Barlia 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasjerom og på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder. Underetasje: Trappegang, gang, vindfang, kjellerstue, soverom og 4 boder. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, flis og vinylbelegg. Vegger: Mdf, malt trepanel, tapet, spileplater og malte plater. Himlinger: Malte tak-ess og malte slette plater. Nåværende eier har foretatt en del oppussing på hovedplanet. Overflater i underetasjen fremstår med en generell eldre og til dels enkel standard. Oppussing av etasjen må påregnes. - TG2. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad/vaskerom med ukjent alder, men virker å være oppgradert etter byggeår. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG2: Flis på vegger. Himling med malte tak-ess. • Det er avvik: Det er registrert svelling og fuktmerker i himling rundt takvifte. Området var tørt ved befaring. Forholdet antas å kunne skyldes kondens fra overliggende kanal. • Tiltak: Det anbefales å foreta en nærmere kontroll av takgjennomføring på kaldloft. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt tilfredsstillende høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk er utført i plast. Membran/tettesjikt har ukjent utførelse. Avløp fra dusjkabinett er et lukket avløp ført gjennom gulv under kabinettet. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Videre bruk av rommet forutsetter dusjkabinett med kontrollert avrenning til lukket avløpsløsning. På grunn av alder og usikker utførelse av tettesjikt anbefales oppgradering som et fremtidig tiltak. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, innredning, samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med fronter i heltre eik og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er av nyere dato. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalett med belegg på gulv og vegger og himling med malte plater. Installasjoner med servant og toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig over én etasje med sokkel, oppført i 1966, med garasjedel tilknyttet hovedplanet. Trolig tilbygd i 1975. Boligen har en bygningsmessig standard og utførelse som i hovedsak er representativ for byggeperioden, med enkelte oppgraderinger utført over tid. Vedlikeholdsgraden vurderes som varierende, og det må påregnes tiltak knyttet til oppgradering og vedlikehold. Flere bygningsdeler og rom har nådd eller nærmer seg forventet levetid, og det foreligger behov for fornyelse. Detaljert beskrivelse, tilstandsvurdering og anbefalte tiltak fremgår av de enkelte punkter i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med lakkerte metallplater av eldre årgang. • Det er avvik: Stedvis rustdannelse ved platekanter ved raft og ved skjærkanter inn mot gradenne. • Tiltak: Taket er av en alder som tilsier at utskifting må forventes som del av fremtidig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Saltak av trekonstruksjon med kaldloft. På grunn av manglende sikker tilkomst er kaldloftet ikke besiktiget. Det må foretas nærmere inspeksjon av hele kaldloftet for å kunne vurdere konstruksjonen og fastslå tilstand. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall. Opplagt takstige med mønebøyle. • Det er avvik: Det er registrert rustdannelse på rennekroker samt mindre deformasjoner på takrenner. Snøfangere mangler. Takstige med mønebøyle tilfredsstiller ikke gjeldende krav. • Tiltak: Takstige skal være festet til bærende konstruksjon (takstoler). I henhold til gjeldende forskriftskrav skal byggverk sikres slik at snø og is ikke kan falle ned på områder der personer eller husdyr kan oppholde seg. Det anbefales derfor montering av snøfangere. Det gjøres oppmerksom på at takrenner og beslag er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VEGGKONSTRUKSJON, TG3: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår utvendig kledd med stående kledning. • Det er avvik: Deler av kledningen står tett mot terreng, noe som har medført råteskader. Det er også registrert råteskader på vindskier og stormbord. Kledning på de mest værutsatte veggene fremstår som slitt. • Tiltak: Tiltak må påregnes i form av utskifting av skadet trevirke samt justering av avstand mellom kledning og terreng for å redusere fuktbelastning. Overflatebehandling der dette er behov må påregnes Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VINDUER, TG2: Hovedtyngden av vinduer består av PVC-vinduer med 2-lags glass, men også flere vinduer med koblaglass fra byggeår. • Det er avvik: Det er registrert sprekk i glass på to vinduer i underetasjen, samt stedvis slitasje utvendig på karmer. • Tiltak: Tiltak må påregnes i form av utskifting av skadet glass og nødvendig vedlikehold, med skraping og overflatebehandling der dette trengs. Koblavinuder fra byggeår er moden for utskifting. DØRER, TG2: Ytterdør på hovedplan med integrerte glassfelt. Eldre teak ytterdør i underetasjen. Balkongdør på stue med 2-lags glass. • Det er avvik: Ytterdør på hovedplan er fuktpåvirket, med noe oppsvelling i overflaten. Ytterdør i underetasjen fremstår med betydelig slitasje. Balkongdør i stue har normal til moderat bruksslitasje, med noe avvik på dørvrider. • Tiltak: Det må påregnes tiltak i form av utvidet vedlikehold og utskifting. VERANDA, TG3: Romlig veranda mot sørvest med takoverbygg på innerste del. Fundamentert med støpte pilarer og oppført med impregnerte bærekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader påvist på deler av rekkverk. Råteskader påvist på deler av rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 GARASJEROM, TG3: Garasje er sammenbygd med boligen mot nord. Bygget er oppført med støpt plate på mark og ellers i tradisjonelle trekonstruksjoner. Garasjen har vinduer med enkle glass samt leddport i metall. • Det er avvik: Det er påvist råteskader på kledning og vindskier, samt betydelig rustdannelse på takrennebeslag. • Tiltak: Det må påregnes tiltak i form av utvidet vedlikeholds- og reparasjonsarbeid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. • Det er avvik: Det ble påvist en del knirk rundt omkring. • Tiltak: Tiltak må vurderes når det skal skiftes gulv. PIPE OG ILDSTED, TG2: Teglsteinspipe fra byggeår. Vedovner i begge etasjer, i tillegg en murt åpen peis på kjellerstue. • Det er avvik: Det registreres sprekkdannelser i fliser under vedovn i stue, samt avflassing av murpuss bak vedovn i underetasjen. • Tiltak: Gulv under vedovn må utbedres. Eier opplyser om at det er utført feietilsyn siste to år uten anmerkninger. ROM UNDER TERRENG, TG2: Rom under terreng har eksponerte murvegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. • Det er avvik: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Det registreres også sprekkdannelser på gulv i boder mot sørvest. • Tiltak: Eventuelle tiltak må vurderes i sammenheng med utbedring av utvendig fuktsikring. KRYPKJELLER, TG1: Det er etablert krypkjeller under deler av tilbygget, med inspeksjonsmulighet fra rom i underetasjen. Det ble ikke registrert forhold som tilsier tiltak. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller kun ble besiktiget fra åpning i mur med de begrensninger dette medfører. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra opprinnelig byggeår, da det ikke foreligger dokumentasjon på senere utførelse. Det opplyses imidlertid at dreneringen ble spylt i 2022, og at det i samme periode ble etablert ny drenering omkring garasjen. • Det er avvik: Basert på observasjoner i underetasjen er det påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har redusert funksjon. Dette i form av saltutslag og fuktmerker på vegger og gulv. • Tiltak: Med bakgrunn i alder og observasjoner bør det planlegge for utskifting eller fornying av dreneringssystemet. Terrengforhold må anordnes slik at vann ledes bort fra bygningen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av betong med pusset tresonitt på innsiden. • Det er avvik: Det er observert stedvise sprekk- og rissdannelser på mur i kjeller, samt noen småskader på murpuss utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes litt småflikk/pussarbeid på murflater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Overhalla kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Overhalla kommune: Det står til 2019, men den er ikke erstattet av nyere enda. En ny plan er under behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: Underetasje: - Dagens kjellerstue er opprinnelig godkjent som soverom og dagens soverom er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Disse rommene har ingen avvik for rømning, men det gjøres likevel oppmerksom på at rom som ikke er bruksendret til soverom på markedsføringstidspunktet ikke kan telles inn i det totale antallet for boligens soverom, dette ihht. markedsføringsloven. - Dagens to boder var opprinnelig inndelt i tre mindre boder. - Øvrig to boder fremgår ikke på tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad - Overflater og konstruksjon, bad TG3: - Veggkonstruksjon: Deler av kledningen står tett mot terreng, noe som har medført råteskader. Det er også registrert råteskader på vindskier og stormbord. Kledning på de mest værutsatte veggene fremstår som slitt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Veranda: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader påvist på deler av rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Garasjerom: Det er påvist råteskader på kledning og vindskier, samt betydelig rustdannelse på takrennebeslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Tillggende konstruksjoner våtrom HELSE MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Vurder sikring mot ras på eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1850000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 825