Rønningenstien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Beboer i borettslaget

Felleskostnader

kr 6 885 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 946,- Felleskostnad driftsdel 5 037,- Felleskostnad avdrag 902,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter/avdrag, drift/løpende vedlikehold, kommunale avgifter, felles energi, felles festeavgift og felles bygningsforsikring. (Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rønningen Borettslag Styreleder Mette Kirkemo E-post: ronningenborettslag@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 7 044 375
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.02.2026

kr 197 572
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42028668079, Sparebank 1 SMN Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 18.02.2026: 7 044 375,- Andel av saldo: 197 573,- Første termin/første avdrag: 15.07.2024 (siste termin 15.04.2044) 3MND NIBOR + margin

Forsikringspolise

30313038

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport rett utenfor inngang og i oppkjørsel/gårdsplass. Lader for elbil ble montert i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 4 818 m² på festet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue/kjøkken. Underetasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod. Kommentar til areal: Utvendig bod med gulvareal på ca 5 m2 er tatt med som BRA-e (eksternt areal).

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat og gulvbelegg. VEGGER: Malte/folierte sponplater. HIMLING: Malte/folierte sponplater (takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes røyk/tobakk lukt i boligen. BAD/VASKEROM- Underetasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med generell standard fra byggeår 1993. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekksvifte i himling. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). • Det er avvik: Noen merker/sår i vegger i dusjsoner fra tidligere dusjvegger. (Dusjkabinett er montert etter byggeår). Det bemerkes noe utette rørgjennomføringer i vegg under servant. • Tiltak: Utette rørgjennomføringer bør fuges/tettes. - Overflater gulv, TG2: Gulv av betong med nedstøpt varmekabel. Gulvoverflate med gulvbelegg. Generelt flatt gulv, men med noe lokalt fall inn mot sluk. Det er etablert bra oppbrett av gulvbelegg mot vegger og mot dør/terskel. Fall helt inn mot sluk ble ikke målt pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TGIU: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt ved baderomsgulv. Gulvsluk antas være plassert under dusjkabinett, men dusjkabinett hadde ikke demonterbar sokkel og gulvsluk ble av den grunn ikke inspisert/vurdert. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. • Det er avvik: Det ble registrert noe fuktsvelling/slitasje ved dører på servantskap og ved nedre deler av skapskrog. Det bemerkes at toalettsete er skadet og at trinser ved dør til dusjkabinett er løse ved nedre kant. • Tiltak: På noe sikt vil bytte av innredning være påregnelig. Toalettsete må skiftes. Trinser ved dør til dusjkabinett bør utbedres/festes. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble ikke foretatt. Dette da en vegg er yttervegg og pga garderobeskap som er montert på soverom. Hulltaking ble foretatt fra alternativt sted på bod uten at fukt ble registrert. Det bemerkes at hulltaking fra alternativ plassering gjør vurderingen usikker. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte/folierte sponplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Kjøkkeninnredning fra byggeår, men med fronter, benkeplate, kjøkkenbatteri og lignende fra 2011. Lyse finerte fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenflis på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det bemerkes noe løs foliering ved foring på siden av stekeovn og løs/skadet foliering ved dør til høyskap. Noe begynnende svelling/slitasje ved underkant av benkeplate under oppvaskkum ble også registrert. Konsekvens/tiltak: Løs/skadet foliering ved front/foring bør utbedres. Underkant av benkeplate over oppvaskmaskin og under oppvaskkum bør tettes/forsegles for å hindre ytterligere svelling. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig i rekke, oppført i 1993, tilhørende Rønningen Borettslag. Utebod er oppført i tilknytning til carport. Av oppgraderinger utført i nyere tid nevnes: - Kjøkken ble oppgradert i 2011 - Balkongdører og ytterdør ble skiftet ca år 2020 - Balkong i front mot vest er fra 2020 - Varmepumpe ble montert desember 2021 - Utvendig trapp mot øst fra ca 2023 - Elbil lader ble montert i 2023 - Vinduer 1. etasje skiftet 2024 - Vindskier skiftet 2024 - Brukt vedovn montert 2024 TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med betongstein fra byggeår. Undertak med sutakplater fra byggeår. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Det ble registrert en skadet takstein ved takside mot sør. Det bemerkes noe mose/groing. • Tiltak: Skadet takstein må skiftes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med taksperrer av tre og kaldloftsløsning. Adkomst kaldloft via loftsluke m/stige. Det ble registrert noen fuktskjolder ved undertak, men ingen skader. Forholdene vurderes å være normale, men anbefales holdt under noe oppsikt for eventuell utvikling. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Bygningsdelene ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert en del flassende lakk ved takfotbeslag og takrenner. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra byggeår. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår i underetasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Andre tiltak: Tiltak med forbedring av ventilasjon for å unngå kondensering bør vurderes. For øvrig ingen spesielle påkrevde tiltak utover normalt påregnelig vedlikehold. VINDUER -1, TG1: Vinduer av tre med 3-lags glass fra produksjonsår 2023 i 1.etasje. DØRER, TG1: 2 stk balkongdører av tre med 2-lags glass fra 2020. Det ble registrert en del sig i dørblad som medfører at noe justering anbefales. Hvitmalt ytterdør av tre med små 2-lags glassfelt. Døren er skiftet etter byggeår, men ukjent når. BALKONG, TG1: Balkong i front mot vest er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner fra 2020. TREPLATTINGER, TG2: Enkel treplatt ifbm inngangsparti inne i carport. Enkel treplatt på bakken ved inngang til bod. Enkle treplatter/trelemmer på bakken på baksiden mot øst. • Det er avvik: Liten skade på treplatt inne i carport. En del skjevheter og generell slitasje ved platter mot øst. • Tiltak: Generelt ekstra vedlikehold må påregnes. UTVENDIGE TRAPPER, TG1: Trapp av tradisjonelle trekonstruksjoner fra ca år 2023 på baksiden mot øst. Trapp mellom carport og uteområde på baksiden mot øst er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Støpt betonggulv mot grunn i underetasje. Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke på bod i underetasje. Brukt Morsø vedovn ble montert og tilsluttet pipe ca år 2024. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er avvik: Vedovn mangler en del innvendige deler (stein/skjerminsplater). • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Tiltak: Innmat i form av stein/skjermingsplater må monteres i vedovn. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har innredet underetasje der vegger/grunnmur er utforet og kledd. Slike konstruksjoner å anse som risikokonstruksjoner av hensyn til fukt problematikk. Da i forbindelse med svikt i utvendig fuktsikring/drenering og kondensproblematikk. Hulltaking for kontroll av fukt i utforet grunnmur ble foretatt fra bod uten at tegn til fukt/skade ble registrert. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Fuktsikring og drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Gulv i underetasje av betong. Ukjent om grunnmur består av betong, murt lettklinker eller evt annet. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert en mindre sprekk ved hjørne mot sørøst ved bod/carport. • Andre tiltak: Sprekk anbefales holdt under noe oppsyn for eventuelle endringer. - Brukt vedovn montert 2024 I forhold til fremtidige påregnelige påkostninger nevnes spesielt at bad/vaskerom har standard fra byggeår. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Generelt fremstår boligen i bra stand.

Eiendomstype

Enebolig andel

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men er underlagt kommunedelplan og merket "Bebyggelsesplan Rønningen B3" og reguleringsformål er oppgitt som "Boliger". Ingen reguleringsmessige forhold som påvirker takst er opplyst eller hensyntatt, men det gjøres oppmerksom på at eiendommen/området er avmerket som faresone for ras/skred.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 18 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Treplatt carport - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1150000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.