Høknesbakken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 406 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, kjøkken/spis, stue, bad, vaskerom og soverom. 2.etasje: Loftstue, bad, kontor/soverom og 2 soverom. Kjeller: Kjellerrom. Uthus med 20 m2 BRA, 29 m2 BRA-e. Takstmannens kommentar til areal: På grunn av loftets utforming er det noe utfordrende å måle arealet slik at mindre avvik ikke kan utelukkes. Arealene på loft må uansett ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde. Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Heltre gulv, laminat, malte tregulv og keramiske fliser. Vegger: Behandlet trepanel, malt gips, og Mdf.plater. Himlinger: Malt gips og malt panel. Generelt velholdte overflater med heltregulv av god standard på flere rom. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad i 1. etasje fra 2018. Det er opplyst at arbeidene er utført av fagfirma. Overflater med flislagt gulv, kombinasjon av flis og malte plater på vegger, samt himling med malt gips. Rommet er utstyrt med dusjnisje, nedsenket badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmekabler. Ventilering via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis og malte plater på vegger. Himling med malt gips. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. • Det er avvik: Det ble målt noe avvik på ledefallet mot sluk med lokalt fall i dusjsone. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel til soverom som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er etablert slukrist i dusjsonen, samt sluk i gulv under nedsenket badekar. Tettesjikt/membran er opplyst utført i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje, nedsenket badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er utført med utlektet tømmerkonstruksjon. Kontroll er foretatt basert på visuell vurdering, og det er ikke registrert indikasjoner på skjulte skader. VASKEROM - 1.etasje: Vaskerom i 1.etasje fra 2018. Det er opplyst at arbeidene er utført av fagfirma. Overflater med flislagt gulv, og malt gips på vegger og himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en større vaskeromsinnredning, samt takhøy garderobeløsning i hele rommets lengde. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Ventilering via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det ble målt tilnærmet flatt gulv med noe lokalt fall inn mot sluk. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel på ytterdør. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Sluk under garderobeskap ble ikke inspisert. Tettesjikt/membran er opplyst utført i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en større vaskeromsinnredning, samt takhøy garderobeløsning i hele rommets lengde. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kontroll er foretatt basert på visuell vurdering, og det er ikke registrert indikasjoner på skjulte skader. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad i 2.etasje er ikke i funksjonell stand som våtrom, og er på befaringstidspunktet benyttet som lagerrom. Rommet må betraktes som et oppussingsobjekt, og det er derfor ikke vurdert hensiktsmessig å gjennomføre en nærmere tilstandsvurdering. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2011. Innredning med høyglans fronter og integrert komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og koketopp. Kjøkkenøy med støpt benkeplate. Benkeplate i stål med nedfelt oppvaskkum. - Avtrekk, TG1: Fritthengende kjøkkenventilator i stål.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg, videre inn til boligen via privat stikkveg.

Byggemåte

Eiendommen består av en eldre bolig, opprinnelig oppført ca. 1920, som ble tilbygd på i 1980 og senere ytterligere utvidet med tilbygg i 2016. Boligen er totalrenovert i hovedsak i perioden 2011 2018. Uthus fra 1973. Av utføret tiltak nevnes blant annet betydelig etterisolering av bygningskonstruksjonen, vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, kjøkken fra 2011, mens bad og vaskerom ble oppført som nye i 2018. Fasader og vinduer med hovedtyngden fra 2011. I tillegg er tekniske anlegg i sin helhet skiftet ut, og boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Boligen fremstår etter gjennomførte tiltak med god håndverksmessig utførelse og gir samlet sett et godt helhetsinntrykk. For en mer detaljert beskrivelse vises det til vurderinger i rapportens enkeltpunkter samt opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakskonstruksjon i tre, fra de respektive byggeår. Konstruksjonen er etterisolert i forbindelse med renovering. Loft har skråtak med synlige hanebjelker i loftstue. Takkonstruksjonen er utført som lukket varmtakskonstruksjon, uten mulighet for kontroll av oppbygging. Tilstandsgrad er derfor basert på besiktigelse fra undersiden på loft samt visuell kontroll fra bakkenivå utvendig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Bygningens eldste del har yttervegger i laftet plank, mens tilbygg er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Alle yttervegger er betydelig etterisolert på begge sider i forbindelse med renoveringsarbeider. Utvendig kledning er utført med en kombinasjon av stående og liggende panel. Fasader fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Det anbefales å montere barnesikringer ved vinduer på loft. DØRER, TG1: To 2-fløyede balkongdører i 1.etasje fra 2011 og én stk. 2-fløyet balkongdør i 2. etasje fra 2016. Begge ytterdører er fra 2016. BALKONG, TG1: Romslig sørvendt balkong utenfor stue i 1.etasje, samt en mindre sørvendt altan utenfor stue i 2.etasje. Fundamentert på støpte pilarer og oppført i impregnert trevirke med rekkverk av PVC/plast. ETASJESKILLER/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og er oppgradert i forbindelse med renovering. Ved stikkontroll på boligens største rom ble det ikke påvist vesentlige avvik. Det ble imidlertid registrert en lokal skjevhet i et mindre område ved kjøkkenøy. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt teglpipe som ble rehabilitert med stålrør i 2016. Vedovn på stue. Info mottatt fra Namsos kommune: - Feiing 04.11.2016: Typegodkjent takstige må monteres. Alle tak med helling utover skal ha takstige/taktrinn. - Tilsyn 24.11.2011: Skorstein er innkledd. - Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2029. (Med forbehold om endringer). ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Takkonstruksjonen er utført som lukket varmtakskonstruksjon, uten mulighet for kontroll av oppbygging. Tilstandsgrad er derfor basert på besiktigelse fra undersiden på loft samt visuell kontroll fra bakkenivå utvendig. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Det anbefales å montere barnesikringer ved vinduer på loft. DØRER, TG1: To stk. 2-fløyede balkongdører i 1. etasje fra 2011 og én stk. 2-fløyet balkongdør i 2. etasje fra 2016. Begge ytterdører er fra 2016. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Romslig sørvendt balkong utenfor stue i 1.etasje, samt en mindre sørvendt altan utenfor stue i 2.etasje. Fundamentert på støpte pilarer og oppført i impregnert trevirke med rekkverk av PVC/plast. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og er oppgradert i forbindelse med renovering. Ved stikkontroll på boligens største rom ble det ikke påvist vesentlige avvik. Det ble imidlertid registrert en lokal skjevhet i et mindre område ved kjøkkenøy. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt teglpipe som ble rehabilitert med stålrør i 2016. Vedovn på stue. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Kjellerrom på ca 13 m² med betonggulv og eksponerte murvegger. Det er ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. KRYPKJELLER, TG1: Det er etablert krypkjeller under deler av boligen, med utvendig tilkomst via luke i grunnmur. Det er lagt fuktsperre mot terreng. Stubbeloft er utført med asfaltplater og trebord. Piggmåling i tilgjengelig treverk viste ingen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at deler av krypkjelleren har begrenset takhøyde, og at kun deler av konstruksjonen har vært tilgjengelig for besiktigelse. Tilstandsgrad er basert på den delen av krypkjelleren som var tilgjengelig for kontroll, og det tas forbehold om forhold som ikke lot seg avdekke uten inngrep. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er skiftet på oversiden av bygget, samt på deler av gavlvegg. Øvrig drenering er spylt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur på opprinnelig del er utført i plasstøpt betong. Tilbygg fra 1980-tallet har grunnmur av murt lettklinker. Tilbygg mot baksiden, oppført i 2018, er etablert med lav ringmur og støpt plate på mark.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Tekniske anlegg i sin helhet er skiftet ut, og boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. VANNBÅREN VARME, TG1: Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje. Varmekilden er opprinnelig luft/vann-varmepumpe. Ifølge eier er varmepumpen defekt, og anlegget er derfor per i dag i drift med el-kassett. Varmepumpen gis TG3. Det er ikke utarbeidet kostnadsestimat, da forholdet ikke er undersøkt nærmere med hensyn til mulig reparasjon eller utskifting. Forholdet må undersøkes nærmere av fagperson. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Detaljregulering Olav Duun vgs og Høkneshylla som er nye arealplaner for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler, sist avlest 31.10.2025. Målerstand 613 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er utskilt fra hovedbøl gnr 18 bnr 1, datert 03.07.2013. Det gjøres oppmerksom på det er registrert to gravminner på hovedbølet, og det foreligger en tinglyst erklæring som gir gnr 18 bnr 1 rett til gåadkomst over eiendommen til gravhaug, samt at stien kan oppgruses og inngjerdes sammen med gravhaugen. Erklæringen følger som vedlegg i salgsoppgaven. Lokalitetsnr Art Vernetype Kategori 157756 Gravminne Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet Matrikkelført: 30.07.2012 Oppdatert: 19.01.2026 Lenke: https://kulturminnesok.no/ 157804 Gravminne Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet Matrikkelført: 30.07.2012 Oppdatert: 11.05.2020 Lenke: https://kulturminnesok.no/ I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed likevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning /verneklasse for eiendom eller bygningsmasse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Avløpsrør: Eier opplyser at avløpsrør under betonggulv i kjeller har tendens til å tettes igjen, og at rørene derfor må spyles jevnlig. Dette gjelder avløp fra kjøkkenvask. I følge eier kan forholdet ha sammenheng med type eller utforming av rørsystemet under gulvet. TG2: - Overflater gulv, bad: Det ble målt noe avvik på ledefallet mot sluk med lokalt fall i dusjsone. TG2: - Overflater gulv, vaskerom: Det ble målt tilnærmet flatt gulv med noe lokalt fall inn mot sluk. TG3 for deler av punktet: Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, TG1. Varmekilden er opprinnelig luft/vann-varmepumpe. Ifølge eier er varmepumpen defekt, og anlegget er derfor per i dag i drift med el-kassett. Varmepumpen gis TG3. Det er ikke utarbeidet kostnadsestimat, da forholdet ikke er undersøkt nærmere med hensyn til mulig reparasjon eller utskifting. Forholdet må undersøkes nærmere av fagperson. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 455