Nordahl Griegs veg 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 26 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, entré m/trapp, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, kjølerom og bod. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA 26m2, BRA-e 26 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Hovedsaklig laminatgolv i begge etasjer. Flis i vindfang og belegg på gulv i kjellerstue. Vegger: Mdf plater, malte plater, tapet og malt panel. Himlinger: Malte plater, mdf panel og malt panel. Hovedsoverom i 2. etasje er nylig pusset opp med nye overflater og nytt elektrisk opplegg. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad/WC-rommet i 2. etasje ble i følge tidligere takstrapport utvidet og totalrenovert i 2010. Det er støpt gulv på bjelkelag med elektriske varmekabler. Overflatene består av flislagte vegger og gulv, med nedsenket gulv i dusjsonen. Himlingen med MDF-panel og innfelte downlights. Rommet er innredet med innfellbare dusjvegger, vegghengt WC, boblekar og en mindre baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er installert mekanisk avtrekksvifte på vegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flis på vegger. Himling med MDF-panel. • Det er avvik: Vinduet er plassert i et område som defineres som våtsone. Det er registrert noe mindre forvitring på enkelt flisfuger i dusj. Tiltak: Vinduet med omramming bør behandles med våtromsmaling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusj med lokalt fall. • Det er avvik/Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. Øvrige anmerkninger vurderes som kosmetiske. Det er målt noe avvik på ledefallet mot sluk. Deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist noen små hakk på fliser omkring sluket i dusj. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: 2 stk sluker av plast, hhv. under badekar og i dusj. Ingen dokumentasjon på utførelse. • Det er avvik/Tiltak: Ut i fra et faglig grunnlag vil det alltid betraktes som en hvis risiko med dusjing rett på vegger og gulv. Montering av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk kan derfor etterhvert vurderes som et forebyggende tiltak. Det ble ikke registrert symptomer på svikt. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er anslått til ca. 15–20 år. Dette må likevel anses som en generell opplysning og ikke som en absolutt grense. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er innredet med innfellbare dusjvegger, vegghengt WC, boblekar og en mindre baderomsinnredning med heldekkende servant. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG2: Det er installert mekanisk avtrekksvifte på vegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. VASKEROM, Kjeller: - Generell: Vaskerommet i kjeller med enkel standard. Overflatene består av malt betonggulv, vegger med malt puss og panel, samt himling belagt med panel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum i stål. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Det er direkte adkomst videre til bod og kjølerom. Ventilasjon via klaffventil i vegg. Det er et åpent avløpsrør på gulv med direkte tilkobling til et eldre jernsluk. - Overflater og himling, TG2: Vegger med malt panel og malt mur. Himling med malt panel. • Det er avvik: Veggene er ikke utført i henhold til gjeldende krav for våtrom. Det er registrert noe malingsflassing i nedre del av veggen bak varmtvannsberederen. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Overflater gulv, TG2: Malt betonggulv. Rommet har ingen varmekilde. • Det er avvik/ Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Gulvet er ikke utført i henhold til gjeldende krav for våtrom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Sluket er et eldre soilsluk fra byggeåret. • Det er avvik: Eldre soilsluk uten tettesjikt/membran. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og vv-bereder. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon via klaffventil. • Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke relevant med tanke på rommets beskaffenhet. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra ca. 2005. Takhøy innredning med malte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Det er montert plate av rustfritt stål mellom benkeskap og overskap. Benkeplaten er noe fuktpåvirket i underkant ved utstikk. For øvrig normal bruksslitasje. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut på vegg. KJØLEROM - Kjeller: - Overflater og konstruksjon, TG IU: Plassbygd kjølerom med tregulv og granpanel på vegger og i himling. Aggregat er plassert i vegg mot vaskerom. Rommet er innredet med prefabrikkert kjøleromsdør med magnetlister samt plassbygde trehyller. Kjølerommet var ikke i drift og ble benyttet som bod på befaringstidspunktet. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering av rommets funksjon eller tetthet. Eier opplyser imidlertid at aggregatet skal være fungerende.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det medfølger kun et klesskap, det som er 100 cm bredt. De på 50 cm bredde medfølger ikke i salget. Klesskap i gang og yttergang medfølger. Lampe ved sofa og på soverom ønsker selger å ta med seg, men de vil bli byttet ut med andre lyskilder før overtagelse.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1964, oppført over to etasjer og med kjeller. Rundt 2005 ble boligen tilbygd med nytt inngangsparti og med en romslig altan over. Det følger også med en enkel garasje fra byggeåret, med et noe mindre lagerrom i bakkant. Av kjente oppgraderinger kan det nevnes at kjøkkenet ble fornyet ca. 2005, taktekkingen ble skiftet rundt 2009, og badet ble totalrenovert i 2010. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap i 2018. I senere år er det etablert nytt strøminntak og hovedsikring, samt montert elbillader. Terrassen i front er også av nyere dato. Hovedsoverom i 2. etasje er nylig pusset opp med nye overflater og nytt elektrisk opplegg. Selv om enkelte bygningskomponenter har høy alder og etter hvert vil ha behov for oppgradering, fremstår boligen samlet sett i normalt god stand, vurdert etter forventet tilstand for en bolig fra denne perioden. For mer detaljert beskrivelse og vurderinger vises det til de enkelte punktene i rapporten og til opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med betongstein fra 1999. • Det er avvik: Taket ble kun inspisert fra bakkenivå, med de begrensningene dette innebærer. Fra balkongen i 2. etasje ble det observert en del mosevekst på takflaten mot nord. • Tiltak: Det anbefales nærmere besiktigelse oppe på taket. Rengjøring må påregnes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Kaldtakskonstruksjon med saltaksform oppført av selvbærende takstoler belagt med tretro og papp. Isolert i undergurter mot underliggende etasje. Luftet via luftespalter langs raft. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på loftsgang. • Det er avvik: • Tiltak: Det anbefales at det etableres forskriftsmessig brannskille mot naboleilighet. Det er registrert generell misfarging på undersiden av taktro ved pipen og i flere sperrefelt. Misfargingen under trebordene vurderes å være av eldre årgang og kan sannsynligvis knyttes til varmgjennomgang fra underliggende rom, kombinert med noe begrenset lufting. Dette anses ikke som uvanlig for en bolig av denne alder. Det er også observert beksot på pipen, og det mangler forskriftsmessig brannskille mot naboleiligheten. For øvrig fremsto kaldloftet som tørt på befaringstidspunktet, uten indikasjoner på lekkasjer eller fuktrelaterte skade. • Tiltak: Det anbefales at det etableres forskriftsmessig brannskille mot naboleilighet. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål Integrerte stigetrinn til pipe. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner må kontrolleres og samtidig renses for mose. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger med bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende og stående kledning. • Det er avvik: Musesperre må etableres der dette mangler. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Mindre utskiftinger kan ikke utelukkes. Det registreres noe oppsprukket kledning på enkelte bord over vinduet på gavlveggen. Ved stikkontroll ble det også avdekket manglende musesperre mellom kledningsbordene. VINDUER, TG1: Vinduene er malte trevinduer av varierende alder. Det er noe ukjent angående eksakt alder, men det er blant annet registrert vindusglass datert 2005, 2015 og 2017. Enkelte vinduer i kjeller, anslått å være fra tidlig 80-tallet. KJELLERVINDUER, TG2: Vinduer på kjellerbod med enkelt glass med ekstra glass i vareramme. • Det er avvik/Tiltak: Det må monteres større vinduer i kjellerstue for å tilfredsstille forskriftskrav til sikker rømning. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke krav for godkjent rømningsvei. Det er registrert sprekk i glass på vindu i boden. DØRER, TG1: Ytterdør fra 2005. Balkongdør i 2. etasje fra 2017. Balkongdør på stue stipulert å være fra 90-tallet. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Nyere veranda utenfor hovedetasjen, med adkomst fra stue og mot hagesiden. I tillegg er det en større platting mellom garasje og bolig, samt bak garasjen. Det er også en takoverbygd veranda ved hovedinngangen, samt en altan i 2. etasje over vindfanget med adkomst fra soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å kontrollere oppbygningen av gulvkonstruksjonen på altanen over vindfanget, dette i forhold til utførelse av isolering, lufting og tettesjikt. Det ble ikke registrert synlige tegn til skjulte skader. For øvrig må det påregnes noe overflatebehandling av rekkverk og terrassedekker. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller av trebjelkelag. I følge tidligere takst ble det i 2007 utført tilleggsisolering av bjelkelag i hovedetasjen i fbm legging av nye gulv. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling ble foretatt som stikkontroll på stue/kjøkken i 1.-etasje, og på gang/soverom i 2. etasje. Nevnte avvik ble målt i 2. etasje. Bæredrager på stue har en svanke/nedbøying grunnet lang spennvidde. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har en teglsteinspipe, omstøpt i etasjeskiller. Vedovn på stue og sotluke i vaskekjeller. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Gulvene i kjelleren består av vinylbelegg i kjellerstuen, mens øvrige rom har ubehandlet betong. Veggene er utført med trepanel og eksponerte murflater. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg i kjellerstuen uten at det ble avdekket unormale forhold. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering ukjent alder og utførelse. Det er registrert grunnmurplast på deler av boligen ved inngangspartiet. • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på drenering, samt høy sannsynlighet for at dreneringen i hovedsak er fra byggeåret. Det ble ikke registrert fuktproblemer i kjelleren på befaringstidspunktet. • Tiltak: Ingen registrerte symptomer som tilsier strakstiltak. Gitt dreneringens antatte alder bør dette anses som en risikokonstruksjon som bør overvåkes, og utskifting vurderes ved endringer i fuktforhold. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av plasstøpt betong, utvendig pusset og malt over terreng, og innvendig med pussede treullsementplater. Delvis utforede trevegger i kjeller. Ringmur på tilbygd del. GARASJE, byggeår 1964: Uisolert bygning med normal standard. Støpt gulv i garasjerom med tilbygd del oppført på betongsøyler og bjelkelag belagt med tregulv. Vegger med bindingsverk og sementstein. Saltakskonstruksjon belagt med trebord og pappshingel. Takrenner av metall med avløp til grunnen. Adkomst via leddheisport av tre med portåpner og en enkel plassbygd tredør. Enkel el- installasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming med luft-luft varmepumpe og vedovn. (Varmepumpe montert i 2023). Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger inntil Bjørum gartneri, boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales at det etableres forskriftsmessig brannskille mot naboleilighet. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for kjellerstuen som i dag er innredet og benyttet som hoveddel (rom for varig opphold), men er i byggegodkjente tegninger angitt som tilleggsdel (gang/bod/klesbod). Inntegnet tørkerom er i dag er delt opp til bod og kjølerom. Vinduer i kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav for godkjent rømningsvei, det må monteres større vinduer i kjellerstue for å tilfredsstille forskriftskrav til sikker rømning. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjo/loft - Kjellervinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Varmtvannstank - Fuktiskring og drenering - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Overflater vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom TG3: - Innvendige trapper: Lakkert åpen tretrapp til kjeller. Malt svingtrapp til 2. etasje med lakkerte inntrinn. • Det er avvik: Kjellertrapp mangler rekkverk. • Tiltak: Rekkverk må monteres Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og konstruksjon, kjølerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier for kjeller - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 254