Maribovegen 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 744 m² på festet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Vindfang, entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og 2 boder. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv med laminat- og vinylbelegg, vegger med striebelagte plater samt himlinger med malte plater. Standard fra byggeåret. • Det er avvik: Overflatene bærer preg av alder og fremstår som til dels utidsmessige. • Tiltak: En generell oppussing må påregnes. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med eldre standard. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte plater. Våtromsplater på en vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn over dør. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad med kommentar om renovering er gitt med bakgrunn i alder og gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å få mer nøyaktige kostnadsestimater må det innhentes tilbud fra relevante aktører i markedet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flislagt vegg over benk. Foruten enkelte småhakk/slitasjemerker i benkeplaten fremstår kjøkkeninnredningen i normal til god stand ut fra alder og bruk. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM: - Overflater og konstruksjon, TG2: Enkelt toalettrom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, og malte plater i himling. Innredet med gulvmontert klosett og servantskap. Naturlig ventilasjon via klaffventil i himling. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Eiendommen består av en kjedet enebolig, bygget i én etasje med krypkjellerløsning. Boligen fremstår i hovedsak med opprinnelig bygningsmessig standard fra byggeåret med flere rom og bygningsdeler som har nådd, eller er i ferd med å nærme seg, sin forventede tekniske levetid. Det er påvist forhold som indikerer et generelt behov for oppgradering og vedlikehold, og det må påregnes større tiltak for å bringe boligen opp til en mer tidsmessig og tilfredsstillende standard. For en mer detaljert gjennomgang av boligens tilstand, med vurderinger av enkeltrom og bygningsdeler samt anbefalte tiltak, vises det til rapportens respektive punktvise beskrivelse. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taket er tekket med takfolie/gummimembran av ukjent alder. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til gjenstående teknisk levetid. Tilstandsgrad er fastsatt basert på tekkingen slik den fremsto på befaringsdagen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Tilnærmet flat takkonstruksjon med svak helning mot sluker i hver endegavl. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert fuktskader i himlingsplater i stue som følge av tidligere lekkasjer. • Andre tiltak: Ved utskifting av skadet himling i stue anbefales det å foreta en nærmere kontroll av underliggende konstruksjon for å avdekke eventuelle følgeskader/skjulte skader. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Det er etablert taknedløp på hver ende av bygget. Luftehatter i galvanisert stål. Heldekkende beslag på pipe i lakkert stål. • Det er avvik: Beboer opplyser at det periodevis kan forekomme tilfeller der sluker fryser igjen. • Tiltak: Nevnte forhold må observeres og det bør vurderes å etablere varmekabler i taknedløp som sikrer god avrenning. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående malt trepanel. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av ytterkledningen er ført ned mot grunnmuren som følge av at bygningen er skjevstilt i forhold til fundamentet/mur. Dette medfører redusert luftespalte og bak kledningen i de aktuelle områdene. Kledning på gesimser fremstår generelt slitt og oppsprukket. Konsekvens/tiltak: • Musesperre må etableres. DØRER, TG1: Ytterdør og balkongdør er skiftet i noe nyere tid. PLATTING, TG1: Takoverbygd platting foran hovedinngang mellom bolig og bod. UTVENDIG BOD, TG3: Utvendig bod i tilknytning til inngangsparti. • Det er avvik: Det er registrert fuktskader på takkonstruksjonen inne i boden. • Tiltak: Utbedring av takverk må påregnes Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag med ukjent oppbygging. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkontroll av gulvplanet ble det påvist nivåforskjell på ca. 40–50 mm fra soverom mot sør til gulv i gang ved toalett. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Oppgitte kostnadsestimater er kun veiledende og vil kunne variere basert på innhentede markedspriser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke på stue. Heldekkende pipebeslag over yttertak. • Det er avvik: Følgende er anmerket i kommunale opplysninger: Ildsted og feie-/sotluke er montert for nært brennbart materiale. Feie-/sotluke har ikke tilfredsstillende adkomst for uttak av sot og tilsyn med skorstein, da ildsted er montert foran sotluken. • Tiltak: Det anbefales å kontakte det lokale feievesen for nærmere anbefaling om tiltak. KRYPKJELLER, TG2: Boligen har krypkjellerløsning med tilkomst utvendig via åpning i grunnmur. Stubbloft av trebord og trefiberplater. • Det er avvik: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Krypkjelleren fremstår med et generelt noe fuktig klima, og piggmålinger i tilgjengelig treverk viser svakt forhøyede fuktverdier. Det registreres også ufagmessig og provisorisk understøttelse av bjelkelaget ned mot fundament. Det bemerkes at kun deler av krypkjelleren har latt seg besiktige, dette på grunn av begrenset høyde og vanskelig tilkomst. Forhold som ikke har vært mulig å kontrollere kan derfor ikke utelukkes. • Tiltak: Det anbefales å etablere fuktsperre mot terreng for å redusere fuktpåvirkning i krypkjelleren. Det må også gjennomføres en grundigere kontroll av hele krypkjelleren med tilhørende konstruksjoner som bjelkelag og fundament, for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Løse ventiler i ringmur må også utbedres. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Kontroll av drenering og drenerende masser er av naturlige årsaker begrenset, da disse ligger skjult i grunnen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, og det er derfor ikke kjent om det er etablert drenering, eller hvilken type materialer som eventuelt er benyttet. • Det er avvik: Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av manglende informasjon og usikkerhet knyttet til alder og utførelse. • Tiltak: Innhenting av dokumentasjon dersom denne finnes. Forhold må sees i sammenheng med utvendig terrengforhold. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG3: Ringmur av plasstøpt betong. • Det er avvik: Det er registrert omfattende sprekkdannelser i ringmuren, både på utvendig og i krypkjeller. Det er også påvist partier med synlig armering i ringmur. Skadeomfanget må sees i sammenheng med stedlige grunnforhold samt svak eller utilstrekkelig fundamentering. • Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av ringmurens tilstand med vurdering av tiltak i samråd med fagkyndig foretak med riktig. kompetanse. Det gjøres oppmerksom på at det ble foretatt begrenset kontroll av ringmur i krypkjeller på grunn av vanskelig tilkomst. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Det bekreftes med dette at arbeidet med ny reguleringsplan for Spillum områderegulering er igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggeår i tilstandsrapporten er vurdert til rundt 1971, mens Eiendomsverdi og matrikkelbrev viser 1996. Det er tatt utgangspunkt i 1971. Med forbehold om avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater og konstruksjon, toalettrom TG3: - Utvendig bod: Det er registrert fuktskader på takkonstruksjonen inne i boden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkontroll av gulvplanet ble det påvist nivåforskjell på ca. 40–50 mm fra soverom mot sør til gulv i gang ved toalett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert omfattende sprekkdannelser i ringmuren, både på utvendig og i krypkjeller. Det er også påvist partier med synlig armering i ringmur. Skadeomfanget må sees i sammenheng med stedlige grunnforhold samt svak eller utilstrekkelig fundamentering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad med kommentar om renovering er gitt med bakgrunn i alder og gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert fuktskader i himlingsplater i stue som følge av tidligere lekkasjer. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Alder, materialtype og utførelse på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Boligen selges fra firma, og det er derfor ikke mulig å tegne boligselgerforsikring. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 280