Dale 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 11 m²
GUA: 59 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ca.130 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom. Hems: Soveplass. Uthus: BRA 21 m2. BRA-e: 1.etasje: Bod/lagerrom, badstue og dusjrom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av malt og lakkert furu og vegger og tak har malt, beiset og ubehandlet trepanel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD, TG IU: Det er montert solcellepanel og 12 voltsanlegg for belysning og vannpumper på servanter, og det er montert omformer til 220 v som gir strøm til kjøleskap og stikkontakter. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt servant. Det er utstyrt med kjøleskap og gasskomfyr. Servantbatteri med vannforsyning via 12-volts pumpe som plasseres i vanndunk. - Avtrekk, TG2: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. • Mekanisk avtrekk bør etableres. TOALETTROM: - Overlater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med hyttedo/biodo og skapinnredning med servant og heltre benkeplate. Servantbatteri med vannforsyning via 12-volts pumpe som plasseres i vanndunk. • Det er avvik: Rommet har kun ventilering via åpning av vinduet. • Tiltak: Det anbefales å montere en veggventil.

Hvitevarer

Hytta leveres som forevist med tanke på møbler, inventar, rydding og rengjøring. Dette ned unntak av pyntehylle og speil på baderom, lenestoler, speil, lampe og bord på stue, kommode i gang, samt en del pyntegjenstander, personlige gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det er ikke bilvei inn til hytta. Adkomst via privat gangsti på ca. 130 meter fra felles parkeringsplass.

Byggemåte

Fritidsbolig som ligger like ved Mellingsvatnet i Namsskogan kommune, ca. 2 km fra E6. Oppført i 2005 på punktfestet tomt. Fritidsbolig uten innlagt strøm, vann eller avløp. Det ble i 2010 montert solcellepanel og 12 voltsanlegg for belysning og vannpumper på servanter og det er montert omformer til 220 v som gir strøm til kjøleskap og stikkontakter. Uthus oppført ca. 2009 med bod/lagerrom, dusjrom og badstue. Dusjrommet har dusjkabinett og servant med vannforsyning fra 12-voltspumpe med oppvarming av vann med Qlima (gass). Normal tilstand og slitasje ut i fra alder, bygget er jevnlig vedlikeholdt. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av stålplater og undertak ser ut til å være av armert presenning. Taket er besiktiget fra bakkenivå og delvis fra takfot. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe rust i nedre kant på platene. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påbegynnende rust kan slipes og behandles for å forlenge brukstiden på tekkingen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. • Det er avvik: Det mangler bordtakbeslag/spillblikk på østsiden. Det mangler også snøfangere. • Tiltak: Beslag og snøfangere bør monteres. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. • Det er avvik: Det er benyttet lusing/klosser som musesperre bak kledningen, noe som forhindrer god lufting bak kledningen. • Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår bortsett fra et på stuen som er fra 2020. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrettene over/under vinduene, vannbrett under vinduene ligger tett opp til karmen og kledning ligger delvis tett ned mot vannbrettet over vinduene. • Andre tiltak: Avvikene gjør at fukt kan trekke opp i karmen under vinduene og opp i kledningen over vinduen. Vannbrettene vil også kunne trekke noe fukt. Ved gjøre tiltak vil man kunne forlenge brukstiden på vinduer, kledning og vannbrett. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrassedør er fra 2019. Det bemerkes noe slitt overflate utvendig på hovedytterdør og at vannbrett over terrassedør mangler beslag. TERRASSE, TG1: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående kledning. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 26 m i stue/kjøkken-gang. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har vedovn med isolert stålpipe. Det bemerkes noe merker etter fukt på stålpipen og på topplaten på ovnen, sannsynligvis etter kondens. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG IU: Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen er oppført på støpte punktfundamenter med ukjent fundament under. • Det er avvik: Det er registrert noe skjevheter men det er gjort tiltak med avstivning av flere av søylene. • Tiltak: Tiltak er gjort med avstivning. Det anbefales å holde dette under oppsyn. UTHUS, byggeår 2009: Uthus oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag anlagt på søylefundamenter av betong. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med lakkerte stålplater. - Innvendig avdelt med dusjrom og badstu med vegger og tak kledd med panel. - Dusjkabinett og servant med vannforsyning fra 12-voltspumpe med oppvarming av vann med Qlima (gass). Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er ikke innlagt strøm i hytta. Strømforsyning fra solecellepanel og oppvarming med vedovn. Det er montert solcellepanel og 12 voltsanlegg for belysning og vannpumper på servanter, og det er montert omformer til 220 v som gir strøm til kjøleskap og stikkontakter. Hytta har naturlig ventilasjon med veggventiler i vindfang, på soverommene, i stue/kjøkken og på hemsen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp. Tar med vann fra vanndunker. Toalettrom i hytta med biodo. Det er montert solcellepanel og 12 voltsanlegg for belysning og vannpumper på servanter. Uthuset er innvendig avdelt med dusjrom og badstu. Dusjkabinett og servant med vannforsyning fra 12-voltspumpe med oppvarming av vann med Qlima (gass). Det er ikke bilvei inn til hytta. Adkomst via privat gangsti på ca. 130 meter fra felles parkeringsplass. Det betales kr 2500,- pr år til veglag for å benytte veien til felles biloppstillingsplass. Kostnad dekker også brøyting og vedlikehold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det vil bli tinglyst ny festekontrakt direkte til kjøper i forbindelse med overtakelsen. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hytta leveres som forevist med tanke på møbler, inventar, rydding og rengjøring. Dette med unntak av pyntehylle og speil på baderom, lenestoler, speil, lampe og bord på stue, kommode i gang, samt en del pyntegjenstander, personlige gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens vindfang som opprinnelig er tiltenkt WC og bad, samt at deler av dagens stue opprinnelig er tegnet inn som inngang. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke tegninger/dokumentasjon for uthuset, det er dermed ikke hensyntatt evt. endringer opp mot dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at vinduene på soverommene er for små med hensyn til avvik for rømning, men takstmann bekrefter at det er tilfredsstillende løsning med rømning fra stue/kjøkken. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Grunnmur og fundamenter - Avtrekk, kjøkken - Overflater og konstruksjon, toalettrom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Andre innvendige forhold: Det er montert solcellepanel og 12 voltsanlegg for belysning og vannpumper på servanter og det er montert omformer til 220v som gir strøm til kjøleskap og stikkontakter. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Fuktsikring og drenering: Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 933