Gårdsetran 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 2 m²
GUA: 68 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst fra felles privat bilveg med parkering ca 20 meter fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 698 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Vindfang, kjøkken, bad, gang, sove alkove, bod, stue og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod. Kommentar til areal: Sovealkove har ikke målbart areal pga lav takhøyde. Det bemerkes at areal for terrasse og balkong (TBA) er ca anslått og ikke nøyaktig oppmålt.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat og lakkerte tregulv. VEGGER: Malt/ubeh. trepanel og malte mdf trefiberplater. HIMLING: Trepaneler og malt mdf trefiberpanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt hyttebad med standard fra ca 2008. Overflater med flislagt gulv. Vegger er kledd med trepaneler og baderomsplater. Himling er kledd med trepaneler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, enkel innredning og Cindarella forbrenningstoalett. Oppvarming med panelovn. Rommet er ikke ventilert. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utstyrt med sluk og er ikke bygget som våtrom. Det ble registrert gulvknirk og mange sprekker i gulv/fliser (utett gulv). Det bemerkes at hyttebadet er i bruk, men tilstandsgrad 3 pga forhold som omtalt. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt i tilstøtende vegg bak våtsoner (dusj og servant) ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. En vegg med kjøkkeninnredning (gammel yttervegg) og 3 yttervegger. Det henvises likevel til hulltaking/fuktmåling utført ifbm takst/tilstandsrapport i 2024 da det ikke ble registrert symptomer på fukt/lekkasjer. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken av ukjent alder. Overflater med laminatgulv, trepaneler på vegger og trepaneler i himling. "Nyere" kjøkkeninnredning med lyse malte profilerte fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kitchenboardplater på vegg over kjøkkenbenk. • Det er avvik: Laminatgulv står i spenn og "buler" noe. Det ble registrert en del fuktsvelling ved bunnplate i benkeskap og ved skrogside. Det bemerkes at sokkel ikke er montert under innredning. Oppvarming med panelovn. Rommet er ikke ventilert. • Tiltak: Tiltak for å fjerne spenn/buling ved laminatgulv må påregnes. Sokkel under underskap bør vurderes montert. - Avtrekk, TG3: Det er ikke montert ventilasjon/avtrekk over kokesone på kjøkken. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon. • Andre tiltak: Montering av kjøkkenventilator/avtrekk over kokesone anbefales. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Kjøleskap, fryser og komfyr medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Hytta selges med inventar som forevist på visning. (Med forbehold om unntak for private gjenstander og gjenstander med evt. affeksjonsverdi for selger).

Adkomst

Adkomst fra felles privat bilveg.

Byggemåte

Hytte med byggeår fra ca 1990, beliggende som del av et mindre hyttefelt med ca 8 hytter. Frittstående bod/uthus med takterrasse. I følge gammel salgsoppgave ble det i 2007-2008 tilbygd kjøkken, bad, vindfang og vedbod. Vinduer, bordkledning og yttertak ble skiftet. El-anlegget ble oppgradert og nytt sikringsskap ble montert. Ca år 2010 ble det bygget takterrasse på uthus. Innvendig fremstår hytten generelt i normalt bra stand, men det nevnes blant annet at bad ikke er bygget som våtrom. Utvendig er det registrert en del slitasje og ufagmessig utførelse. Det registreres også en del skjevheter ved hytten/fundamenteringen. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med lakkerte stålplater. Ukjente forhold med tanke på undertak, men det ble registrert indikasjoner på at undertak består av armert plast og presenning. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken. • Det er avvik: Det ble registrert en del rust/slitasje ved ender av takplater ol. Det bemerkes en del mindre bulker ved taktekking mot nord-øst. Noe ufagmessig utførelse ble registrert, spesielt i overgang mot takfotbeslag/raft. Taklekkasje ved takoverbygd "vedskur" mot nord-øst. Muligens noe lav takvinkel for denne type taktekking. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med rustfjerning og lakkering samt noen generelle utbedringer er påregnelig. Lekkasje ved "vedskur" må tettes/utbedres. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innvendige skråhimlinger (Varmtak konstruksjon). Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting, dampsperre ol. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble registrert noe utett gjennomføring i vegg ved mønedrager i gavl mot vest. Fuktmerker ble også registrert, men tørt ved piggmåling. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Utettheter i gavlvegg ved mønedrager mot vest må tettes. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. En del generelle utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Det bemerkes spesielt ufagmessig utførelse, men også noe rust slitasje. Stedvis manglende takrenne, stedvis skadde takrenner ol. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. En del generelle utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. • Det er avvik: En del fasader med falmet/slitt overflatebehandling. En del råte ed bordkledning mot nord-vest. • Tiltak: Utskifting av en del bordkledning mot nord-vest må påregnes. Ekstra vedlikehold med overflatebehandling av fasader og lignende må også påregnes. Generell gjennomgang/kontroll av musetetting anbefales. VINDUER, TG1: Hyttevinduer av tre med koblet glass. Det bemerkes stedvis noe slitt utvendig overflatebehandling og en del kondensmerker mellom glass. Skjevt vindusbeslag ved stuevindu mot vest. DØRER, TG1: Beiset og lakkert ytterdør av tre ved inngangsparti mot nord-øst og ved adkomst til uteområde mot sør-vest. Enkel boddør av tre til utvendig bod. • Det er avvik: Slitt/skadet pakning ved ytterdør. Dør til uteområde tar noe i terskel. Slitt boddør med mye fuktsvelling. • Tiltak: Pakning bør utbedres ved ytterdør. Det anbefales fuget/tettet under dørterskel. Dør til uteområde mot sør-vest bør justeres noe. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Takoverbygd platt ved inngangsparti mot nord-vest. Sammenhengende terrasseplatt og balkong mot sør og vest. • Det er avvik: Det ble registrert noen skjevheter ved platt/inngangsparti og ved balkong mot vest. Balkong mot vest virker å ha beveget seg noe ut fra yttervegg. Det bemerkes generelt noe slitt overflatebehandling. En "pyntesøyle" ved balkong mot vest har vesentlige råteskader. Muligens noe underdimmensjonerte balkongbjelker. • Tiltak: Noen utbedringer og ekstra vedlikehold er påregnelig. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Gulv/etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag med stubbloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved ett av soverommene mot øst ble det målt ca 45 mm skjevhet ved gulv. Ved gang og bod mot øst ble det målt ca 50 mm skjevhet ved gulv. I vindfang ble det målt ca 23 mm skjevhet ved gulv. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG1: Jøtul vedovn med toppmontert stålpipe. Flislagt gulv under ildsted. Ingen visuelle tegn til avvik, men for full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. GRUNNMUR OG FUNDAMNETER, TG2: Hytten er fundamentert med pilarer av betong og lettklinker til terreng. Pga trang/vanskelig tilkomst under hytten er vurderinger foretatt på bakgrunn av inspeksjon fra utsiden (ikke under selve hytten). • Det er avvik: Det ble registrert større skjevheter ved fundamenter av lettklinker ved utvendig bod og ved takoverbygd "vedskjul". Skjevheter som omtalt i eget avsnitt for "Etasjeskille/gulv mot grunn" vurderes å ha sammenheng med sig/setning ved fundamentering. • Tiltak: Diverse oppretting av fundamenter må påregnes. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst fra felles privat bilveg/parkeringsplass. VANN: Vannforsyning ved at vann bæres inn i hytten og fylles opp i vannbeholder på bad. Elektrisk vannpumpe fra 2025 besørger tappevann på kjøkken og bad. Enkelt avløp for gråvann under hytten. AVLØP: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Cindarella forbrenningstoalett er montert på bad. Følgende rettigheter er sikret gjennom vedlagte tinglyste erklæring, datert 24.10.2007: - Vedhogst på anvist sted - Veirett til parkering - Vann fra nåværende opparbeidet brønn - Fiskerett i Gårdsetervannet

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende rettigheter er sikret gjennom vedlagte tinglyste erklæring, datert 24.10.2007: - Vedhogst på anvist sted - Veirett til parkering - Vann fra nåværende opparbeidet brønn - Fiskerett i Gårdsetervannet (Erklæringen i sin helhet følger som vedlegg i salgsoppgaven).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Ytterdør - Noen skjevheter ved platt/inngangsparti og ved balkong mot vest - Avløpsrør - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Overflater og innredning, kjøkken TG3: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bemerkes spesielt ufagmessig utførelse, men også noe rust slitasje. Stedvis manglende takrenne, stedvis skadde takrenner ol. Ihht NS3600 settes tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved ett av soverommene mot øst ble det målt ca 45 mm skjevhet ved gulv. Ved gang og bod mot øst ble det målt ca 50 mm skjevhet ved gulv. I vindfang ble det målt ca 23 mm skjevhet ved gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Kjøkken, avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utstyrt med sluk og er ikke bygget som våtrom. Det ble registrert gulvknirk og mange sprekker i gulv/fliser (utett gulv) det bemerkes at hyttebadet er i bruk, men tilstandsgrad 3 pga forhold som omtalt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble registrert noe utett gjennomføring i vegg ved mønedrager i gavl mot vest. Fuktmerker ble også registrert, men tørt ved piggmåling. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Vannledninger: Hytten har ikke innlagt vann. Vannforsyning med at vann bæres inn i hytten og fylles opp i vannbeholder på bad. Elektrisk vannpumpe fra 2025 besørger tappevann på kjøkken og bad. Enkle utenpåliggende vannledninger av plast på bad. Anlegget ble ikke funksjonstestet ved befaringen. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner, bad: Hulltaking for kontroll av fukt i tilstøtende vegg bak våtsoner (dusj og servant) ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. En vegg med kjøkkeninnredning (gammel yttervegg) og 3 yttervegger. Det henvises likevel til hulltaking/fuktmåling utført ifbm takst/tilstandsrapport i 2024 da det ikke ble registrert symptomer på fukt/lekkasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 921