Dølvegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, 2 soverom og vindfang. Underetasje: Vindfang, hall, 2 soverom, 2 boder, bad, kjølerom og vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Garasje, bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og strie og innvendige tak har trepanel og himlingsplater. • Det er avvik: Det er riss i noen flisfuger i hall og en del sprekker i skjøter i laminatgulv i vindfang (1.etg.), stue og kjøkkenet. Det er også knirk i laminat på kjøkkenet, ved overgang til stuen. Ellers normal tilstand/slitasje i forhold til alder. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. VASKEROM - Underetasje: - Generell: Vaskerom med malte plater i himlingen, panel på veggene, våtromsplater i våtsone ved skyllekum og vaskemaskin, og belegg på gulvet. Innredet med skapinnredning av tre med heltre benkeplate, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Overflater vegger og himling, TG1: Malte plater i himlingen, panel på veggene, våtromsplater i våtsone ved skyllekum og vaskemaskin. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtromsplatene ved skyllekummen har passert forventet brukstid og glipper litt i skjøtene. - Det er ukjent alder på belegget men det har sannsynligvis passert forventet brukstid uten at det er påvist skader. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Skapinnredning av tre med heltre benkeplate, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murvegger. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. BAD - Underetasje, TG3: - Generell: Bad med malte himlingsplater, flis og panel på vegger og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning av tre med laminat benkeplate med nedfelt servant, toalett og innbygd badekar. Rommet har varmekabler i gulvet, reflektorovn og naturlig ventilering. Rommet er fra 1980/1993 og mangler membran/tettesjikt, og det må derfor påregnes oppgradering av rommet, selv om det ikke er påvist skader annet enn riss i fuger i våtsone ved badekaret. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murvegger. Det er derfor ikke mulig å sjekke tilstanden i utforede konstruksjoner mot murvegg. Manglende membran/tettesjikt bak flis gjør at denne konstruksjonen er utsatt i forhold til fukt. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med malte himlingsplater, malt strie på vegger og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Ventilering via ventil i himlingen. Nytt toalett, gulvbelegg og lister fra 2026. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. KJØLEROM - Underetasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Kjølerom bygd inne i den ene boden med panel på vegger/tak og malt betonggulv. Kjøleromsaggregat av type "norcool Coolmaster cu 450". Rommet ser ut til æ være innforet med ekstra vegg innenfor yttervegg og vegg mot vaskerommet, men ukjent om det er laget luftespalte mellom. - Teknisk anlegg, TG2: Kjøleromsaggregat av type "norcool Coolmaster cu 450". Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Med jevnlig service kan et aggregat vare i 10–15 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Det er registrert en skade på den ene hyllen ved hjørnet mot stuen, ellers fremstår innredningen med normal slitasje i forhold til alderen. Årstall: 1993 - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og komfyr medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Byggemåte

Enebolig med to plan, oppført i 1981. Boligen ble tilbygd på hovedplanet mot sørøst med kjøkken og mot nordvest med inngangsparti/vindfang i 1993. Overflater, innredninger og tekniske installasjoner generelt er fra byggeår, bortsett fra kjøkken fra 1993, badet ble overflate oppusset i 1993, taktekking fra 1993, luft-luft varmepumpe fra 2015 og varmtvannsbereder fra 2024. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De viktigste tiltaksbehov beskrevet i stikkordsform: våtrom har passert forventet brukstid- tiltak kan påregnes, tilbygd vindfang med setninger- må telesikres. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 1993. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid for stålplater med plastbelegg er ca. 50 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen over stue og kjøkken har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. TAKKONSTRUKSJON OVER SOVEROM, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall/PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 1993. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er i tillegg noe slitasje/løs overflatebehandling på gradrennene. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Eier opplyser at det tidvis er litt dugg mellom glassene på et vindu på stuen, som kan tyde på punktert glass- TG 2 for dette vinduet. DØRER, TG2: Boligen har hovedytterdør og altandører i tre med malte utsider. Altandører har glassfelt med 2-og 3-lags glass. • Det er avvik: Pakninger er harde, som gir mindre tetting mellom dørblad og karm, ellers fremstår dørene med normal tilstand i forhold til alderen. • Tiltak: Det anbefales å bytte pakninger. YTTERDØR - 1.etasje: Ytterdør av tre med malt utside på vindfanget i 1. etasje. • Det er avvik: Døren er ikke funksjonstestet da innvendig håndtak mangler og eier opplyser at den ikke alltid lar seg åpne på grunn av at tilbygget går med telen. • Tiltak: Døren må testes når tilbygget er justert. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Altan utenfor kjøkkenet oppført i bærende konstruksjoner av betong med dekke av terrassebord og rekkverk med liggende lekter. Veranda utenfor stuen oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord og rekkverk med stående lekter/spiler. Bærende konstruksjoner er fra byggeår, dekke og rekkverk fra 2019. TILBYGD VINDFANG, TG3: Tilbygd vindfang mot nordvest i 1. etasje oppført på søyler med ukjent fundamentering. Årstall: 1993. • Det er avvik: Det er skjevheter i bjelkelaget og eier opplyser at tilbygget beveger seg med tele på vinteren. Kostnad avhenger av hvilke tiltak som er nødvendig. • Tiltak: Det må gjøres undersøkelser rundt/under søylene for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendig for å få stabilisert grunnen under søylene. Kostnadsestimat: Under 20 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målt høydeforskjell fra overgang stue-kjøkken til hjørnet ved kjøkkeninnredningen på 24 mm. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe, forblendet med teglstein, vedovn på stuen og vedovn og sotluke/feieluke på soverom i underetasjen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom som ligger under terreng har vegger med panel og betonggulv med fliser. Hulltaking er foretatt på begge bodene uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. KRYPKJELLER, TG IU: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Andre tiltak: Det er tatt bilder av krypkjeller via ventil på vaskerommet som det ikke kan påvises avvik ut ifra men anbefales å etablere adkomst for nærmere undersøkelser. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Det er ikke synlig fuktsikring av deler av grunnmuren under kjøkkenet, men dette kan gjelde kun den delen som er tilbygd i 1993. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. GRUNNMUR UNDER DELER AV KJØKKEN, TG2: Tilbygd grunnmur i lettklinkerblokker i forbindelse med tilbygg/utvidelse av kjøkken. Årstall: 1993. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har en sprekk som tyder på at det har vært setninger • Andre tiltak: Eier mener denne har vært uforandret siden han kjøpte boligen. Det anbefales å holde dette under oppsyn. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Forstøtningsmurer er av betongstein. • Det er avvik: - Hovedforstøtningsmur har stedvis noen skjevheter og noen av steinene har smuldret noe. - Den lave forstøtningsmuren har store skjevheter- TG3 for denne. • Tiltak: Tiltak må påregnes, spesielt med den lave forstøtningsmuren.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Høkneshylla som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger ihht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for underetasjen der dagens vaskerom opprinnelig godkjent som disp.rom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Dører - Ytterdør 1.etasje - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur under deler av kjøkken - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Overflater og konstruksjon, toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom - Teknisk anlegg, kjølerom TG3: - Tilbygd vindfang: Det er skjevheter i bjelkelaget og eier opplyser at tilbygget beveger seg med tele på vinteren. Kostnad avhenger av hvilke tiltak som er nødvendig. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 356