Halsvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles P-plass i gangavstand fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 898 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod/uinnredet rom.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Beskrivelse Innvendig er det gulv av furu og belegg, veggene har trepanel og malte plater og innvendige tak har trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken og ca. 4 mm i gangen. Pipe og ildsted - TG3: Bygningen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er i tillegg noen sprekker i brannmurer som bør kontrolleres. Konsekvens/tiltak • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat omhandler montering av ildfaste plater. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det bemerkes at dørene tar i terskel, dette bør justeres. 1. Etasje stue/kjøkken: Overflater og innrednig - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Avtrekk - TG2: Beskrivelse: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Bygningen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmesentral - TG1: Det er installert varmepumpe. Beskrivelse Årstall: 2020 Kilde: Egenerklæring

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg med parkerig ca. 200 meter unna hytta..

Byggemåte

Fritidsbolig med en eldre del med tømmerkasse fra før 1970- tallet og tilbygg fra 1975. Inneholder gang, stue/kjøkken med nyere kjøkkeninnredning, to soverom og bod. Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke innlagt vann og/eller avløp men det er sommervann på utside av bygningen. Frittstående bod med dorom med "MullToa" og en liten bod. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Det bemerkes noe gjenstående arbeid på tilbygd boddel på hovedbygningen med kledning, dør og uferdig takustikk UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekkingen er av stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, det er ikke lokalisert stige på eiendommen, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler takplate på utstikket på tilbygd bod og også vindskier og kassebord. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takutstikk må ferdigstilles med vindskier, kassebord og takplate. Nedløp og beslag - TG3: Takrenner, nedløp og beslag av plast og lakkert metall med varierende utførelse og alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Deler av takrenne på sørvest-siden har ramlet ned og på den ene rennen på nordøstsiden mangler det nedløp. TG 3 for disse punktene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny renne må monteres mot sørvest og det anbefales å montere nedløp der det mangler. Kostnadsestimat: Under 20 000 Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. På den eldste delen, stue/kjøkken, er det synlig tømmerkasse i gangen og ved sikringsskapet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kledning må ferdigstilles og det anbefale så gå over kledningen på hele bygningen og etablere musesperre der det mangler. - tilbygg mangler en del kledning. - ved stikkprøver er det registrert at det mangler musesperre flere steder bak kledningen og dette kan settes sammenheng med at det også er registrert muselort inne i sikringsskapet og på gulvet ved pipen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kledning må ferdigstilles og det anbefale så gå over kledningen på hele bygningen og etablere musesperre der det mangler. Takkonstruksjon/Loft - TGI IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer TG2: Beskrivelse Bygningen har trevinduer med koblet glass og et vindu ved terrassedøren med enkelt glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vinduene ligger tett oppunder karmen, som fører til fuktopptrekk. Dette fører til at malingen slipper, som vises godt på de eldste vinduene på stue/kjøkken, og forkorter brukstiden på vinduene. Vinduet ved terrassedøren mangler beslag på vannbrettet, som kan gjøre at det trekker fukt ned mellom vannbrett og vinduskarmen. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører - TG3: Beskrivelse Hovedytterdøren er en innerdør som er utvendig belagt med malt panel. Terrassedøren er malt tredør med glassfelt med enkelt glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedøren har råte i bunnkarm/terskel og sitter også fast. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU: Beskrivelse Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendige trapper - TG2: Trapp fra terrenget/platting opp til bod/utedo. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen ser ut til å være midlertidig passert med inntrinn som heller utover/er skrå. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trappen bør justeres og festet tilstrekkelig. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn og fundamenter - TG1: Beskrivelse Bygningen er oppført på støpte søyler med ukjent fundamentering men det er ikke registrert skjevheter i bjelkelag/etaskjeskille som indikerer setninger. Terrengforhold - TG IU: Beskrivelse: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt men noe småkupert. Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiednommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Hytten har ikke innlagt vann/avløp, men har kommunalt sommervann med vannpost ved utvendig takoverbygd inngangsparti. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank, men har en frittstående bod med dorom med "MullToa" og en liten bod. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Følgende er opplyst i festekontrakten: Rett til vei frem til parkeringsplassen ved sjøen. Parkeringsplass for en bil, mot fastlagt avgift. Båtplass på anvist sted mot fastlagt avgift. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. I følge takstmann er står det et uferdig tilbygg. Tilbygget er ikke ferdigstilt, og det må påregnes en del arbeider og kostnader for å fullføre dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1996 med tilbygg, men disse omfatter kun fasadetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere tegningene opp mot en eventuell planløsning eller rominndeling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Utvendige trapper - Kjøkken - 1. etasje - stue/kjøkken - avtrekk TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Deler av takrenne på sørvest-siden har ramlet ned og på den ene rennen på nordøstsiden mangler det nedløp. TG 3 for disse punktene. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig - Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedøren har råte i bunnkarm/terskel og sitter også fast. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er i tillegg noen sprekker i brannmurer som bør kontrolleres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 667