Lissfjellvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 097 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, 3 soverom og 2 boder. Garasje BRA 36 m2, BRA-e 36 m2. Vedbod bak garasje på ca 7 m² er ikke medtatt i areal for garasjen. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv med laminat og flis. Betonggulv på boder. Selger opplyser at det er noe knirk i gulv på stue/kjøkken. Vegger med mdf, malt trepanel, og malt tapet. Himlinger belagt med malte tak-ess, malt panel og mdf. Det er foretatt betydelig oppussing i senere tid blant annet med nye overflater på soverom i underetasjen og ellers en del generell oppussing. Det er gulvvarme i hall, samt på begge bad. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom på hovedplan med standard fra 2008/2009. Rommet har flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling med malte tak-essplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og søyleservant. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Naturlig ventilasjon via veggventil. - Overflater vegger og himling, TG2: Våtromsplater på vegger. Himling med malte tak-essplater. • Det er avvik: Veggplater er ikke montert på sokkellist i våtsoner. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. • Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Område under kabinett er ikke vurdert. • Tiltak: Det er etablert oppkant ved dør som fungerer som sikring mot vannavrenning ut av rommet ved eventuelle lekkasjer. Dette forutsetter at membran er ført opp på terskel bak flis. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Sluk unde rkabinett ble ikke kontgrollert. Membran/tettesjikt under flis med ukjent utførelse og ingen dokumentasjon. • Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. • Tiltak: Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Det anbefales regelmessig inspeksjon og rengjøring av sluker for å forhindre oppdemming og påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og søyleservant. Dusjkabinettet er nylig byttet. - Ventilasjon, TG2: Naturlig ventilering via ventil på vegg. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktkontroll er foretatt i inspeksjonshull bak dusj uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Bad/vaskerom i underetasje med standard fra 2015. Rommet har flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling med mdf-plater. Rommet er utstyrt med badekar, innfellbare dusjvegger, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG2: Vgger med våtromsplater og himling med mdf-plater. • Det er avvik: Veggplater er ikke montert på sokkellist i våtsoner. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at endekanter på veggplater i dusj kontrolleres jevnlig med tanke på god tetting. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsone. • Det er avvik: Det ble målt tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen samt en del kanting/ujevnheter på enkelte gulvflis. Det ble målt 23 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i dusj. Fallforhold i dusjsone er litt mindre enn krav på 1:100 • Tiltak: Det er etablert oppkant ved dør som fungerer som sikring mot vannavrenning ut av rommet ved eventuelle lekkasjer. Dette forutsetter at membran er ført opp på terskel bak flis. Øvrige anmerkninger vurderes å ikke ha noen praktisk betydning. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Sluk i dusj og sluk under badekar. Synlig slukmansjett ved slukens klemring. Sluk under badekar ble ikke kontrollert, men det legges til grunn samme utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med badekar, innfellbare dusjvegger, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Kontroll av fukt ble utført ved visuell inspeksjon i kombinasjon med overflatesøk ved hjelp av egnet måleinstrument. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på fukt eller skjulte skader. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og koketopp. Innredning med mye skapplass og romslige benkarealer. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator over kokeplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Robotgressklipper medfølger i salget, og overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Frittliggende enebolig i én etasje med underetasje, oppført i 1980. Garasje oppført i 1983. Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, med flere fortløpende oppgraderinger over tid. Blant disse nevnes bad etablert i henholdsvis 2008 og 2015, kjøkken fra 2015, samt utskifting av de fleste dører og vinduer i nyere tid. Nåværende eier overtok boligen i 2024 og har gjennomført ytterligere oppgraderinger både innvendig og utvendig. Det er bl.a etablert et fjerde soverom, samt utført generell oppussing av innvendige overflater. Utomhus er uteområdene betydelig oppgradert, det er bl.a. montert nytt rekkverk på terrasse, og store deler av boligen er malt. Det nevnes ellers at taktekking er fra slutten av 90-tallet og deler av drenering ble byttet i 2008/2009. Etter gjennomførte tiltak fremstår boligen i hovedsak i god stand og gir samlet sett et godt helhetsinntrykk. For mer utfyllende og detaljerte beskrivelser med tilhørende vurderinger vises det til rapportens enkeltpunkter, samt til opplysninger gitt i eierens egenerklæring. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med Decra stålplater fra slutten av 90-tallet. Fra bakkenivå ble det ikke registrert forhold å bemerke. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler belagt med trobord. Luftespalter ved raft. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag er utført i lakkert stål. Det er etablert integrerte stigetrinn til pipe. Snøfangere er ikke vurdert som nødvendig ut fra takets vinkel og type taktekking med ru overflate. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggkonstruksjoner med standard fra byggeår. Utvendig kledd med malt stående og liggende kledning. Store deler av boligen er nylig malt. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med isolerglass skiftet i perioden 2012-2024. Mulig ett gjenstående vindu fra byggeår. DØRER, TG1: Ytterdør fra 2005, heve-/skyvedør fra 2014, og balkongdør fra ca 2012. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Romslig balkong på tre sider av boligen med adkomst fra hovedplan og fra hagenivå. Rekkverk på balkong er nylig skiftet til royalimpregnert materiale. Platting på terrengnivå utenfor gavl mot sør. • Det er avvik: Deler av balkongen er jekket opp i senere tid, noe som indikerer svak eller mangelfull fundamentering. Som følge av dette er det registrert skjevheter i rekkverket enkelte steder. Det bemerkes også et relativt langt overheng på balkongbjelkene, noe som medfører svikt i den ytre delen av gulvdekket. Videre ble det registrert noe avvik fra lodd i søylerekken i 1. etasje hvor søyler ikke er senterert i fundament. Forholdet vurderes å være stabilt. • Tiltak: Tiltak med litt oppretting må påregnes, men omfang er noe som må vurderes av den enkelte. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på stue/kjøkken. • Det er avvik: Det er målt høydeforskjell på ca 20 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert noe knirk på hovedplanet. • Tiltak: Det er ikke vurdert hensiktsmessig med tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe med pipehengt vedovn på stue fra 2015. • Det er avvik: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 08.02.2019; - Feie-/sotluke montert for nært brennbart materiale. Sotlukestein anbefales. • Tiltak: For nærmere opplysninger vedrørende anmerkninger henvises det til det lokal brann/feietilsyn. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Deler av rommene under terreng er utført med utforet og isolert bindingsverk, men boder har eksponerte murvegger. Fuktkontroll er utført i inspeksjonshull under trapp, uten at det ble påvist unormale forhold. Det ble heller ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatesøk på murvegger i bod mot nordvest. Det bemerkes noe begrenset inspeksjon grunnet lagret løsøre i boder. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". I følge opplysninger ble det etablert ny drenering på to sider av boligen i ca 2010. Dette omfatter sider mot nord og øst. Synlig grunnmursplast i disse områder. Øvrige deler av drenering skal være fra byggeåret. • Det er avvik: Tilstandsgraden er vurdert med utgangspunkt i drenering fra byggeåret. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til fuktinntrengning innvendig, og eier opplyser heller ikke å ha registrert fuktproblematikk i sin eiertid. Det er observert noe saltutslag i hjørne av bod mot nordvest. Overflatemålinger i området viser imidlertid ingen unormale fuktverdier. Det bemerkes at lagret løsøre i bodene har begrenset muligheten for fullstendig besiktigelse. • Tiltak: Basert på observasjoner gjort under befaringen er det ikke vurdert behov for tiltak. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av murt lettklinker. Ved visuell kontroll av tilgjengelige flater ble det ikke registrert riss eller sprekker som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Ut i fra registrerte forhold vurderes grunnmuren å fylle sin tiltenkte funksjon. Det anbefales å komplettere murpuss på grunnmur under terrassen mot nord. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Lave støttemurer av stablet betongblokk tilpasset mellom plen og gårdsplass. Plasstøpt lav betongmur sør for garasje. • Det er avvik: Støttemur ved garasje har skjevheter. • Tiltak: Eventuelle tiltak må vurderes av den enkelte. GARASJE, byggeår 1983: Garasjen har støpt gulv på grunn med oppstøpte sokler for yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er utlektet og kledd med både stående og liggende kledning. Bygningen har saltakskonstruksjon med undertak av trebord og er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i plast. Adkomst via ordinær dør samt leddheiseport i tre med motorstyring. Det er innlagt strøm. Garasjen er innvendig avdelt med ett isolert rom og er i tillegg tilbygd med en enkel vedbod på baksiden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Robotgressklipper medfølger i salget, og overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende rom; Hovedplan: - Deler av areal for dagens stue er opprinnelig godkjent som et ekstra soverom. Underetasje: - Det er opprinnelig separat toalettrom, men arealet i dag sammenslått med bad/vaskerom. - Det er opprinnelig ett soverom i underetasjen, men boligen er nå etablert med tre soverom i underetasjen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er på et generelt grunnlag et søknadspliktig tiltak, men Namsos kommune har bekreftet at det i dette tilfellet ikke er krav til søknad/tillatelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkong - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Varmsentral - Fukstikring og drenering - Forstøtningsmurer - Overflater vegger og himling, bad 1.etg - Overflater gulv, bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etg - Ventilasjon, bad 1.etg - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad/vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 227