Sundsvegen 701

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 29 m²
GUA: 105 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, bod, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Hems: Oppholdsrom/TV-stue og 2 soverom. Kommentar til areal: Hemsloft med oppholdsrom og 2 stk soverom har lav takhøyde og ikke målbart areal. Uthus/bod BRA 12 m2, BRA-e 12 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Hytten har generelt laminat på gulv og trepaneler på vegger og i himling. Himling/tak i rom under hems med åpne/synlige takåser/gulvbord. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt hyttebad med standard fra byggeår. Det bemerkes at rommet ikke er bygget som våtrom. Overflater med gulvbelegg, malte trepaneler på vegger og himling med åpne/synlige gulvåser/gulvbord. Rommet er utstyrt med Aquatron vannklosett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Oppvarming med panelovn. Rommet er ikke ventilert. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggoverflater med malte trepaneler og himling med åpne/synlige gulvåser/gulvbord. • Det er avvik: Det er uegnede materialer på vegger i våtsoner bak dusj og servant. Veggoverflater i våtsoner bak dusj og servant skal være beskyttet med vanntett sjikt/overflatemateriale. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak, men veggoverflater må ikke utsettes for bruksvann. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg montert på tregulv. Det er ikke etablert fall mot sluk (flatt gulv). Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er ettermontert i rommet og det er ikke etablert fall mot sluk. Gulvbelegg er noe brettet opp mot vegger, men er utett i hjørner og belegg er ikke brettet opp mot dørterskel. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvbelegg må tettes ved oppbrett i hjørner og mot dør/dørterskel for å hindre at evt lekkasjevann renner ut og medfører skade på konstruksjoner før vann ledes til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Gulvsluk av plast er montert etter byggeår. Membran/tettesjikt ved gulv i form av gulvbelegg. • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". • Det er avvik: Membran (gulvbelegg) er ikke tett. Utett i hjørner, mot dør og utette skjøter og løst gulvbelegg ved toalett. Utett rørgjennomføring i gulv ved avløp fra servant. Sluk er ettermontert og gulvbelegg er ikke klemt forskriftsmessig til klemring i sluk. • Tiltak: Gulvbelegg bør/må byttes og utføres med oppbrett mot vegger og dør for å hindre at eventuelt lekkasjevann medfører skade. Gulvsluk bør felles ned i tregulv og belegg må klemmes/tettes med slukens klemring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med Aquatron vannklosett, dusjkabinett og baderomsinnredning. - Ventilasjon, TG3: Rommet mangler ventilasjon. Eventuell ventilering med åpning av vindu. • Ingen ventilering utover åpning av vindu. • Andre tiltak: Montering av avtrekksvifte på yttervegg er generelt å anbefale. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble ikke foretatt for kontroll av fukt i tilstøtende veggkonstruksjoner bak dusj. Dette er vurdert som lite hensiktsmessig da veggoverflater aldri har blitt utsatt for bruksvann, da dusjkabinett har blitt benyttet siden bad ble etablert. Det kunne ved visuell besiktigelse kombinert med overflatesøk etter fukt ikke registreres symptomer på fukt eller lekkasjer. Ingen symptomer på lekkasjer ble registrert ved besiktigelse under hytten. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, trepaneler på vegger og himling med synlige takåser/gulvbord fra hemsloft og trepaneler. Hyttekjøkken med malte profilerte fronter og laminert benkeplate m/nedfelt oppvaskkum. Fasadeskifer på vegg over kjøkkenbenk. Kjøl/fryseskap og komfyr følger med. Kjøkkenet mangler funksjonelt avtrekk. - Avtrekk, TG3: Kjøkkenet mangler funksjonelt avtrekk. 12 volts kjøkkenventilator m/kullfilterløsning er montert over komfyr, men denne er ikke i bruk. Ventilatoren var i bruk når hytten hadde strøm fra solcelleanlegg (frem til år 2012). • Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator fungerer ikke og det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone på kjøkken. • Andre tiltak: Funksjonell kjøkkenventilator bør påregnes montert over kokesone. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Hytta selges med møbler og inventar, med unntak av private gjenstander og evt. gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Konferer med megler for konkret info over det som vil medfølge i salget. Jacuzzi overtas i den tilstand den er, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra privat vei.

Byggemåte

Hytte oppført i 2008, uthus/bod oppført rundt 2009/2010, rundt denne tiden ble det også etablert terrasse mellom hytte og bod. Ca 1/12 andel i felles kai/flytebrygge følger med eiendommen, samt båtplass. Hytten fremstår generelt i god stand selv om en del forhold er bemerket i rapporten. Det nevnes blant annet at hyttebad ikke er bygget som våtrom og at pipe er innkledd på hems. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Se også selgers egenerklæringsskjema. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med pappshingel fra byggeår. Taktekkingen ble besiktiget fra bakken. Det bemerkes noe merker/sår fra tidligere innfesting av solcellepanel og noe mose/groing, spesielt mot nord. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med dragere, taksperrer og taktro av tre og innvendig mønt skråhimling. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det bemerkes at noe museskitt ble registrert på kott. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Det bemerkes noen løse veggfester for taknedløp ol. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med malte stående trepaneler. Det bemerkes at kledning står helt nede i terreng ved hjørne mot sørvest hvilket er uheldig i forhold til fukt/fuktopptrekk. Det bemerkes også noe små/trange spalter/åpninger for lufting bak bordkledning. VINDUER, TG1: Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. DØRER, TG1: Hvitmalt hyttedør/ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Det bemerkes noe sig i dørblad og at balkongdøren trenger noe justering. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Balkong rundt hytten mot øst, vest og nord. Balkongene er delvis takoverbygde. Balkongplatt mellom hytte og uthus mot øst henger sammen med balkong som beskrevet. Jacuzzi er montert på terrasseplatt mellom hytte og uthus. • Det er avvik: Noe svikt/skjevhet ved del av balkong i front mot nord. Noe registrert skjevhet ved terrasseplatt mellom hytte og uthus. Det bemerkes at jacuzzi er montert over hull/åpning i terrassedekke hvor det tidligere var nedfelt en vedfyrt badestamp. • Tiltak: Noe småfiks med oppretting og avstivning av omtalt svikt/skjevhet er påregnelig. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. Det bemerkes noe "kul" på gulv i området mellom vindfang og trapp. Totalavvik/skjevhet stue ble målt til ca 13 mm. Ett hull i stubbloftsplate under etasjeskiller under bad bør tettes. Det bemerkes noe muggdannelse i overflater ved stubbloftsplater under bjelkelag. (Muggdannelsen vurderes som ufarlig og kan vaskes bort med mildt klorvann). Forholdet oppstår som følge av at fukt/vanndamp kondenserer på undersiden av platene eller som følge av for høy relativ fuktighet (RF) over tid. PIPE OG ILDSTED, TG3: Murt lettklinkerpipe med sotluke under hytten og heldekkende pipebeslag m/røykhatt over yttertak. Klebersteinsovn er tilsluttet pipe på stue. Flislagt gulv under ildsted. Pipe er forblendet med fasadeskifer på stue. • Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er innkledd på alle 4 sider gjennom hemsloft. Denne type elementpiper skal ha minst 2 synlige sider. Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Minst 2 sider av innkledd pipe på hemsloft må gjøres tilgjengelig. Panel må fjernes på 2 sider. Eier har gitt opplysninger om at branntilsyn ble gjennomført i 2022 og at løsningen ble godkjent da innkledd del av pipe er relativt kort. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. Kostnadsestimat: Under 20 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Hytten er fundamentert med pilarer til terreng med naturlig drenering/avrenning under hytten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytten er fundamentert med pelefundamenter av lettklinker og betong til fjell. BOD/UTHUS: Uthus fra byggeår ca 2009 er oppført på eiendommen. Bygningen er enkelt fundamentert til terreng med jordspyd og steiner på bakken. Gulv/etasjeskiller av tre. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon med taksperre og taktro av tre er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men det bemerkes en del sig/skjevhet i bygning/fundamentering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Sundsvalen hytteområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat veg med parkering like utenfor hytten. Det er sikret veirett gjennom tilhørende festekontrakt med bestemmelse om at fester gis rett til å benytte eksisterende veg inn til Sundsvalen som eies og drives av en egen vegforening, mot betaling av bomavgift. Veier og parkeringsplasser i hyttefeltet ihht reguleringsplanen eies og drives av en egen vegforening, mot betaling av bomavgift. Årlig kostnad for en bomavgift må påregnes, samt evt. kostnad for brøyting og vedlikehold. VANN: Privat vannforsyning med innlagt sommervann. Vinterstid må vann hentes fra vannpost. AVLØP: Privat avløp med enkel slamavskiller og sandfiltergrøft. Aquatron toalettsystem med kompostering av faststoff.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rettelse fra avkrysning i egenerklæring: Selger har ved en feil krysset "Ja" i stedet for "Nei" på spørsmål om "Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene". Riktig skal være "Nei". Dette til orientering, konf. megler for ytterligere info. Båtplass: Ca 1/12 andel i felles kai/flytebrygge følger med eiendommen. Kaiavgift er estimert til mellom 1000,- og 2000,- pr år. (Med forbehold om endringer). Det arrangeres dugnader i løpet av året, dersom man ikke stiller faktureres det ca kr. 500,-. Selger opplyser at det er en pågående prosess med å innhente tilbud/jobbe med å få på plass den siste flytebrygga, og at det vil påløpe en kostnad for hver enkelt andelseier av kaianlegget. Denne kostnaden er foreløpig estimert til mellom kr 5000 og 10 000,-. Med forbehold om endringer. (Det foreligger ingen dokumentasjon på eierandel, opplysninger er gitt av selger). Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det foreligger ikke tegninger av hemsloft som er innredet med 2 soverom og oppholdsrom/TV-stue, det er dermed ikke kunnet foretatt en vurdering av dagens bruk sett opp mot eventuelle godkjente tegninger. NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er avvik i rømningsveier for loftet: Vinduer på hemsloft er for små for å være godkjent som rømningsvinduer. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket for hemsloft er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vannledninger - Overflater vegger og himling - Overflater gulv TG3: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er innkledd på alle 4 sider gjennom hemsloft. Denne type elementpiper skal ha minst 2 synlige sider. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Avtrekk, kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator fungerer ikke og det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone på kjøkken. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er avvik: Membran (gulvbelegg) er ikke tett. Utett i hjørner, mot dør og utette skjøter og løst gulvbelegg ved toalett. Utett rørgjennomføring i gulv ved avløp fra servant. Sluk er ettermontert og gulvbelegg er ikke klemt forskriftsmessig til klemring i sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det bemerkes at noe museskitt ble registrert på kott. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vanntilførsel og privat avløp. Eiendommen har innlagt sommervann med stikkledning av plast. Ikke frostsikker vanntilførsel. Avløpsledninger av plast under hytten og til enkel "slamavskiller" og sandfiltergrøft. (Aquatron toalettsystem med kompostering av faststoff). Vann, avløp og slamavskiller er ikke nærmere vurdert eller funksjonstestet. Det er ikke fremkommet opplysninger om problemer med anlegget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 144