Dalmovegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
GUA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. Etasje: Vindfang, gang , 4 soverom, trapperom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken. Kjeller/krypkjeller har ikke målbart areal pga takhøyden.

Standard

OVERFLATER - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat og vegger og himlinger har malt trepanel. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Det bemerkes noe svelling i skjøter på laminatgulv bla i vindfang/gang ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue-gang på 27 mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED - TG 3 Boligen har mursteinspipe med vedovn på stuen og sotluke i kjelleren. Det er registrert noe bomlyd i flisforblending på pipen. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd på en side på stuen. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 ROM UNDER TERRENG - TG 3 Det er kjeller under hoveddelen med gulv og vegger av betong. På innsiden av veggene er det tresonittplater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det registreres også fuktinnhold over grenseverdi i panel i himlingen på et rom som indikerer høy luftfuktighet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnadsestimatet her er satt lavt da dette vil sammenfalle med punktet "Drenering". Kostnadsestimat: Under 20 000 KRYPKJELLER - TG IU Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Den ene halvdelen av krypkjeller er inspisert via bildetaking gjennom lufteventil. Det kan ut ifra bilder ikke konstateres skader på treverk men det ser ut til å mangle dampsperre på bakken, som gjør at det kan bli høy luftfuktighet i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. INNVENDIGE TRAPPER - TG 2 Enkel plassbygd tretrapp ned til kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utbedring kan påregnes. Plassbygd tretrapp som er nokså bratt og slitt. Det mangler i tillegg håndløper/rekkverk. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM BAD/VASKEOM OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist, og gulv ved terskel er målt til: + 7 mm (ukjent avslutning på membran ved terskel) Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nivåforskjell mellom topp slukrist, og gulv ved terskel er målt til: + 7 mm (ukjent avslutning på membran ved terskel) Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2 Rommet har servant, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Det er påvist et riss i servanten. Det bemerkes også at vannuttak til vaskemaskinen er løst i veggen. VENTILASJON - TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Hulltaking er foretatt på bod/soverom bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue/stue. Innredning med profilerte malte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert stekeovn og er ellers utstyrt med kjøleskap og oppvaskmaskin. AVTREKK - TG 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avtrekkskanal mangler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kanal må monteres. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 1 Innvendige vannledninger er av kobber. AVLØPSRØR - TG 1 Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. VARMESENTRAL - TG 2 Det er installert varmepumpe. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder og om den eventuelt har overskredet halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent informasjon om mulig. VARMTVANNSTANK - TG 2 Varmtvannstanken er på 150 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom ned til kjelleren.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG2: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG - TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner er stedvis noe nedtrykt av snøras. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner bør justeres og påsettes overligger på krokene eller det bør monteres snøfangere. Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. VEGGKONSTRUKSJON - TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er etterisolert og pålagt ny liggende bordkledning i 2008. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG2: Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Endel misfarging på undersiden av taktroet som kan komme av utett/manglende dampsperre under undergurt. Det måles ikke forhøyde fuktverdier i taktroet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Generelt god lufting ved raften men det anbefales montering av ventiler i gavler. Ved evt utskifting av himlinger. VINDUER - TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984 på kjøkken, -94 på stue og 2006 på resterende rom. Kjellervinduer med ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett av malt tre er satt direkte mot karmen, det er ikke beslag som går under og opp i beslagssporet. Kjellervinduer står nært terrenget, uten underbeslag og er utsatt for fuktighet, spesielt i nedre karm. Konsekvens/tiltak: Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. Det kan påregnes noe vedlikehold/utskifting på/av enkelte vinduer. DØRER - TG 1 Bygningen har malt hovedytterdør(2006) og malt balkongdør i tre(2015). BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER - TG1: Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende spiler/rekker. UTVENDIGE TRAPPER - TG 1 Trapp fra terrassen utenfor stuen ned til terreng. DRENERING - TG3: Drenering fra 1990. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER - TG2: Bygningen har plasstøpt betonggrunnmur på hoveddelen med tresonitt på innsiden og grunnmur av lettklinker på tilbygget. Vurdering av avvik: En del skader på tresonitt på nedre del av veggene i kjelleren og noe avskaling på utvendige overflater over terreng. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men tiltak med drenering og utskifting til drenerende masser ved grunnmuren vil ha effekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Underlagt "Områderegulering for Bangsund", reguleringsbestemmelser vedtatt 25.03.2023. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder inntegnet soverom som i dag er bad/vaskerom og inntegnet bad og toalettrom som i dag er del av soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd på en side på stuen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det registreres også fuktinnhold over grenseverdi i panel i himlingen på et rom som indikerer høy luftfuktighet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder inntegnet soverom som i dag er bad/vaskerom og inntegnet bad og toalettrom som i dag er del av soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 175