Faksstrandvegen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ca 40 m fra hytta, adkomst via gangsti.

Eiendom

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom og vask/dusjrom. Anneks/uthus BRA/BRA-e: 13 m2. Hagestue/bod BRA/BRA-e: 5 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av furu, veggene har trepanel og innvendige tak har himlingsplater. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med komfyr, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator over platetopp med kullfilter. - Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. VASK/DUSJROM: - Overflater og konstruksjon, TG2: Rom med servant, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Rommet har overflater med malt panel på veggene og lakkert furugulv. Det har ikke sluk,og avløp fra kabinettet går direkte i rør gjennom gulvet. • Det er avvik: Gulv- og veggoverflater er av materialer som ikke vil tåle store vannbelastninger som eventuelle lekkasjer fra dusjkabinettet eller fra varmtvannsberederen. • Tiltak: Dusjkabinett må fortsatt brukes og det anbefales å etablere avrenning fra overtrykksventilen på varmtvannsberederen. Den beste løsningen ville vært å etablere sluk, gulvbelegg og fuktbestandig materiale på veggene i dusjsonen.

Hvitevarer

Hytta leveres som forevist på visning med tanke på møbler, inventar, rydding og rengjøring. Med unntak av personlige gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selger. NB! Hjørneskap på stue, opphengte foto/bilder, mindre pyntebord i gangen og kiste medfølger ikke i handelen. Det som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til hytta over gangsti på ca. 40 meter fra biloppstillingsplass.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1983 beliggende som del av "Faksstranda hytteområde 1" på Lund i Namsos kommune. Inneholder vindfang, vask-/dusjrom, kjøkken, stue og to soverom. Det ble lagt ny taktekking og skiftet vinduer på soverommene i 2017. Vannforsyning med sommervann ble etablert i 2019 og det er avløp for gråvann med renseanlegg med infiltrasjonsgrøft. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. I tillegg til fritidsboligen er det oppført anneks/bod som har avdelt et toalettrom med biotoalett og et toalettrom med forbrenningstoalett. Det er også oppført en hagebod. TAKTEKKING, TG1: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2017 TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Andre tiltak: Det anbefales å etablere ventiler i gavlene og sikre luftespalte ved raften. Årstall: 2017 NEDLØP OG BESLAG, TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 2017 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. • Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Kledningen ligger direkte mot binmdingsverket uten sløyfe/lekt bak. • Tiltak: Ved renovering bør kledningen lektes ut for luftespalte bak. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 på soverommene og trevinduer med koblet glass på resten. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2009. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Terrasser og plattinger oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående og liggende kledning, malt altanrekke. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell fra gulv ved pipen til gulv ved vegg mot sør på 36 mm. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Under 20 000 PIPE OG ILDSTED, TG2 Bygningen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen er oppført på trestolper som står på naturstein på grunnen. • Det er avvik: Drager under veggen mot sør ligger kun delvis inne på den ene søylen og det ser også ut til at det har vært noe setninger på to av søylene (se punkt "Etasjeskille"). • Tiltak: Noe justeringer må pårenes. ANNEKS, byggeår 1989: Anneks/bod, toalettrom med biotoalett og toalettrom med forbrenningstoalett. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag oppført på tresøyler direkte mot grunnen - Bindingsverksvegger med liggnde malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Innvendig kledd med trepanel og tregulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. HAGEBOD, byggeår 2016: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bod oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag oppført på tresøyler direkte mot grunnen. - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Pulttak med sperrer av tre, belagt med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Felles vei for feltet. Vedlikehold kostes av de respektive brukerne. Adkomst til hytta over gangsti på ca. 40 meter fra biloppstillingsplass. VANN: Eiendommen er tilknyttet sommervann ved Lund Fellesvannverk. Kostnad kr 1000,- pr år. Fire hytter er tilkoblet samme system, og de foretar prosess med åpning og stenging i samarbeid. Utvendig avløpsrør for gråvann av plast fra 2019 tilknyttet Vera Slamfiltertank med infiltrasjonsgrøft. Filter i tanken som byttes, ingen tømming. Utvendig vannledning er også av plast (PEL) fra 2019. AVLØP: Toalettrom etablert i anneks, med Cinderella forbrenningstoalett og biodo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Deler av kjøkkenet ligger i rom tegnet inn som bod, og vindfang er utvidet med areal som er tegnet som takoverbygd uteareal. I annekset er toalettrom med forbrenningstoalett ikke med på planskissen. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Avtrekk kjøkken - Overflater og konstruksjon, dusjrom TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell fra gulv ved pipen til gulv ved vegg mot sør på 36 mm. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område merket "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" i NVE`s kartblad. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 863