Brannanvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 129 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er rikelig med plass for parkering i dobbelgarasje og på egen romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom og 2 boder. 2.etasje: Loftstue, bad, 2 soverom og bod. Dobbelgarasje/hobbyrom/vedbod BRA/BRA-e: 119 m2

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av parkett, fliser og vinylbelegg på gulv, tapet, mdf-plater og malte trefiberplater på vegger, samt folierte takess i himling. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom i 1.etasje med standard fra byggeår. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med folierte plater. Rommet er utstyrt med tett dusjkabinett (steamdusj), vegghengt toalett, og bedromsinnredning med heldekkende servantplate. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med folierte plater. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell fra gulv ved dør og inn mot kabinett, med økende fall mot sluk under kabinettet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Plast gulvsluk. Smøremembran under flis forutsettes utført i samsvar med gjeldende tekniske krav på byggeåret. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. Sluk under kabinett er ikke kontrollert. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med tett dusjkabinett (steamdusj), vegghengt toalett, og badromsinnredning med heldekkende servantplate. • Det er avvik: - Vindu er plassert i området som defineres som våtsone. - Innbyggingssisterne uten synlig avrenning. Utførelsen er ikke kjent. • Tiltak: Fungerer med påvist avvik. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt, da dusjsonen er etablert mot to yttervegger. Fuktkontroll er derfor utført ved visuell inspeksjon, uten indikasjoner på skjulte skader. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Baderom med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, striebelagte plater på vegger, og himling med folierte plater. Rommet er utstyrt med benkskap med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tekniske installasjoner for varmeanlegg og ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger er kledd med striebelagte plater og himling er utført med folierte plater. Veggmateriale i våtsoner anses ikke å være egnet for våtrom etter gjeldende krav, og direkte vannsøl mot veggflater bør unngås. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. • Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke fullt ut oppfylt, men det er fall til sluk. • Tiltak: Fungerer med påvist avvik. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Plast gulvsluk. Smøremembran under flis forutsettes utført i samsvar med gjeldende tekniske krav på byggeåret. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. Sluk under kabinett er ikke kontrollert. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med benkskap med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tekniske installasjoner for varmeanlegg og ventilasjon. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert som formålstjenlig på grunn av rommets beskaffenhet og bruksbelastning. Fuktkontroll er utført ved overflatesøk i normalt fuktutsatte områder, uten at det er påvist unormale forhold. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad med standard fra byggeår. Overflater består av vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger samt himling med folierte plater. Rommet er innredet med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med høyskap. Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. Rommet er oppvarmet med termostatstyrt gulvvarme. - Overflater vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger samt himling med folierte plater. - Overflater gulv, TG2: Vinylbelegg på gulv og termostatstyrt gulvvarme. • Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke fullt ut oppfylt, men det er fall til sluk. • Tiltak: Fungerer med påvist avvik. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast og vinylbelegg som tettesjikt. Slukets plassering er utført med utgangspunkt i at rommet opprinnelig var prosjektert for badekar. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med høyskap. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktkontroll er utført med overflatesøk i utsatte områder. Det ble ikke registrert indikasjoner på skjulte fuktskader. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Takhøy kjøkkeninnredning med standard fra byggeår. Heltre malte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin kjøleskap og platetopp. - Avtrekk, TG1: Avtrekk via kjøkkenvifte samt takventil tilknyttet ventilasjonsanlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig oppført i 2006. Boligen er senere tilbygd med en isolert hagestue, oppført i 2022. Stor isolert dobbelgarasje med loft ble oppført i samme tidsperiode som boligen. Bygget er avdelt og inneholder dobbelgarasje, hobbyrom og vedbod. Loftet er innredet og har takopplett, med både innvendig og utvendig adkomst. Carport ble etablert i 2020. Bygningen har i hovedsak standard fra byggeår, men fremstår med god håndverksmessig utførelse og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Samlet sett gir eiendommen med tilhørende bygningsmasse et godt helhetsinntrykk. Detaljert beskrivelse og tilstandsvurdering av boligen og dens bygningsdeler fremgår av rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med pappshingel fra byggeår. • Det er avvik: Tilstandsgrad er fastsatt basert på at mer enn halvparten av forventet normal levetid for tekkingen er overskredet. • Tiltak: Det er ikke registrert forhold som krever tiltak. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Bygningen har saltak i trekonstruksjon med innredet loft. Det er etablert takoverbygd inngangsparti samt takopplett til loftstue mot sør. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Opplagt takstige til pipe. • Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere på taket. • Tiltak: For å tilfredsstille dagens forskriftskrav til sikring mot snø- og isras, må det etableres snøfangere der dette er nødvendig av hensyn til personsikkerhet. For å tilfredsstille dagens krav til sikker adkomst for feiing og vedlikehold, må det etableres fastmontert takstige som festes i bærende konstruksjon (takstoler). VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt tømmermannspanel. VINDUER, TG1: Fabrikkmalte vinduer av tre med 2-lags glass. DØRER, TG1: Fabrikkmalte ytterdører av tre med 2-lags glass. TERRASSE, TG1: Sørvendt markterrasse på støpt betongplate, med royalimpregnert dekke og rekkverk i glass og metall. HAGESTUE, TG1: Isolert hagestue fra 2021, sammenbygd med boligen, oppført på støpt betongplate med gulvvarme. Bindingsverksvegger med malt stående panel, saltak tekket med pappshingel. Innvendig med laminatgulv, panelte vegger og mdf-panel i skråhimling. Fabrikkmalte dører og vinduer med -lags glass. Innlagt strøm med belysning og stikkontakter. Bygget fremstår i bra håndverksmessig utførelse og god tilpasning til boligen. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark, med vannbåren gulvvarme. Etasjeskiller med trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED, TG1: Elementpipe med pusset og malt overflate. Ildsted på stue med en frittstående peisovn med glass på tre sider. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Fuktsikring/drenering fra byggeår. Taknedløp tilkoblet rør i grunnen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Lav ringmur av betong belagt med fasadeplater utvendig. GARASJE, byggeår 2006: Stor, isolert dobbelgarasje med loft. Bygget er avdelt og inneholder dobbelgarasje, hobbyrom og vedbod. Loftet er innredet og har takopplett, med både innvendig og utvendig adkomst. Bygget er oppført på hel støpt betongplate. Yttervegger er isolerte og kledd med tømmermannspanel. Taket er et saltak og tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass. Garasjen har adkomst via to leddheisporter i metall med motorstyring, samt dør i samme utførelse. Bygget er tilkoblet elektrisk anlegg med eget sikringsskap. Alle vegger og himlinger innvendig kledd med trepanel. På baksiden er det etablert takoverbygg med god plass for lagring og hensetting. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og varmepumpe. Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje, tilknyttet avtrekksvarmepumpe som gjenvinner varme fra brukt ventilasjonsluft. Varmepumpen er plassert i vaskerom og ble skiftet ut i 2017.pe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etg - Overflater gulv, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Overflater gulv, bad 2.etg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 581