Idrettsvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 283 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 5 184,- Felleskostnad driftsdel 4 278,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 821,- Kollektiv avtale med Telenor (Dersom det er inngått kollektiv avtale for elektroniske fellesavtale kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). I de månedlige felleskostnadene til borettslaget inngår i hovedsak avgift for drift/løpende vedlikehold, kommunale avgifter, felles energi, TV/internett og felles bygningsforsikring. (Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring, men hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Borettslaget Sandøla Panorama E-post: Turid Viken Gartland E-post: sandola.panorama@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 19 920 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.03.2026

kr 1 195 390
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487134985, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 255 Saldo per 11.03.2026: 17 423 187,- Andel av saldo: 1 195 390,- Første termin: 27.05.2025. Neste avdrag: 27.09.2034 (siste termin 27.05.2047) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og der igjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Info vedlagt fra forretningsfører TOBB: Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andeL. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling. Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. Fellesgjeld: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Forsikringspolise

5743812,6509780

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Egen garasje m/bod i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod. Garasje BRA 20 m2, BRA-e 20 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Parkett, gulvbelegg og flis. VEGGER: Malte mdf trefiberplater. HIMLING: Malte trefiberplater (takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD/VASKEROM: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med malte trefiberplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dusjvegger av glass. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flislagte vegger. Malte trefiberplater (takess) i himling. • Det er avvik: Det ble registrert sprekk i en veggflis i dusj. Sprekk vurderes å ha oppstått ifbm montering av dusjvegger. • Tiltak: Liten sannsynlighet for at forholdet har noen konsekvens utover det rent visuelle. Skadet flis må evt vurderes skiftet. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Nedsenket gulv i selve dusjsonen. Det bemerkes noe flatt gulv fra dør og inn i rommet. Det er fuget mot dørterskel som en ekstra sikring mot at eventuelt lekkasjevann skal renne ut ved dør. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast fra byggeår med synlig klemt slukmansjett. Det forutsettes normal utførelse med bruk av smøremembran som tettesjikt under/bak flis. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dusjvegger av glass. Det bemerkes slitte pakninger mellom dusjvegger og gulv og at det ikke er fuget/tettet mellom servanttopp og vegg. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Vegg mot naboleilighet og vegg mot kjøkken m/innredning). Hulltaking fra alternativt sted mot soverom og stue/gang ble ikke foretatt pga garderobeløsning m/lagret løsøre og generell møblering. Ingen visuelle symptomer eller tegn til lekkasjer ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med parkett, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malte trefiberplater (takess). Takhøy kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate. Induksjonstopp og oppvaskkum er nedfelt i benkeplate. Glassplate på vegg bak koketopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og med leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og med leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Borettslags leilighet fra 2017, med praktisk beliggenhet i 1. etasje og som del av Borettslaget Sandøla Panorama, i Grong kommune. Parkering i egen garasje m/bod i felles garasjeanlegg. Leiligheten fremstår i god stand selv om et par avvik er bemerket i rapporten. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. VINDUER, TG1: Utvendig aluminiums beslåtte vinduer av tre med 3-lags glass fra byggeår. DØRER, TG1: Malt ytterdør av tre med 3-lags glass fra byggeår. Malt balkongdør av tre med 3-lags glass fra byggeår. BALKONG, TG1: Takoverbygd balkong/terrasseplatt mot sør og vest. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Støpt betonggulv mot grunn i 1. etasje. Etasjeskillere med bjelkelag av tre. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 20 mm skjevhet/nivåforskjell ved gulv. Lavest på stue/kjøkken i front mot sør. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. GARASJE: Andel av rekkegarasje følger med leiligheten, og andelen inneholder garasje og bod. Garasjen har gulv av betong, vegger er kledd med osb trefiberplater og himling er kledd med gipsplater. Innlagt strøm. Hørmann garasjeport av metall med automatisk portåpner er montert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Sabina luft/luft varmepumpe montert på stue/kjøkken. Eier har gitt opplysninger om at anlegget har felles utedel og at service/vedlikehold utføres av borettslaget. Varmepumpen kan ikke brukes til kjøling. Ca 200 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår er plassert på bod/teknisk rom. Rommet er utstyrt med sluk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan for Sandøla Panaorama i Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er felles vannmåler for alle leilighetene i bygget. Kommunale avgifter faktureres som fellesfaktura til Boligbyggelaget TOBB, og inngår i fellesutgiftene til borettslaget.

Andel fellesformue

kr 14 016
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av areal for det ene soverommet og bod som har byttet plass. Dette utgjør ingen avvik opp mot rømning etc, men det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra tilleggsdel til hovedddel er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn i 1. etasje. Etasjeskillere med bjelkelag av tre. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 20 mm skjevhet/nivåforskjell ved gulv. Lavest på stue/kjøkken i front mot sør. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2: Overflater vegger og himling, bad: Det ble registrert sprekk i en veggflis i dusj. Sprekk vurderes å ha oppstått ifbm montering av dusjvegger. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. (Vegg mot naboleilighet og vegg mot kjøkken m/innredning) Hulltaking fra alternativt sted mot soverom og stue/gang ble ikke foretatt pga garderobeløsning m/lagret løsøre og generell møblering. Ingen visuelle symptomer eller tegn til lekkasjer ble registrert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred". Forholdet betyr at eiendommen ligger i område med marin leire og at kvikkleire kan forekomme. Eier/selger har gitt opplysninger om at grunn ble undersøkt før bygging ble igangsatt. Eiendommen ligger helt i grensen til område merket som flomsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.