Havnegata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 452 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det betales kr 4 357,- pr kvartal. Strøm i fellesarealer, vask, snørydding fellesareal og drift av sameiet. Det foreligger pr nå ingen planer som gir økning av felleskostnader. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiet Havnegata 24 AS. Kontaktperson Stein Kolaas E-post: stein@bryggaregnskap.no

Forsikringspolise

SP911576.13

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
ALH: 4 m²
GUA: 50 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass i felles bakgård mot øst.

Eiendom

Tomteareal er 360 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 3.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Kommentar fra takstmann: Leiligheten disponerer to boder ved fellesarealer i kjeller. Bodene har et samlet areal på ca 5 m2 og ser ut til å inngå som del av fellesareal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat. VEGGER: Malte plater av gips/trefiber og malt betong/murpuss. HIMLING: Malte plater av trefiber/gips. Overflater ble generelt oppgradert ca år 2012, men også noen oppgraderinger ca år 2020. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD/VASKEROM: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra 2024. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte sponplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med fuktstyrt avtrekksvifte i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og malte sponplater (takess) i himling. Det bemerkes at dør ligger i område definert som våtsone og det forutsettes fortsatt bruk av dusjvegger eller tett dusjkabinett. Løs taklist over dusj må festes. NB! Selger opplyser at den løse taklisten nå er utbedret. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med synlig klemt slukmansjett og synlige rester av smøremembran. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dusjvegger. Det forutsettes at innebygget toalettsisterne er lekkasjesikret med "sealing bag" system eller tilsvarende. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med fuktstyrt avtrekksvifte i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Betongkonstruksjoner). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder i dusj ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra ca 2012, med en del oppgraderinger fra rundt 2020. Gulvoverflate med laminat. Veggoverflater med malte plater, malt betong og våtromsplater. Himling er kledd med malte plater av spon/trefiber el.lign. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og heltre eik benkeplate. Oppvaskkum og induksjonstopp er nedfelt i benkeplaten. Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. - Avtrekk, TG2: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. • Det er avvik: Ventilator fungerer, men har skadet bryter.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, micro, platetopp og kjøle- fryseskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst fra offentlig gate. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang fra Havnegata. Det er også adkomst inn i bygget fra bakgaten. Det er ikke heis i bygget.

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 3. etasje, i bygård midt i Namsos sentrum. Leiligheten ble renovert/pusset opp rundt 2012, samt noen oppgraderinger rundt 2020. Badet ble totalrenovert i 2024 etter en vannskade. Vestvendte vinduer mot Havnegata og sørvendt balkong med utsikt mot Havnegata og Namsos sentrum. Leiligheten disponerer to boder ved fellesarealer i kjeller. Leiligheten fremstår generelt i normalt bra stand selv om noen avvik er bemerket i rapporten. Det nevnes spesielt at balkongdør må skiftes, at rekkverk ved balkong må utbedres og at forhold med alternativ rømningsvei fra leiligheten må vurderes. Det bør også gjøres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak til at noe fukt trenger inn på kott. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre. Kun del av takkonstruksjon som var tilgjengelig fra selve leiligheten ble inspisert/vurdert. • Det er avvik: Det ble fra kott mot sør registrert en del generelle fuktmerker ved takkonstruksjon. Det ble registrert fukt i taktro ut mot balkong. Også noe fukt i vegg ut mot balkong. • Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak til at noe fukt trenger inn i omtalt område. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 2012. Det bemerkes spesielt at vrider er slitt og må skiftes ved ett vindu på stue. Forøvrig vurderes vinduene å være i normalt bra stand. TAKVINDU, TG2: Velux takvindu med 2-lags glass på bad. Vinduet vurderes å være fra ca 2012. • Det er avvik: Det ble registrert en del flassende lakk og oppsprekking i karm som følge av fukt. Fuktproblematikk vurderes å skyldes kondens. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med pussing og lakkering. Det kan vurderes tiltak for å forbedre ventilering på bad for å begrense kondens på takvindu. DØRER, TG2: Hvitmalt brann og lyd klassifisert leilighetsdør til felles trappeoppgang. Døren vurderes å være fra ca 2012. • Det er avvik: Døren har løs og skadet dørterskel. • Tiltak: Terskel må utbedres. BALKONGDØR, TG3: Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass. • Det er avvik: Døren har råteskader. • Tiltak: Balkongdøren må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 BALKONG, TG2: Balkong mot sør med adkomst fra lav balkongdør på soverom. Gulv med løse trelemmer. Rekkverk av tre og stål. Ukjent alder på membran/tettesjikt under trelemmer. • Det er avvik: Generelt noe slitte trelemmer. Det bemerkes registrert råte ved bordkledning/yttervegg i tilknytning til balkongen. • Tiltak: Utskifting av trelemmer kan vurderes. Råteskadet kledning må utbedres. ANDRE UTVENDIGE FORHOLD, TG2: Fasade mot vest. • Det er avvik: Det bemerkes at det ved vegg mot vest ble registrert symptomer på fuktgjennomslag i yttervegg. Det ble visuelt registrert flassende maling/murpuss ved delingsvegg mellom soverom/stue og delingsvegg mellom stue/kjøkken. Områdene var tørre ved besiktigelsen. • Tiltak: Forholdene anbefales holdt under noe oppsikt. NB! Selger opplyser at utvendig mur ble utbedret høsten 2025 som mest sannsynlig vil løse dette problemet. Utført av muremester Erling Nilssen. Våren 2026 vil dette bli malt. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller av betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøvemåling på stue og soverom registrert ca 20 mm skjevhet i hvert av rommene. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Toshiba luft/luft varmepumpe av ukjent alder er montert på stue. Sist service opplyses utført i 2025. Leiligheten har naturlig ventilering via veggventiler ol. Avtrekksvifte er montert på kjøkken og bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (områderegulering) for Namsos sentrum. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 05.11.2025, målerstand 9316 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er påvist forekomst av skjeggkre og sølvkre i leilighetene, samt i fellesarealer i blokka. Det ble i regi av Anticimex lagt ut åte i hele blokka 4. juni 2025. Nye feller satt ut 26 oktober 2025. Når disse fellene ble sjekket 06/03-2026 var det ingen kre i noen av fellene. Generell info: Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Kommentar fra takstmann: Det bør etableres en alternativ rømningsvei fra leiligheten utover felles trappeoppgang. Eksempelvis fra soverom og via balkong. Forholdet bør vurderes nærmere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkong - Symptomer på fukt i yttervegg - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Varmtvannstank - Overflater gulv, bad - Avtrekk, kjøkken TG3: - Balkongdør: Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass. • Det er avvik: Døren har råteskader. • Tiltak: Balkongdøren må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Avløpsrør: Ingen synlige avløpsrør i leiligheten. Ukjent om avløpsrør ble skiftet ifbm renovering av leiligheten i 2012. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 313