Kattmarkvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 397 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 210 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt egen gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 7 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. ETASJE: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad, bod/gang, bod KJELLER: Kjellerstue, gang/bod, bod, uinnredet kjellerrom/bod, krypkjeller

Standard

OVERFLATER - TG 2 Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater og innvendige tak har malte/folierte himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Generelt normal slitasjegrad på eldre overflater men det er registrert: - skjolder/skader på himlingsplater ved pipen etter lekkasje - noen avvik på tapet/veggplate i gangen Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes noen tiltak med renovering/oppgradering av noen overflater. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Kommunal info: "Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 12.12.2023." ROM UNDER TERRENG - TG 2 Kjelleren har gulv av betong med fliser i kjellerstue og innredet bod. Veggene har panel og mur. Hulltaking er foretatt på utforet vegg under trappen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist noe saltutslag på vegg i bod/krypkjeller og litt fuktighet i et hjørne. Men det ble ikke påvist fukt ved hulltaking i utforet vegg under trappen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak men anbefales å holde konstruksjonene under jevnlig oppsyn. KRYPKJELLER - TG 1 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under soveromsdelen. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Boligen har lakkert tretrapp. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendig har boligen finèr-dører og heltre furu fyllingsdører. Det bemerkes et løst håndtak på en dør. VÅTROM 1. ETASJE - VASKEROM OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe slitte overflater og løs tapet/belegg i et hjørne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak bortsett fra at løs tapet/belegg i et hjørne bør festes. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til ca. 13 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold er under kravet men det er fall mot sluk. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt har overgått forventet brukstid men det er ike påvist skader på rommet. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Rommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalett ble satt inn ca. år 2000. VENTILASJON - TG 2 Det er naturlig ventilering med overstrømsventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og vann- og avløpsledninger ligger i vegg mot badet. Det er utført overflatesøk uten å påvise unormale forhold. 1. ETASJE - BAD OVERFLATER - TG 2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Hull i en fuge inne i dusjen. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall på gulvet utenfor dusjhjørnet mot sluk under badekaret er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 23 mm. Inne i dusjhjørnet er det fall mot sluk på +/- 9 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved lekkasjer utenfor dusjhjørnet vil det kunne bli stående noe vann på deler av gulvet, men det vil renne til sluk før det kommer ut av rommet. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2 Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne/dører og boblebadekar. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist noe riss ved avløpet i servanten. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. VENTILASJON - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er foretatt bak dusjhjørnet, fra boden, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyren med avtrekk ut. Deler av kjøkkeninnredningen er fra ca. 2000, resten gamlere. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe slitte fronter, en del hakk i benkeplaten, svelling i bunnplate under servanen og ødelagt skinne på en skuff. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes noen tiltak med de nevnte avvik. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVLØPSRØR - TG 2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på innvendige avløpsrør av plast er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. VARMESENTRAL - TG 0 Det er installert luft-luft varmepumpe. VARMTVANNSTANK - TG 1 Varmtvannstanken er på 281 liter. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer. Skjult/åpen installasjon.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Byggemåte

Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og fasader med stående bordkledning. Kledning på vestre og sørlige vegg ble skiftet rundt 2014. Takkonstruksjonen består av W‑takstoler i tre, tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Vinduer er malte trevinduer med både 2‑lags og 3‑lags glass. Boligen har hovedytterdør og terrassedører i malt tre. Uteplass ved stuen består av en terrasse med bærende trekonstruksjoner, terrassebord som dekke og rekkverk med stående spiler. Innvendig består gulvflatene av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene har malte eller folierte himlingsplater. Flere av overflatene er fornyet etter byggeåret og har derfor ulik alder. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Boligen har elementpipe med vedovn i både stue og kjellerstue, samt sotluke/feieluke. Kjelleren har betonggulv, med fliser i kjellerstue og innredet bod. Vegger består av panel og mur. Under soveromsdelen er det stubbegulv, og deler av bygningen står over krypkjeller. Trapper er av lakkert tre, og innvendige dører består av finér-dører og heltre furudører med fyllinger. TAKTEKKING - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. NEDLØP OG BESLAG - TG 1 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. VEGGKONSTRUKSJON - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Ny kledning er lagt på vestre og sørlige vegg ca. 2014 Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak Det er benyttet lusing/klosser som musesperre, dette forhindrer god lufting bak kledningen. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist noen fuktskjolder i taktro/underpanel, men det måles ikke forhøyde verdier på befaringen. Det kan stamme fra før det ble lagt ny tekking. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn. VINDUER - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vindu på kjøkken og over trappen på stuen er fra ca. 2019. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Stort vindu mot sør på stuen er punktert. Ellers generelt noe trege vridere og slitasje på karmer utvendig på vinduer mot sør. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. DØRER - TG 2 Bygningen har hovedytterdør og terrassedører i malt tre. Hovedytterdør er fra 2007 og terrassedør på soverom fra ca. 2017. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er avvik: - glassfelt på terrassedør på bod/gang utenfor vaskerommet er punktert. - terrassedør på stuen tetter dårlig mot karm Konsekvens/tiltak • Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. • Tiltak: Terrassedør på stuen må påregnes noe vedlikehold eller eventuelt utskifting. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG 1 Terrasse utenfor stuen oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående spiler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst til eiendommen via privat veg. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Eiendommen har ikke vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 682