Glasøyveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 159 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 845 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

HOVEDBOLIG: BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, gang 2, stue, kjøkken, kontor, vaskerom, toalettrom, bad, 4 soverom og bod. BRA 131 m2. TILLEGGSBYGG ELDRE BOLIG: BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og bod. Loft: Gang, 3 soverom og kott. Kommentar: Noen avvik vil forekomme i arealberegningen blant annet fordi det ikke er hensyntatt åpent fjell og lav takhøyde ved deler lagerrom. BRA 87 m2. Garasje/lagerrom og verksted. BRA 159 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Parkett og gulvbelegg. VEGGER: Malte mdf trefiberplater, malt/ubeh. trepanel og malte sponplater. HIMLING: Malt/beiset/ubeh. trepanel og malte sponplater (takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Mange overflater fra byggeår, men en del nyere overflater blant annet på stue og kjøkken. • Det er avvik: Stedvis noe slitte og utidsmessige overflater. Det bemerkes en del misfarging/skader på vegg i område ved gammelt kjøleromsaggregat (ikke i bruk), noen slitte gulvbelegg ol. • Tiltak: VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom med standard fra byggeår 1980. Overflater med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og diverse benker, hyller og skap. Ventilering med ventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 pga alder og normalt påregnelig levetid for våtrom. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet omfatter normal enkel renovering av vaskerommet med tilsvarende standard. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinatt og badekar m/dusj. Oppvarming med reflektorovn på vegg og gulvvarme. Ventilering med ventil i himling tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 pga alder og normalt påregnelig levetid for våtrom. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra tilstøtende soverom uten at symptomer på fukt ble registrert. det ble også foretatt overflatesøk etter fukt ved normalt fuktutsatte områder. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med innredning fra byggeår, men med nyere gulv og veggoverflater. Overflater med parkettgulv. Malte mdf trefiberplater og tapet på vegger. Himling med malt/beiset trepanel. Innredning har finerte fronter m/trestruktur og laminert benkeplate. Heldekkende benkebeslag over benkeskap. Nyere kitchenboard plater på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ukjent om hvitevarer følger med ved salg. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. Komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: Funksjonell, men noe slitt og utidsmessig kjøkken/innrening. • Tiltak: Eventuelt behov for oppgradering/renovering må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG3: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk/ventilator virker ikke. • Andre tiltak: Mekanisk avtrekksanlegg med ventilator må utbedres eller skiftes. Det vil være usikkerhet knyttet til kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOALETTROM: - Overflater og konstruksjon, TG2: Enkelt toalettrom med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, tapet på vegger og malte trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og enkelt servantskap m/speil. Toalett av noe nyere årgang. Ingen fastmontert varmekilde. Ventilering med ventil i himling som muligens er tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg. • Det er avvik: Funksjonelt, men noe slitt og utidsmessig toalettrom. Indikasjoner på svettelekkasjer ved vannrør under servant, men tørt ved overflatesøk. Det bemerkes spesielt at det ble registrert hull i servant. • Tiltak: Generell oppgradering må vurderes av den enkelte. Utskifting av skadet servant må påregnes. Noen oppgraderinger er å vurdere som påregnelig.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger i salget. Eiendommen i sin helhet selges med alt av inventar og utstyr. Alt (inkludert hvitevarer) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra privat veg.

Byggemåte

Enebolig over ett plan oppført rundt 1980. Boligen fremstår normalt bra vedlikeholdt, men har generell standard fra byggeår hvilket medfører noe utidsmessighet. I forhold til påregnelige påkostninger nevnes spesielt at skade i gulv/etasjeskille på bod må utbedres og at vifte/motor ved mekanisk avtrekksanlegg må skiftes/utbedres. Det nevnes også at noen vinduer har punkterte glass som bør skiftes, og at kjøkken, bad og vaskerom har standard fra byggeår som medfører at tid for oppgradering/renovering nærmer seg. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Garasje med hobbyverksted og lager er oppført på eiendommen. Bygningen er oppført i flere byggetrinn, men ukjent når. Bygningen fremstår med noe vedlikeholdsetterslep. Garasje på ca 100 m2 har gulv og ringmur av betong. Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av plast. Innredet hobbyverksted på ca 29 m2 har gulv og ringmur av betong. Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Enkelt kaldlager med ca 30 m2 gulvareal har gulv av betong og fjell og er forøvrig oppført av enkle trekonstruksjoner. Det bemerkes mye vann på gulv ved besiktigelsen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enebolig fra byggeår ca 1909 er også oppført på eiendommen. Boligen har ikke vært bebodd på lengre tid og benyttes i dag som lager. Alder og tilstand tilsier at full renovering må påregnes. Gamle overflater og konstruksjoner med en del slitasje og mange fuktskader. Vann, avløp og elektrisitet er frakoblet og ikke i bruk. Sikringsskap med skrusikringer og gamle åpne elektriske installasjoner. Gamle vann og avløps installasjoner. Boligen i sin helhet fremstår med behov for totalrenovering. NB! Beskrivelsene i de respektive punktene er ihht vedlagte tilstandsrapport, og omhandler kun hovedhuset. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte metallplater som vurderes å være fra byggeår. Taktekkingen virker å være lakkert/overflatebehandlet i nyere tid. Undertak av plast fra byggeår. Besiktigelsen er foretatt fra bakken. • Det er avvik: På tross av alder fremstår taktekkingen i bra stand. Det bemerkes enkelte løse takplatespiker, diverse fuktmerker på undertak, utett undertak ved gjennomføringer ol. • Tiltak: Ingen akutte påkrevde tiltak, men tilstandsgrad 2 pga alder og forhold som omtalt. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Valmtak konstruksjon av tre med kaldloftsløsning. • Det er avvik: Fra kaldloft registreres generelt trange luftespalter ned mot raft. Ved takutstikk er luftespalter generelt tettet. • Tiltak: Tiltak for bedre lufting av kaldloft bør vurderes. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner og taknedløp av plast fra byggeår. Takfotbeslag, takhatter og andre beslag i lakkert stål utførelse. Takstige og feieplattform av nyere årgang. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Det ble registrert noen knekte/skadde rennekroker, noen lekkasjer ved renneskjøter ol. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet omfatter montering av snøfangere rundt hele boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. • Det er avvik: Det bemerkes noe slitt maling/overflatebehandling ved fasader, takutstikk ol. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med vask og maling av fasader ol er å vurdere som påregnelig. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 3-lags glass fra byggeår. • Det er avvik: Generelt bra vedlikeholdet vinduer. Enkelte vinduer med diverse kondensmerker ol. Punktert glass ved vaskeromsvindu og ved ett soveromsvindu. Enkelte vinduer med noe utvendig slitt maling ol. Uferdig utvendig omramming/tetting ved "kjellervindu" mot nord. • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold med utskifting av punkterte glass, utvendig maling/overflatebehandling ol er påregnelig. VINDUER av nyere dato, TG1: Ca 3 stk 2-lags pvc vinduer med 2-lags glass fra ca 2022. DØRER, TG1: Malt/lakkert ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med normalt/påregnelig bruksslitasje der det bemerkes noe utvendig slitt maling. Nyere malt ytterdør av tre med 2-lags glass til innglasset balkong/inngangsparti. det bemerkes noe fuktsvelling ved omramming til glassfelt. BALKONG, TG2: Takoverbygd og innglasset balkong ifbm inngangsparti mot vest. • Det er avvik: Det bemerkes at taksperre er noe underdimmensjonert i forhold til eventuell snølast. • Tiltak: Ved større snøfall bør snø fjernes fra tak. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller av tradisjonelt isolert trebjelkelag over krypkjellerløsning. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Det er registrert symptom på sopp/råte. Det ble registrert vesentlig svikt i gulv/etasjeskille på bod (tidligere kjølerom). Konsekvens/tiltak: • Påviste skader må utbedres. Konstruksjoner må åpnes/rives for nærmere vurdering av årsak og omfang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke i krypkjeller. Jøtul vedovn fra byggeår er tilsluttet pipe på stue. Flislagt gulv under ildsted. "Kråkelurer`n" er montert på røykrør bak vedovn. • Det er avvik: Brennbart gulv foran ovnsdør er noe for lite tildekket (skal tildekkes min 30 cm ut fra ovnsdør). Det ble registrert noe oppsprekking i flisfuger under ildsted. • Tiltak: Brennbart gulv må tildekkes minimum 30 cm ut foran ovnsdør. Omfuging av flisgulv ved/under ildsted er påregnelig. Det anbefales bruk av elastiske flisfuger. KRYPKJELLER, TG2: Boligen har krypkjellerløsning. Enkelt tregulv er montert i del av krypkjeller med best taktøyde. • Det er avvik: Noe vann trenger inn i krypkjeller langs grunnfjell. • Tiltak: Forholdene med vann som trenger inn må holdes under jevnlig oppsikt. Dykkpumpe som ble registrert i krypkjeller antas benyttet ved typisk mye nedbør, snøsmelting ol. Oragniske materialer som ligger fuktutsatt til i krypkjeller må fjernes. Ventiler i ringmur var delvis tettet ved besiktigelsen. Forhold med tanke på generell ventilering av krypkjeller bør vurderes. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Fuktsikring med smurt/behandlet grunnmur (ikke grunnmursplast). Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Som omtalt i avsnitt for "krypkjeller" ble det registrert fukt/vann i krypkjeller der vann trenger inn langs grunnfjell. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Se vurderinger i eget avsnitt for "krypkjeller". GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Ringmur av betong fundamentert direkte til fjell. Det bemerkes noen riss i grunnmur ved enkelte ventiler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Flatanger kommune, detaljregulering av Glasøya. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei. VANN: Eiendommen er tilknyttet Gladsø Vannverk v/Ole Hustad. Årlig vannavgift kr. 3.500,- ink. mva. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet privat septik, med kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen i sin helhet selges med alt av inventar og utstyr. Alt overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger av selve hovedboligen, men det er diverse avvik mellom godkjente tegninger og faktiske forhold ved endret inndeling av rom. Det nevnes også at inntegnet trapperom ikke eksisterer. Godkjent tegning er generelt speilvendt i forhold til faktiske forhold. Boligen er bl.a. i dag etablert med fire soverom, men godkjente tegninger viser tre soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. NB! Det er kun rom som er bruksendret/godkjent som soverom som ihht markedsføringsloven kan markedsføreres som del av det totale antallet for boligens soverom. Det vil si at selv om denne boligen er etablert med fire soverom totalt, så vil den kun markedsføres med 3 soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkong - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Terrenforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og innredning, kjøkken - Toalettrom TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Det ble registrert noen knekte/skadde rennekroker, noen lekkasjer ved renneskjøter ol. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det ble registrert vesentlig svikt i gulv/etasjeskille på bod (tidligere kjølerom). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Avtrekk, kjøkken: Avtrekk/ventilator virker ikke. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 pga alder og normalt påregnelig levetid for våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 pga alder og normalt påregnelig levetid for våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Septiktank: Eiendommen har avløp til septiktank av ukjent alder/type. Septiktank ble ikke registrert/vurdert ved besiktigelsen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 732