Fjellvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 435 m²
BRA-i: 419 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, gang m/trapp, bod, gang 2, trapperom, bad, 2 soverom og garasje. 2.etasje: Gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, kott, vaskerom og 4 soverom. Kjeller: 6 lagerrom (det ene som tidligere wc). Uthus BRA 16 m2, BRA-e 16 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminat og gulvbelegg. VEGGER: Trepaneler, malte sponplater og malte mdf trefiberplater. HIMLING: Trepaneler og malte sponplater (takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Leilighet i 1.etasje med generell standard fra ca 2001-2003. Leilighet i 2. etasje med generell standard fra ca 1977. • Det er avvik: • Tiltak: Leilighet i 2. etasje har et generelt behov for oppgradering/modernisering. Noen oppgraderinger ved leilighet i 1. etasje er påregnelig. 2. etasje: Generelt slitte og utidsmessige overflater ved leilighet i 2. etasje. Diverse fuktmerker i himlinger etter tidligere taklekkasjer. 1. etasje: En del slitte laminatgulv. Stedvis noen manglende lister mot dørterskler ol. Slitte/utidsmessige overflater i gang m/trapp i 1. etasje. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom i 1. etasje med standard fra ca år 2002. Overflater med gulvbelegg, malte våtromsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk og noen skap. Ingen fast varmekilde i rommet. Ventilering med ventil på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Malte våtromsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). • Det er avvik: Karmlist ved vaskeromsdør mangler. • Tiltak: Karmlist ved dør må utbedres. - Overflater gulv, TG2: Gulv av trekonstruksjoner med gulvbelegg. Generelt tilnærmet flatt gulv. Noe lokalt fall helt inn mot sluk. Det ble målt ca 12 mm nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk under skyllekum. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.' Det bemerkes noe gulvknirk. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. • Det er avvik: En del rørgjennomføringer i gulv i område ved skyllekum og toalett med indikasjoner på utettheter. • Tiltak: Gulvbelegg ifbm rørgjennomføringer i gulv må tettes. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk og noen skap. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil på yttervegg. • Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilering og veggventil var tettet/blendet på befaringsdagen. • Tiltak: Montering av avtrekksvifte anbefales. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i 1. etasje med standard fra ca 2002. Overflater med flislagte gulv og vegger. Noe lakkert trepanel ved en vegg. Himling er kledd med lakkerte trepaneler. Rommet er utstyrt med boblebadekar, vegghengt toalett, HC vennlig servant m/speil og HC vennlig dusjnisje. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte gulv og vegger. Noe lakkert trepanel ved en vegg. Det bemerkes at vindu og dør ligger i område definert som våtsone, men vinduer og dør vil ikke være utsatt for bruksvann/vannsprut ved normal bruk. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Bra fall mot sluk i dusjsone. Bra ledefall mot gulvsluker fra rommets vanninstallasjoner. Det ble målt ca 30 mm fall fra gulv ved dør til gulv i dusj. Lokalt fall mot sluk under boblebadekar ble ikke målt pga vanskelig tilkomst. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluker av plast i dusj og under boblebadekar. Slukmansjetter er benyttet og klemt til sluker med klemring. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med boblebadekar, vegghengt toalett, HC vennlig servant m/speil og HC vennlig dusjnisje. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Dersom avviket ikke utbedres vil ikke lekkasje fra sisterne kunne opdages før skade har oppstått. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra gang. BAD - 2.etasje: - Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i 2. etasje med standard fra ca 1977. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med dusjkabinett m/forheng, servant og enkelt speilskap. Ventilering med ventil i himling. 3-trinns bryter på vegg indikerer oppvarming med varmefolie i gulv. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder/slitasje, utidsmessighet og normal levetid for bygningsdeler tilsier at rommet bør oppgraderes. Det ble registrert en pågående lekkasje ved rørkobling bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Strakstiltak: Lekkasje ved rørkobling bak dusjkabinett må utbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra toalettrom. VASKEROM - 2.etasje: - Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom i 2. etasje med standard fra ca 1977. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med skyllekum og mulighet for montering av vaskemaskin. Enkel arbeidsbenk under vindu. Ingen fast varmekilde i rommet. Ventilering med avtrekksvifte (kjøkkenventilator). Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder/slitasje, utidsmessighet og normal levetid for bygningsdeler tilsier at rommet bør oppgraderes. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak skyllekum ble foretatt fra soverom. TOALETTROM - 2.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Enkelt toalettrom i 2. etasje med generell standard fra ca 1977. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Ventilering med ventil i himling. • Det er avvik: Det ble registrert noe fukt som indikerer en liten "svettelekkasje" på inntak til toalettsisterne, men forholdet kan også skyldes kondens. Rommet har kun naturlig avtrekk. • Tiltak: Forhold med fukt/kondens ved toalettsisterne må undersøkes/vurderes nærmere og utbedres. Mekanisk avtrekk bør etableres. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i 1.etasje med standard fra ca 2002 og med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, lakkerte trepaneler på vegger og lakkerte trepaneler i himling. Kjøkkeninnredning med mørke profilerte fronter m/trestruktur og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Integrert kjølehjørne, stekeovn og oppvaskmaskin. matavfallskvern er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. • Det er avvik: Det registreres noe fuktsvelling/slitasje ved underkant av benkeplate i område ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. 1 stk skapdør og 1 stk skuff front mangler grep/håndtak. Det bemerkes at kjøleromsdør "tar" i siden. Generelt noe slitt laminatgulv med diverse svelling og hakk/sår. • Tiltak: Underside av benkeplate med svelling/slitasje bør tettes/forsegles for å begrense videre utvikling. Manglende grep/håndtak bør monteres. Kjøleromsdør bør justeres. Behov for bytte av laminatgulv må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG3: Kjøkken i 2. etasje med kjøkkeninnredning fra ca 1977. Overflater med laminatgulv, malte sponplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Innredning med slette folierte fronter og laminert benkeplate. Heldekkende benkebeslag over benkeskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Andre tiltak: Generell renovering av kjøkken bør påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Generelt slitt og utidsmessig kjøkken. - Avtrekk, TG IU: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Ventilatoren ble ikke funksjonstestet ved befaringen.

Hvitevarer

1.etasje: Kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrtopp medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg. Noe trafikkstøy fra nærliggende E6 må påregnes.

Byggemåte

Stor bolig med to leiligheter, byggeår 1977. Hovedplanet i bygningen ble tidligere benyttet som butikklokale, og denne etasjen ble i perioden 2001-2003 ombygd til leilighet/boligareal. Leiligheten i 2. etasje har generell standard fra ca 1976/1977. Balkonger og inngangsparti ble tilbygd rundt 2004/2005. Garasje ble tilbygd ca år 2004/2005. Taktekking ved hovedtak ble skiftet i 2024. I forhold til påregnelige påkostninger/oppgraderinger nevnes spesielt at leilighet i 2. etasje må påregnes renovert. Vinduer og balkongdører i 2. etasje må også påregnes skiftet. Det henvises forøvrig til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Hovedtak: Taktekking med lakkerte stålplater fra ca 2024. Ukjent hvorvidt nytt undertak ble montert ved bytte av taktekking. Taktekkingen ble inspisert fra tak ved tilbygg/utbygg mot nord. TAKTEKKING -1, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Tak tilbygg/utbygg: Taktekking med asfaltpapp over garasje fra ca 2004. Pappshingel av ukjent alder. • Det er avvik: En del mose/groing og generell slitasje ved "flatt tak" over garasje. Det bemerkes at noe vann blir stående ned mot raft/takrenne. Hull/skader i pappshingel ved møne der stige har stått. Noe feilmontert pappshingel ned mot takrenne mot vest. • Tiltak: Mose/groing bør fjernes ved flatt tak. Mer en halvparten av normal levetid er overskredet og tid for omtekking nærmer seg. Hull/skader ved møne på pappshingel må utbedres. Pappshingel ned mot takrenne mot vest bør gjennomgås, blant annet ved at åpen spikring tettes. Mer en halvparten av normal levetid er overskredet. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med w-takstoler av tre og kaldloftsløsning. Flatt tak over garasje. • Det er avvik: Fuktmerker og mugg ved taktro/takkonstruksjon, spesielt mot nord. Tørt på befaringsdagen. • Tiltak: Fuktmerker og misfarging vurderes å skyldes tidligere taklekkasjer som oppsto før taktekkingen ble skiftet ca år 2024. Ingen påkrevde tiltak utover at forholdene med fordel kan holdes under noe oppsikt. Vindskier trenger generelt overflatebehandling. TAKKONSTRUKSJON/LOFT -1, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Kaldloft over utbygg mot nord ble ikke inspisert pga manglende tilkomstmulighet. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Hovedtak. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra ca 2024. Ny takstige ble også montert i 2024. Pipehatt og luftehatt av eldre årgang. Tilbygg/utbygg: Takrenner, nedløp og beslag av plast og stål av noe eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Det bemerkes noe vanskelig tilkomst fra tak ved tilbygg/utbygg til takstige ved hovedtak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldste beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Med utgangspunkt i oppgitt byggeår vurderes yttervegger å være oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepaneler av varierende alder. • Det er avvik: Noe råte ble registrert ved nedre del av enkelte kledningsbord over utbygg mot nord. Det ble delvis registrert for store åpninger bak liggende kledning hvilket kan medføre at mus ol kan ta seg inn. En del uferdige arbeider ved fasade mot vest. Det bemerkes en del manglende hjørnebord/finish arbeid. • Tiltak: Utskifting av enkelte råteskadde kledningsbord bør påregnes. For store åpninger bak bordkledning bør utbedres for å hindre mus i å ta seg inn. Arbeider ved fasade mot vest og diverse manglende hjørner/hjørnebord må ferdigstilles. VINDUER, TG2: Kjellervinduer av tre med 2-lags koblet glass av eldre årgang. 1. etasje har generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 1996/1997, men eier opplyser at vinduene generelt ble montert ca år 2002. 1. etasjen har også noen vinduer fra ca 1976/1977. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Noe generelt ekstra vedlikehold med maling/overflatebehandling, div. justeringer og lignende må påregnes. VINDUER -1, TG3: 2. etasje har generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra 1976/1977. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Andre tiltak: Vinduer i 2. etasje bør generelt påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 DØRER, TG2: Ytterdør av teak eller lignende og sidefelt m/2-lags glass. Ukjent alder, men trolig fra oppgitt byggeår. Heve/skyvedør av tre med 2-lags glass fra ca 2001. Ståldør av ukjent alder mellom trapperom og garasje. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 1998 mot vest. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Andre tiltak: Pakninger må påregnes skiftet ved ytterdør. Ekstra vedlikehold med justering/smøring er påregnelig ved heve/skyvedør. Pakninger anbefales montert ved ståldør til garasje. Ekstra vedlikehold med utvendig maling er påregnelig ved balkongdør i 2. etasje mot vest. Slitte/skadde pakninger medfører at ytterdøren er utett. Heve/skyvedør er noe treg og noe utett. Ståldør til garasje har ikke pakninger og er utett. Noe slitt uy\tvendig finer/overflate ved balkongdør i 2. etasje mot vest. DØRER -1, TG2: 2 stk balkongdører av tre med 2-lags glass fra 1976 i 2. etasje. • Det er avvik: Svært slitte balkongdører mot nord og sør i 2. etasje. • Tiltak: Balkongdører mot nord og sør i 2. etasje må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Utkraget luftebalkong fra byggeår i front mot sør. Dekke/gulv er tekket med galvaniserte beslag. Rekkverk av tradisjonelle trekonstruksjoner. • Det er avvik: Det ble registrert en del generell slitasje og utettheter ved galvaniserte beslag. Noen generelle skjevheter ble registrert ved konstruksjoner. Noe slitt overflatebehandling ved rekkverk. • Tiltak: Utbedring av slitte/utette beslag bør påregnes. Noe generelt ekstra vedlikehold med maling ol er også påregnelig. TAKOVERBYGDE BALKONGER MOR VEST, TG1: Takoverbygde balkonger i 1. og 2. etasje mot vest. Det bemerkes generelt noe slitt overflatebehandling ved konstruksjoner. TAKOVERBYGD BALKONG MOT ØST, TG2: Takoverbygd balkong/inngangsparti mot øst. • Det er avvik: Det bemerkes noe mose/groing ved pappshingeltekking mot nord og at tekkingen i overgang vegg/tak ikke er tett. Taknedløp mangler på en side. Takutstikk/takkasser mangler underkledning. • Tiltak: Mose/groing ved taktekking bør fjernes. Tiltak for tetting av overgang mellom vegg og tak bør vurderes. Taknedløp må monteres. Underkledning ved takkasser/takutstikk bør vurderes montert. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ble målt ca 20 mm skjevhet på stue/kjøkken i 1. etasje og ca 25 mm skjevhet ved gulv på stue i 2. etasje. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke i kjeller. Vedovner/ildsteder er tilsluttet pipe i alle 3 etasjer. • Det er avvik: Vedovn i 2. etasje med en del rust/slitasje og svidd/skader håndtak ved ovnsdør. Det bemerkes sprekk i stein i nyere Aduro vedovn i 1. etasje. Noe registrert sotvann langs pipe i 2. etasje. • Tiltak: Ingen spesielle påkrevde tiltak. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har uinnredet grovkjeller. • Det er avvik: Det ble registrert noe generell fuktvandring/fuktopptrekk i kjellergulv og kjellervegger. Vesentlig oppfuktet grunnmur ved hjørne mot sør-øst. Det bemerkes at himling/etasjeskille ikke er utbedret etter at nye vann og avløpsrør ble montert. • Tiltak: Oppbevaring av fuktømfintlige gjenstander direkte mot kjellergulv/grunnmur bør unngås. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra grunnmur for å begrense oppfukting/fuktinntrengning i kjeller. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Ukjente forhold med tanke på drenering, men eier har gitt opplysninger om at deler av drenering har blitt skiftet i perioden ca 2000-2009. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det ble registrert noe generell fuktvandring/fuktopptrekk i kjellergulv og kjellervegger. Vesentlig oppfuktet grunnmur ved hjørne mot sør-øst. Forholdene tilsier at drenering/fuktsikring stedvis har svært begrenset funksjon, men se også vurderinger i egne avsnitt for "Rom under terreng" og "Terrengforhold". GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Kjellergulv og grunnmur av betong. Konstruksjonene vurderes å være av noe eldre årgang i forhold til oppgitt byggeår. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble stedvis registrert noen mindre sprekker og riss. • Andre tiltak: Ingen akutte påkrevde tiltak, men sprekker/riss anbefales holdt under noe oppsikt for evt. endringer. UTHUS, byggeår 2014: Enkelt uthus/lager ble oppført på eiendommen ca år 2014. Bygningen ser ut til å være bygget på/fundamentert til noe eldre betongplate på terreng. Lav ringmur av forskalingsblokk under yttervegger. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2030 for Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Viser til en av kommentarene i selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at dette er en muntlig avtale, megler kan dermed ikke garantere for en eventuell ordning vedrørende dette. "Eiendommen har en hekk mot E6, der 1 meter av tomten (langsgående hele tomten) ble ekspropriert av vegvesenet i forbindelse med at miljøgata ble laget i 2014. Nåværende eier har fått muntlig forsikring om at hekken kan stå og at den ikke vil bli fjernet uten varsel, slik at eier av eiendommen får tid til å flytte hekken selv ved ønske/behov". Det foreligger en fasadetegning av boligen, men ingen spesifiserte tegninger for de respektive etasjene, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - 1 - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkongdører 2.etg - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Punkfter for våtrom - Toalettrom TG3: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Det bemerkes noe vanskelig tilkomst fra tak ved tilbygg/utbygg til takstige ved hovedtak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Enkelte vinduer : Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Bad 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder/slitasje, utidsmessighet og normal levetid for bygningsdeler tilsier at rommet bør oppgraderes. Det ble registrert en pågående lekkasje ved rørkobling bak dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Kjøkken 2.etasje: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Generelt slitt og utidsmessig kjøkken. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Vaskerom 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder/slitasje, utidsmessighet og normal levetid for bygningsdeler tilsier at rommet bør oppgraderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft -1: Kaldloft over utbygg mot nord ble ikke inspisert pga manglende tilkomstmulighet. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilsluttet offentlig vann og avløp, men ukjente forhold med tanke på utvendige stikkledninger. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Avtrekk kjøkken 2.etasje: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Ventilatoren ble ikke funksjonstestet ved befaringen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er etablert med to leiligheter, med intern forbindelse mellom planene. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er pr i dag ingen leieforhold. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at boligen er etablert med kun en boenhet og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Dette er ikke en utleiebolig, og det er pr i dag ingen leieforhold. Men det er muligheter for utleie som del av egen bolig, med intern forbindelse mellpm 1.etasje og 2.etasje. Generell info dersom det praktiseres utleie: Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 540