuen. Målingene viser et avvik på cirka 30 mm mellom høyeste og laveste punkt. • Tiltak: Tiltak med tynnavretting kan være aktuelt hvis det skal foretas utskifting av gulvene. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe med pusset og malte flater. Vedovn på stue. • Det er avvik: I tilsynsrapport fra mars 2024 er det gjort noen anmerkninger på pipe/ildsted. Dette kan være utbedret uten at det foreligger dokumentasjon. • Tiltak: Det anbefales å kontakte det lokale tilsyn for å stadfeste om anmerkninger er utbedret. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Etasjen har utforede trekonstruksjoner mot terreng på soverommet , mens vegger på bod har malt mur. Hulltaking er foretatt i garderobeskap på soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist et forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen på soverommet. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. • Tiltak: Det anbefales at nevnte forhold holdes under oppsikt. For å kunne fastslå tilstanden i sin helhet må det utføres en større åpning av veggkonstruksjonen.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming er via luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Varmepumpen ble montert i 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Høkneshylla som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 25 382
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Soverommet er utvidet med å ta i bruk deler av areal for boden i soverommet. I forbindelse med dette er det etablert et nytt åpningsbart vindu på rommet. - Boden benyttes som vaskerom/teknisk rom. Det er ikke opplegg for vaskemaskin på badet. Ihht byggegodkjente tegninger er arealet godkjent for bod og ikke vaskerom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gul mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.