Skogvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i carport, garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, toalettrom, gang, 3 soverom, bad og trapperom. Underetasje: Kjellerstue, gang, 2 soverom, vaskekjeller/bod, bod, bad og trapperom. Garasje: BRA/BRA-e: 40 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad med malte himlingsplater, baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Innredet med baderomsinnredning med laminat benkeplate med toppmontert servant og dusjkabinett. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 40 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføring for avløp under servanten er ikke fuget. Konsekvens/tiltak: • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med laminat benkeplate med toppmontert servant og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG1: Det er elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner, TG0: Det er foretatt fuktsøk med pigg i veggkonstruksjonen i trapperommet, bak dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOLAETTROM - 1.etasje, TG2: Toalettrom med malte himlingsplater, baderomsplater på veggene og laminat på gulvet. Innredet med servant og vegghengt toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. BAD - Underetasje: - Generell: Bad med malt panel i himling, baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å vurdere etablering av oppbrett på membranen ved dørterskelen. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Ventilasjon. TG1: Det er elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Det er foretatt piggmåling i svill i trapperommet i tillegg til overflatesøk inne på rommet uten å påvise unormale forhold. Hulltaking i nærhet til dusjsonen er ikke mulig på grunn am murvegger.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig fra 1977. Boligen er oppført med to plan, og ble tilbygd i 2011 mot sør og vest med utvidelse av stue og kjøkken i 1. etasje og hagestue/soverom i underetasjen. Garasje fra 1984 og carport ble etablert i 2025. En del oppgraderinger av overflater ble gjort i forbindelse med tilbyggingen, bad i underetasjen er fra 2011, bad i 1. etasje renovert i 2021 og taktekking er fra 2011 og 2026. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av pappshingel fra 2011 og 2026. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Andre tiltak: Ny taktekking er lagt på nordsiden etter lekkasje i 2025. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Liggende kledning på tilbygget. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005/-11. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett under flere av vinduene, vannbrettet er montert tett opp til karmen og fuget. Glasset på et lite vindu på stuen er punktert. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. BALKONG, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Balkong utenfor soverom i 1.etasje oppført med bærende konstruksjoner av utkragede trebjelker, med dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende lekter. Terrasser utenfor kjøkken/stue og garasjen oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. ETASJESKILLE/GILV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe, to vedovner og sotluke/feieluke. Vedovner er fra ca. 2016. Åpen peis med elementpipe på kjøkkenet. Boligen har elementpipe, to vedovner og sotluke/feieluke. Vedovner er fra ca. 2016. Åpen peis med elementpipe på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Gjelder peisen på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000 ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng har gulv med laminat, belegg og betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er ikke utført da det var mulig å måle med pigg i svill på flere av rommene og det ble også utført overflatesøk uten å påvise unormale forhold. KRYPKJELLER, TG1: Krypkjeller under tilbygd del mot vest på kjøkkenet. Det anbefales å få fjernet treverk som ligger i kryprommet og legge ut dampsperre på grunnen. FUKTSIKRING OG DRENRING, TG1: Dreneringen er fra ca. 2005. Eier har i 2025 gjort noen tiltak med å lagt ny grunnmurspapp (1 meters høyde) utenpå og over eksisterende papp på deler av bygningen og montert drenskum på gårdsplass. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med ukjent fundament under. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker synlig på grunnmur i vaskekjeller. • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak men anbefales å holde forholdene under jevnlig oppsyn. GARASJE, byggeår 1984: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Skyveport av malt tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Det er installert to varmepumper. Den oppe i stuen er fra 2011, den i kjelleren eldre. Eier opplyser at varmepumpen i kjeller er feilmontert, det er ikke montert kondensavløp fra innedel, og kan kun kjøres på varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: Hovedplan: - Dagens areal for toalettrom er i opprinnelige tegninger areal for tørkerom. - Dagens trapperom er opprinnelig del av areal for bad. Underetasje: - Dagens bod er opprinnelig areal for hobbyrom - Dagens soverom i tilbygd del er opprinnelig godkjent som areal for hagestue. Det er ikke avvik med hensyn til rømning eller dagslysflate, men det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Vannledninger - Varmsentral - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og konstruksjon, toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje - Overflater gulv, bad TG3: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Gjelder peisen på kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Eiendommen ligger i et rasfarligskredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 395