Almenningen 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering foran boligen, og i egen halvpart av felles garasje med nabo i 1.etasje.

Eiendom

Tomteareal er 380 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod/teknisk. Halvpart av felles garasje m/bod på ca, 5m2. BRA 28 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malt tapet/strie og malte plater og innvendige tak har malt trepanel. • Det er avvik: Det er registrert noe svelling og oppsprukkede skjøter i laminatgulv og stedvis noe løs maling og krympemerker i panelet i himlingene. Også stedvis noe slitt maling på gulvlister. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men noe tiltak med flikking av himlinger og lister kan påregnes. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD, TG1: Bod/teknisk rom med vinylbelegg på vegger og gulv. Innredet med ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for innvendige vannledninger. Her har også motor til sentralstøvsuger tidligere hengt men denne er fjernet. BAD: - Generell: Bad med malt panel i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett. Servantinnredning, toalett og dusjkabinett er fra 2021. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser og taket har malt panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet). Dørkarm/listverk ligger i våtsone ved dusjkabinettet. • Andre tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 12 mm. Høydeforskjell fra gulv ved dusjkabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 5 mm. Det er ikke mulig å måle på slukrist da sluket er under kabinettet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Andre tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluket. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest gått god for at tettesjikt skal være utført ihht gjeldende regler på byggetidspunktet. Smøremembranen har straks overgått forventet brukstid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Den ene foten til kabinettet står på slukristen og jeg tok ikke sjansen på å flytte på kabinettet i frykt for å ødelegge noe. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, elektrisk håndkletørker og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG1: Det er balansert ventilasjon. Det bemerkes noe løs maling ved avtrekksventil, men det er ikke tegn til fukt på befaring. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt fra soverom bak kabinett/toalett uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med folierte fronter med trestruktur og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetoppen. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst til boligens via asfalterte kjørearealer. Trapp opp til selve leiligheten.

Byggemåte

Seksjonert bolig i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig, med byggeår fra 2002. Halvpart av felles garasje, med avdelt bod på ca 5 m2. Overflater og installasjoner generelt fra byggeår, med unntak av kjøkkeninnredning og baderomsinnredning fra 2021, varmtvannsbereder fra 2025 og luft-luft varmepumpe fra ca. 2020-2021. Bygget er jevnlig vedlikeholdt med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå på østsiden og fra bakkenivå og fra altan på vestsiden. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid på betongtakstein er 60 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag på vannbrett under vinduene og vannbrettet ligger tett oppunder karmen. Dette kan gi fuktopptrekk i karmen som videre fører til at maling slipper og man kan forkorte brukstiden på vinduene. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. DØRER, TG2: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt med 2-lags glass. • Det er avvik: Noe oppsprukket treverk i bunnkarm utvendig på altandøren og også noe slitt overflatebehandling. • Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak med overflatebehandling for å forlenge brukstiden. ALTAN, TG1: Altan oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på gulvet i stuen på 41 mm fra pipen og til gulvet ved varmepumpen. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet omhandler kun avretting av gulv i stuen, ikke nye overflater. Kostnadsestimat: Under 20 000 PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. GARASJE, byggeår 2002: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokk. - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med betongtakstein. - Innlagt strøm. - Leddport med automatisk portåpner. - Avdelt isolert bod innvendig kledd med panel og gips. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Ukjent installasjonsår på varmepumpen, trolig 2020-2021. Det er i følge selger utført service på anlegget i ca. 2024. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat på bod/teknisk rom der varmtvannstanken på ca. 200 liter også er plassert. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig grunnet salg av dødsbo. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er pliktig medlemskap til Vestre Havn Velforening. Kontingent kr 3000,- pr år. Kostnaden dekker snørydding og strøing av fellesområder, plenklipping og annet vedlikehold av fellesområder, innkjøp av blomster m.m. i sommerhalvåret, samt strømutgifter til gatebelysning. Sekjson 2 og seksjon 1 benytter motsatt del av garasjen sett ut fra seksjoneringen. Seksjon 2 (boligen som selges) benytter garasjen til venstre. Dette til orientering. Det er ikke et aktivt sameie mellom seksjonene, men det betales for felles forsikring med seksjon 1. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Varmesentral - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på gulvet i stuen på 41 mm fra pipen og til gulvet ved varmepumpen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet omhandler kun avretting av gulv i stuen, ikke nye overflater. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MIJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 896