Bangdalsvegen 290

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. ETASJE: Entré, stue, kjøkken, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad

Standard

OVERFLATER - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat, veggene har trepanel og malte plater og innvendige tak har folierte himlingsplater. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i kjøkken på 21 mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har elementpipe med forblending av teglstein, vedovn og sotluke/feieluke. INNVENDIGE DØRER - TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dør mellom gang og stue tar i terskelen og det er sprekk i terskelen inn til boden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Justering av dør og eventuelt utskifting av terskel kan påregnes. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD - TG 2 Bod med malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen avvik på fallforhold og det er ikke oppbrett på belegget ved dørterskelen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppbrett ved dørterskel bør etableres for å unngå at lekkasjevann kommer ut i vegg/stue. VÅTROM BAD OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke oppbrett på belegget ved dørterskelen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere oppbrett på belegget ved dørterskelen for å forhindre lekkasjevann i å komme ut i veggkostruksjonen SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer under servanten er ikke tettet. Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. VENTILASJON - TG 1 Det er balansert ventilasjon. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt med belegg og baderomsplater. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe svelling under benkeplate ved oppvaskmaskinen og i nedre kant på frontene under servanten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men svellinger kan utvikle seg ved utsettelse for fuktighet. AVTREKK - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVLØPSRØR - TG 2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegg bør gå over tak men er her avsluttet med ventil på kaldloftet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lufting over tak bør etableres. VENTILASJON - TG 1 Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldloftet. Det er noe fuktskjolder i platen under aggregatet men det er opplyst ved forrige salg at dette kommer fra kondens på grunn av at aggregatet hadde vært avslått en periode. VARMESENTRAL - TG 1 Det er installert varmepumpe. VARMTVANNSTANK - TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod ved stuen. Skjult/åpen installasjon.

Hvitevarer

Oppheng til trommel til hageslange medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Byggemåte

Boligen har tak tekket med betongtakstein, og taknedløp, renner og beslag er utført i PVC. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning som fasade. Takkonstruksjonen er oppbygget med W-takstoler i tre. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en teak ytterdør, og balkongdøren er en malt tredør. Boligen har terrasse/platting av tre med dekke av terrassebord; fundamenteringen er ukjent. Innvendig består gulvene hovedsakelig av laminat. Veggene er kledd med trepanel og malte plater, mens himlingene er utført med folierte himlingsplater. Boligen er oppført på støpt plate på mark. Det er installert en elementpipe med teglforblending, samt vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører er malte fyllingsdører. I boden er veggene kledd med malte plater, og gulvet har belegg. Boden er utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. TAKTEKKING - TG 2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige på sørvest-siden og fra bakkenivå mot nordøst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid på betongtakstein er 60 år. Taktekkingen er i hovedsak snødekt og tilstandsgraden er derfor satt ut ifra alder og type taktekking. Det er registrert noe mose på de deler som er snøfri. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Når hele taket er snøfritt anbefales det å se over hele tekkingen og mose anbefales fjernet. NEDLØP OG BESLAG - TG 2 Nedløp, renner og beslag av PVC. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. Det er påvist noen små lekkasjer i skjøter. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Det er registrert bruk av lusing/klosser som musetetting, men åpningene ved disse er trolig noe for stor, så dette bør kontrolleres. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fuktskjolder kan være fra oppføring men det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn. Det anbefales også å sjekke nærmere om det er montert underbeslag ved gjennomføring for ventilasjon, da dette er viktig for å sikre at fuktighet som kommer på undertaket ikke trenger ned i konstruksjonen. Når det gjelder muselort er det opplyst samme i forrige salgsoppgave, og eier har ikke registrert mus i hans eietid. VINDUER - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrettt over vinduene, kledningen går helt ned på vannbrettet og beslaget under vinduene ligger tett oppunder karmen. Det bemerkes også noe sliitasje på innvendig karm og pakning på et soverom. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. DØRER - TG 1 Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. DØR - BOD MED UTVENDIG ADKOMST- TG 2 Inn til boden er det brukt formpresset innerdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Krakelering i overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dette er en dørtype som er ment for innvendig bruk, og avvikene kommer sannsynligvis av at dørmaterialet sveller på grunn av luftfuktigheten. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - TG 1 Terrasse/platting av tre, med dekke av terrassebord. Ukjent fundamentering. Noen små skjevheter er registrert. GARASJE (1995) Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark - Vegger av lettklinkerblokk (Leca) utvendig pusset og malt. - Saltak med plassbygde takstoler av tre, belagt med lakkerte stålplater. - Innlagt strøm. - Leddport med automatisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Det sendes en årlig faktura fra Fjelldeth Vannlag v/Arve Fjeldseth for vannavgift på kr. 2000,- pr. år. Eiendommen har privat septiktank hvor slamtømming utføres av kommunen. Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Adkomst til eiendommen via privat veg.
Vannavgift: kr 2 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dør - bod med utvendig adkomst Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 619