Carl Gulbransons gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i TOBB Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 022 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 3 (lån .60346) -350,- Felleskostnad renter IN 4 (lån .60332) -4 452,- Felleskostnad avdrag IN 3 (lån .60346) 92,- Felleskostnad avdrag IN 3 (lån .60346) -92,- Felleskostnad avdrag IN 4 (lån .60332) 1 185,- Felleskostnad renter IN 3 (lån .60346) 350,- Felleskostnad driftsdel 4 179,- Felleskostnad avdrag 172,- Felleskostnad renter IN 4 (lån .60332) 4 452,- Felleskostnad avdrag IN 4 (lån .60332) -1 185,- Felleskostnad renter lån .80007 671,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak alt av drift/vedlikehold, renter/avdrag, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Generell info, vedlikehold: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Centrum Borettslag Styreleder Hilde Holm Årsandøy E-post: centrum@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 25 033 962,90
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 141 618
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517260346, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 18.03.2026: 659 472 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2017, Første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.12.2053) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 74 560 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 73 275 Flytende rente Lånenummer: 90517360332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 18.03.2026: 16 072 862 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2053) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 957 494 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 941 296 Flytende rente Lånenummer: 90517380007, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 18.03.2026: 3 965 311 Andel av saldo: 141 618 Første termin: 30.12.2024. Første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2054) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Generell info fra forretningsfører: Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Forsikringspolise

SP0007115917

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Med leiligheten følger egen parkeringsplass i felles p-kjeller. Ingen utvendig parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bod, 2 soverom og bad. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i enden av felles gang i 1. etasje, bod v/heis i kjeller og bod i kjeller. Totalt 4 boder, inkl. boden i leiligheten. Takstmannens kommentar til areal: En bod i 1. etasje og 2 boder i underetasje følger leiligheten. Totalt bodareal utenfor selve leiligheten utgjør 9,3 m2. Areal for garasje i parkeringskjeller er ikke med i arealmålingen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Parkett. VEGGER: Malt strie. HIMLING: Malt mdf panel og malte gipsplater. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes stedvise sprekker/riss i yttervegger, og noen sprekker i gipshimling på soverom mot sør. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom fra byggeår 2005 med flislagte gulv og veggoverflater. Himling er kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator. - Overflater vegger og himling, TG1: Flislagte veggoverflater. Malte gipsplater i himling. Det bemerkes at det ble registrert "bom" (hullyd) under enkelte gulvfliser, men ingen tegn til opprekking. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Tilnærmet flatt gulv, men muligens noe lokalt fall mot sluk under dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av metall. Normal byggeskikk tilsier tettesjikt med smøremembran under/bak flis. Det bemerkes at sluk ikke ble nærmere inspisert pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Dusjkabinett er montert i noe nyere tid. • Det er avvik: Det ble registrert en sprekk i ved bunnkar i dusjkabinett. Det bemerkes at avløp fra dusjkabinett ikke er ført ned i sluk. • Tiltak: Sprekk i bunnkar ved dusjkabinett vil medføre redusert levetid på dusjkabinett. Avløp fra dusjkabinett må ledes ned i sluk. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg som styres fra kjøkkenventilator. • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering. • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra gang. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue og med standard fra byggeår. Overflater med parkettgulv, malt strie på vegger og himling med malt strie. Takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter m/trestruktur og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenfliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr tilsluttet mekanisk avtrekksanlegg.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Leiligheten ligger svært praktisk til i 1. etasje, rett fram fra hovedinngangen. Bygningen er utstyrt med heis. God adkomst til bygget fra privat vei.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i Centrum Borettslag, bestående av 28 andelsleiligheter fordelt over 4 etasjer. Bygningen ble opprinnelig oppført på 1960-tallet, og ble senere ombygd til leiligheter og totalrenovert i år 2005. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje. Leiligheten har takoverbygd balkong mot sør og øst, med utsikt til nærområdet. Det er gode lagringsmuligheter med egen bod i selve leiligheten, to boder i underetasjen og en bod i 1.etasje. Enkel og grei adkomst fra privat veg med parkering i parkeringskjeller. Bygningen er utstyrt med heis. Selv om noen avvik er bemerket i rapporten vurderes leiligheten generelt å være i normalt bra stand og det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass. Det bemerkes generelt at vinduer ikke har barnesikring. DØRER, TG1: Brann og lyd klassifisert malt profilert ytterdør av tre. DØRER -2, TG2: Malt balkongdør av tre med 2-lags glass. Det bemerkes at skåter/beslag i karm er fjernet. • Det er avvik: Det bemerkes at skåter/beslag i karm er fjernet, noe slitt/falmet utvendig overflate og løs/slitt vrider. • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold er påregnelig. BALKONG, TG2: Takoverbygd balkong av betong mot sør og øst. Balkongdekke med flislagt overflate. Rekkverk av glass og metall. • Tiltak: Løse fliser må festes og løse flisfuger må utbedres. Det ble registrert en del løse fliser, oppsprekking i flisfuger og lignende. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av betong.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Daikin luft/luft varmepumpe fra 2023 er montert på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med tilleggskommentar. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkongdør: Det bemerkes at skåter/beslag i karm er fjernet, noe slitt/falmet utvendig overflate og løs/slitt vrider. - Balkong: Det ble registrert en del løse fliser, oppsprekking i flisfuger og lignende. - Varmtvannstank: Bereder er over 20 år. Tilstandsgrad 2 pga alder ihht NS3600. - Overflater gulv, bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert en sprekk i ved bunnkar i dusjkabinett. Det bemerkes at avløp fra dusjkabinett ikke er ført ned i sluk. - Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medøre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslukningsapparat mangler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2450000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.