Ivar Aasens veg 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

BRA-i: (Intermt bruksareal) 1.etasje: Vindfang og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Stue, vaskerom, soverom og bod. Garasje med BRA 16 m2, BRA-e 16 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis. Vegger: Malt trepanel, tapet og malte plater. Himlinger: Malte/folierte tak-ess. Generelt jevnlig og bra vedlikehold. BAD - 2.etasje: - Generell: Badet har i hovedsak standard fra 2006, men med en noe nyere baderomsinnredning. Det er også opplyst om at det i senere år er lagt ny membran og nye fliser på gulv i dusjsonen. Overflatene består av fliser på både vegger og gulv, og himling med folierte Tak-ess. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med glassdør. Oppvarming via gulvvarme, og ventilasjon med elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Badet har flislagte vegger og folierte Tak-ess-plater i himlingen. Det bemerkes noe store glipper i skjøtene mellom himlingsplatene. Dette vurderes å være kun av kosmetisk betydning. - Overflater gulv, TG2: Støpt gulv belagt med flis. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. • Det er avvik: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Det er etablert lokalt fall i dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet fremstår som tilnærmet flatt. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Rommet har to sluker av plast, ett plassert i dusjsonen og ett i gulvet under servantskapet. Det er synlig slukmansjett ved begge slukene. Det er opplyst at det i forbindelse med en vannskade i 2022 ble påført ny smøremembran og lagt nye gulvfliser i dusjsonen. • Det er avvik: Våtrommets tettesjikt/membran har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Selv om underliggende membran fra byggeåret er beskyttet mot mekanisk påvirkning, vil slike produkter gjennomgå en naturlig aldringsprosess som følge av kjemisk uttørking. Dette gjelder særlig i våtsoner som utsettes for hyppig fuktbelastning og gjentatt opptørking. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak på kort sikt, men på noe lengre sikt må det påregnes utskifting/oppgradering av membran og overflater i takt med forventet levetid for å redusere risiko for fukt- og vannskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med glassdør. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Rommet fungerer med påvist avvik. Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble ikke gjennomført grunnet skjult ledningsnett i veggen bak dusjsonen, hvilket medførte risiko for skade på installasjoner. Fuktmåling ble derfor utført ved visuell inspeksjon i kombinasjon med overflatesøk ved hjelp av egnet måleinstrument. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på fukt eller skjulte skader i området. VASKEROM - Kjeller: - Generell: Vaskerommet i kjelleren ble oppgradert i 2017. Rommet har gulv med vinylbelegg med oppbrett mot vegger og dør. Veggene består av malt mur, med våtromsplater på én vegg. Himlingen er kledd med malt trepanel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt benker, skap og hyller. Oppvarming via gulvvarme, og rommet har ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med malt mur og våtromsplater. Himling belagt med malt trepanel. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er belagt med våtromsbelegg med oppbrett mot vegger og mot dørterskel. Fallforhold i hovedsak med lokalt fall omkring sluket. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Plastsluk med gulvbelegg som tettesjikt klemt i sluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt benker, skap og hyller. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Veggen bak våtsonen er delevegg mot naboseksjon. Ved visuell kontroll og enkel overflatesøk ble det ikke registrert indikasjoner på skjulte skader. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue, renovert rundt 2005. Overflatene består av laminat på gulv, malte slette plater på vegger og himling med malte Takess- plater. Innredningen er takhøy og har heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr og oppvaskmaskin. Normal bruksslitasje. - Avtrekk, TG2: Fritthengende kjøkkenventilator i stål. • Det er avvik: Av/på-bryter på ventilator holdt seg ikke inne ved funksjonstest. • Tiltak: Bryter må sjekkes nærmere.

Hvitevarer

Kjøleskap og integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Oppkjørsel til boligen deles med tilstøtende boenhet og nabo mot øst.

Byggemåte

Eiendommen består av halvpart av en seksjonert tomannsbolig fra 1962, oppført over to etasjer med innredet kjeller. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2005–2020, basert på tilgjengelig dokumentasjon. Blant de viktigste tiltakene er drenering etablert i 2006, oppgradering av kjøkken og bad i samme periode, samt utskifting av dører og vinduer mellom ca. 2005 og 2015. Vaskerommet ble oppgradert i 2017, og taket ble tekket på nytt i 2020. De fleste tekniske anleggene er også fornyet. Det elektriske anlegget ble skiftet i 2006, og solcelleanlegg ble installert i 2019. Varmepumpe fra 2022. For en mer detaljert beskrivelse av boligens bygningsdeler og tilstand vises det til de enkelte avsnittene i rapporten. TAKTEKKIG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater fra 2020, i flg tidligere takst. Det gjøres oppmerksom på at taket var dekket med snø på befaringen slik at tilstandsgraden utelukkende er basert på alder. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med sperrekonstruksjoner fra byggeår utført som kaldloftsløsning. Tilkomst til kaldloft via luke med stige på gang i 2. etasje. • Det er avvik: • Tiltak: Det anbefales at det etableres forskriftsmessig brannskille mot tilstøtende boenhet. Det kan også vurderes å montere ny, isolert loftsluke for å redusere varmetap fra boligrom. Det er ikke etablert brannskillevegg mot tilstøtende boenhet. Fuktmerker under trobord vurderes å være av eldre dato. Det er ikke registrert lekkasjer eller synlige svekkelser i konstruksjonen. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål fra 2020. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeår utvendig kledd med malt stående kledning. • Det er avvik: • Tiltak: Overflatebehandling må påregnes i tiden som kommer. Tidspunkt og omfang må vurderes av den enkelte. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Stedvis noe oppsprukket/slitt kledning, mest fremtredende på værutsatt vegg mot sør. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder. Vinduer i kjeller og vindfang er fra perioden 2005–2009, mens de øvrige vinduene er fra 2015. I følge tidligere takst. Det gjøres oppmerksom på at små vinduer på soverommet i kjelleren ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys. Det bemerkes også at rømningsvinduet i kjellerstuen er plassert over 1 meter over gulvnivå. Dette forutsetter etablering av fast benk eller tilsvarende løsning for å sikre lett adkomst til vinduet ved en eventuell rømning. DØRER, TG1: Ytterdør fra 2005. Balkongdør fra 2015. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Sørvendt balkong utenfor stue i 1.etasje. Impregnerte bærekonstruksjoner og malt rekkverk. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller med trebjelkelag. Kontroll av horisontalplanet ble utført som stikkontroll på største rom. • Det er avvik: Ved stikkontroll av horisontalplanet i 2. etasje ble det registrert et avvik på ca. 25 mm. Gulvet i kjellerstuen har merkbare ujevnheter flere steder. • Tiltak: Avviket på gulvet i 2. etasje vurderes som normalt og forventet ut fra byggets alder og konstruksjonstype. Tiltak på gulv i kjellerstuen må vurderes av den enkelte, avhengig av behov og ønsket standard. PIPE OG ILDSTED, TG IU: Teglsteinspipe fra byggeår med vedovn på stue. Sotluke i kjeller. Heldekkende beslag over yttertak. I følge kommunale opplysninger er det ikke utført branntilsyn ved boligen, men opplyst at det er feiing neste gang i 2026. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det derfor til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng er innredet med kjellerstue, soverom og vaskerom. Deler av veggene mot terreng er utforet og platekledd. Hulltaking ble utført i skyvedørsgarderobe i kjellerstuen, uten at det ble påvist unormale forhold. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 2006. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Det registreres enkelte riss i eksponerte murflater i kjelleren, men dette er ikke av konstruksjonsmessig betydning. GARASJE, 1967: Garasje på ca. 16 m², sammenbygd med nabogarasje. Oppført som en enkel trebygning med støpt betongplate og tradisjonelle trekonstruksjoner. Garasjen har pulttak tekket med metallplater uten undertak. Det er montert leddheisport i metall med motorstyring. Det er innlagt strøm med belysning og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Tomannsbolig seksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Solcelleanlegg ble installert i 2019. Luft/luft varmepumpe fra 2022. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avvik: - Det er ikke etablert brannskillevegg mot tilstøtende boenhet. Det anbefales at det etableres forskriftsmessig brannskille. - Det gjøres oppmerksom på at små vinduer på soverommet i kjelleren ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys. Det bemerkes også at rømningsvinduet i kjellerstuen er plassert over 1 meter over gulvnivå. Dette forutsetter etablering av fast benk eller tilsvarende løsning for å sikre lett adkomst til vinduet ved en eventuell rømning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Kjelleren er siden byggeår blitt endret og innredet fra tilleggsdel til hoveddel, opprinnelig godkjent for vaskerom, tørkerom, vedbod og matbod. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. Det gjøres samtidig oppmerksom på at rom som ikke er godkjent som soverom ikke kan markedsføres som del av det totale antallet for boligens soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Takonstrukssjon/loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Innvendige dører - Avtrekk, kjøkken - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Pipe og ildsted: - Terrengforhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 257