Fosnesvegen 511

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 176 m²
ALH: 11 m²
GUA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasjetelt, samt oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 31 549 m² på festet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

1. etasje: Vindfang/gang, bod, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, vinterhage. 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2

Standard

INNVENDIG: Overflater: Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted - TG1: Beskrivelse Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Årstall: 1971 Kilde: Eier Rom under terreng - TG1: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Lite kjellerrom under deler av gang, kjøkken og stue med gulv og vegger av betong. Krypkjeller - TG IU: Beskrivelse Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under bad/vaskerom og deler av stue-kjøkken-gang. Årstall: 1978 Kilde: Offentlig informasjon Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper - TG1: Beskrivelse Boligen har ståltrapp. Årstall: 2014 Kilde: Eier Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører, fra 2015-2019. Årstall: 2015 Kilde: Eier VÅTROM BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Generell: Beskrivelse Bad/vaskerom med folierte himlingsplater, baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2014 Kilde: Egenerklæring. Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2014 Kilde: Egenerklæring. Overflater Gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70 mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe misfarging på belegget ved sluket, av ukjent årsak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hold belegget under jevnlig oppsyn slik at eventuel utvikling av misfargingen oppdages før det blir skade/hull. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2014 Kilde: Egenerklæring Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2014 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og vegg mot kjøkken med innredning. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Rommet er i tillegg utført med åpne/synlige vannledninger som gjør at eventuelle lekkasjer blir synlige. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Ellers utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Årstall: 2017 Kilde: Eier Avtrekk - TG1: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2017 Kilde: Eier TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG1: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Årstall: 2014 Kilde: Eier Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Årstall: 1978 Ventilasjon - TG1: Naturlig ventilasjon med vindusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG2: Beskrivelse Det er installert to varmepumper, i 2014 og 2023. Pumpen i vinterhagen er fra 2015 men montert i 2023. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG1: Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2014 Kilde: Eier

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

Småbruk på ca. 31 dekar med bolig og driftsbygning/uthus beliggende på Fosnes på Jøa i Namsos kommune. Eldre bolig fra 1936 som er tilbygd i to omganger, i 1978 og 2015, og renovert i 2015 med unntak fra noen overflater på loftet. Eiendommen har bruksrett på naust som ligger ved Fosnesvågen ca. 700 meter unna boligen. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beskrivelse Årstall: 2015 Kilde: Egenerklæring Nedløp og beslag - TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Beskrivelse Årstall: 2015 Kilde: Egenerklæring Veggkonstruksjon - TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av liggende bordkledning fra 2015. Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er et lite kaldloft over himlingen på loftet som er inspisert fra luke og dette virker godt ventilert og har ingen synlige avvik. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Beskrivelse Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører - TG1: Bygningen har malt hovedytterdør. Beskrivelse Årstall: 2014 Kilde: Egenerklæring TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Beskrivelse Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering - TG IU: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Ukjent alder/type drenering. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold - TG0: Beskrivelse Skrånende terreng med relativt flate partier rundt bygningene. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Beskrivelse Utvendige avløpsrør, trolig av plast, fra 1978 tilknyttet slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder tilknyttet privat privat vasslag. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - TG2: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1978. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet det private vannverket Fosnesvågen vannverk SA. Følgende ble opplyst fra vannverket: Årsgebyr varierer etter hva vi foretar at oppgraderingen og vedlikehold. Men i utgangspunktet ligger den på 1000,- kroner i året. Vi hadde årsgebyr på 4500,- kroner i 2025 på grunn av vedlikeholdsutgifter. Fremtidige økninger må påberegnes. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Jordleieavtale 1: Gnr. 243 bnr. 17. Leietaker: Nikolai Skreddernes Varighet 10 år. Fra 01.2019 - 01.2029 Leieavgift: 0.- Godkjent av Namsos kommune 20.10.2020. Jordleieavtale 2: Gnr. 243 bnr. 17. Leietaker: Nikolai Skreddernes. Gjelder innmarksbeite. Varighet 10 år fra 2023, utløp 2033 Leieavgift: 0.- Godkjent av Namsos kommune 06.06.2023 Leietaker skal drive arealene som tilleggsjord til egen landbrukseiendom. Avtalen kan ikke sies opp i leieperioden med mindre det foreligger vesentlig mislighold. Ved eierskifte trer ny eier inn i avtalen med samme rettigheter og plikter som tidligere eier. Avtalen er godkjent av Namsos kommune. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av jordleieavtalen. Se nærmere beskrivelse av jordleieavtalen i salgsoppgaven. Dagens bruker av jordbruksarealene benytter veien inn til tunet på Brumoen for adkomst til jordene. Konf megler ved spørsmål. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsos kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom overflater Gulv - Våtrom sluk, membran og tettesjikt - Våtrom ventilasjon - Tekniske installasjoner varmesentral - Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold septiktank Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. TG IU: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Fuktsikring og drenering - TG IU: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Ukjent alder/type drenering. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er et lite kaldloft over himlingen på loftet som er inspisert fra luke og dette virker godt ventilert og har ingen synlige avvik. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger kun tegninger av tilbygget med inngang/bad.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 497